一、基本情況

　　××市司法鑒定中心向某價(jià)格認(rèn)證中心出具委托書(shū)，要求對(duì)一輛本田雅閣汽車進(jìn)行價(jià)格鑒定(拍賣(mài)底價(jià))。車牌號(hào)碼魯R-××××，發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼K24A41011191，車架號(hào)LH9CM56633A009494。基準(zhǔn)日期為2008年1月23日。

　　委托方提供的資料：(1)機(jī)動(dòng)車行駛證;(2)車輛購(gòu)置附加稅證。

　　二、受理審核

　　某司法機(jī)關(guān)委托后，認(rèn)證中心指定專人對(duì)委托內(nèi)容及材料進(jìn)行了認(rèn)真審核，通過(guò)審核發(fā)現(xiàn)沒(méi)有標(biāo)的物養(yǎng)路費(fèi)交納情況和年度審驗(yàn)情況的有關(guān)資料。該認(rèn)證中心向委托方發(fā)出補(bǔ)充材料的函，要求提供標(biāo)的物相關(guān)材料證明。因標(biāo)的物各項(xiàng)手續(xù)齊全，委托方很快補(bǔ)充了有關(guān)資料。

　　該認(rèn)證中心認(rèn)真審核了委托內(nèi)容及材料后，確定予以受理，并組成鑒定小組，指派了主、協(xié)辦人員，向委托方送達(dá)了受理通知書(shū)，約定時(shí)間進(jìn)行對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)物查勘。

　　三、現(xiàn)場(chǎng)勘察

　　標(biāo)的物為本田雅閣轎車，型號(hào)為HG7240，車牌號(hào)碼魯R-××××，發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼K24A41011191，車架號(hào)LH9CM56633A009494。初次登記日期2003年9月，非營(yíng)運(yùn)車輛，已行駛里程86000公里，車輛養(yǎng)路費(fèi)交納至2008年3月，檢驗(yàn)合格至2008年6月�，F(xiàn)場(chǎng)查勘結(jié)論為：

　　(1)車身右側(cè)葉子板有碰撞痕跡，車身多處有補(bǔ)漆痕跡，輪胎氣壓正常，玻璃完整無(wú)損。

　　(2)皮飾座椅等內(nèi)部裝飾正常，前排座椅能正常調(diào)動(dòng)，安全帶正常。

　　(3)發(fā)動(dòng)機(jī)外觀整潔、能正常點(diǎn)火、無(wú)異常噪音;儀表工作正常;各種燈光正常。

　　(4)路試加速至90km/h時(shí)發(fā)動(dòng)機(jī)和底盤(pán)均無(wú)異常噪音，正常剎車時(shí)無(wú)尖叫及跑偏等現(xiàn)象。

　　四、市場(chǎng)調(diào)查

　　廣州本田雅閣HG7240市場(chǎng)價(jià)格23.28萬(wàn)元;二手車市場(chǎng)相近使用年限的價(jià)格為18萬(wàn)元。

　　五、鑒定方法

　　重置成本法

　　六、鑒定的技術(shù)路線

　　(1)計(jì)算成新率車輛的使用年限為180個(gè)月，已使用27個(gè)月，則成新率=(180-27)/180=0.85，綜合考慮取整0.8;

　　(2)鑒定價(jià)格23.28×0.8=204864(元);

　　(3)確定拍賣(mài)底價(jià)考慮汽車市場(chǎng)的激烈竟?fàn)幩�引起的持幣觀望及二手車市場(chǎng)價(jià)格與理論價(jià)格的差異，決定以鑒定值下調(diào)20(《人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》法釋(2004)16號(hào)第八條：第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十)作為拍賣(mài)底價(jià)，即拍賣(mài)底價(jià)=204864×80=163891，取整數(shù)16.4萬(wàn)元。

　　七、重新鑒定

　　鑒定結(jié)論送達(dá)委托幾日后，司法機(jī)關(guān)致函我中心，稱“經(jīng)某拍賣(mài)行拍賣(mài),因無(wú)人應(yīng)價(jià),造成本次拍賣(mài)流拍.為了及時(shí)將罰沒(méi)物資變價(jià)處理,特委托貴中心對(duì)拍賣(mài)底價(jià)進(jìn)行調(diào)整”。接函后，經(jīng)集體討論決定，在原拍賣(mài)底價(jià)的基礎(chǔ)上下調(diào)百分之二十進(jìn)行調(diào)整，即拍賣(mài)底價(jià)=16.40.8=13.1(萬(wàn)元)。結(jié)果，據(jù)委托方介紹，第二次拍賣(mài)時(shí)僅有3人報(bào)名，最后以起拍價(jià)(底價(jià))成交。

　　評(píng)析：影響拍賣(mài)物品價(jià)格的因素比較多，不但要考慮正常交易下各項(xiàng)因素的影響，還要考慮最終的拍賣(mài)目的。本例中要求委托方補(bǔ)充標(biāo)的物養(yǎng)路費(fèi)交納和年檢情況的材料是必要的，因?yàn)樗�直接影響�?biāo)的物拍賣(mài)的最終價(jià)格。但在計(jì)算重置價(jià)值時(shí)沒(méi)有考慮車輛購(gòu)置附加稅、車輛牌照費(fèi)且成新率的計(jì)算完全采用年限法，沒(méi)有考慮車輛在不同時(shí)期貶值率的差異，更沒(méi)有考慮經(jīng)濟(jì)性貶值和功能性貶值，這都不同程度的影響了鑒定的價(jià)格。

　　在工作中我們會(huì)時(shí)常遇到這樣的情況，這樣做是否合理，具體的規(guī)定又是什么?我們到底應(yīng)出具什么價(jià)格，又應(yīng)如何確定變現(xiàn)率，并最終確定拍賣(mài)底價(jià)。這就需要我們對(duì)拍賣(mài)的性質(zhì)和特點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的了解。

一、關(guān)于拍賣(mài)底價(jià)和拍賣(mài)保留價(jià)

　　對(duì)于拍賣(mài)財(cái)物來(lái)說(shuō)，它是一種基于特定市場(chǎng)下的物品，在實(shí)際經(jīng)濟(jì)生活中，有兩種不同性質(zhì)的拍賣(mài)。第一種是基于自愿原則的，即拍賣(mài)委托人將自己所有的財(cái)物或權(quán)利委托拍賣(mài)人進(jìn)行拍賣(mài)。常見(jiàn)的有古董、字畫(huà)、郵票等的拍賣(mài)，土地使用權(quán)出讓拍賣(mài)也屬于這種性質(zhì)。另一種不是基于自愿原則的，往往出現(xiàn)在破產(chǎn)清算、抵押清償和涉訟涉案的情況中，是一種被迫的強(qiáng)制拍賣(mài)。

　　拍賣(mài)底價(jià)。底價(jià)是標(biāo)的物的最低商業(yè)價(jià)值，或者說(shuō)是價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)確認(rèn)的標(biāo)的物在拍賣(mài)市場(chǎng)(一個(gè)受強(qiáng)制快速變現(xiàn)因素影響而形成的一個(gè)不完全市場(chǎng))上最可能的成交價(jià)，相對(duì)于拍賣(mài)委托人來(lái)說(shuō)是一種客觀性的價(jià)格。《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》第6.10.2條規(guī)定：房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估，首先應(yīng)以公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為原則確定其客觀合理價(jià)格，之后再考慮短期強(qiáng)制處分(快速變現(xiàn))等因素的影響確定拍賣(mài)底價(jià)。

　　拍賣(mài)保留價(jià)�！吨腥A人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第二十八條規(guī)定“委托人有權(quán)確定拍賣(mài)標(biāo)的的保留價(jià)，并要求拍賣(mài)人保密。拍賣(mài)國(guó)有資產(chǎn)，依照法律或者按照國(guó)務(wù)院規(guī)定需要評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定拍賣(mài)標(biāo)的的保留價(jià)�！钡谖迨�五條規(guī)定“拍賣(mài)無(wú)保留價(jià)的，拍賣(mài)師應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)前予以說(shuō)明。拍賣(mài)標(biāo)的有保留價(jià)的，競(jìng)買(mǎi)人的應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣(mài)師應(yīng)當(dāng)停止拍賣(mài)標(biāo)的的拍賣(mài)�！笨梢钥闯�，保留價(jià)則是拍賣(mài)委托人在底價(jià)基礎(chǔ)上根據(jù)評(píng)估底價(jià)確定的，相對(duì)來(lái)說(shuō)更具有主觀的意味。

　　第一種性質(zhì)的拍賣(mài)，即基于自愿原則的拍賣(mài)情形下，拍賣(mài)委托人是拍賣(mài)標(biāo)的的所有人，有權(quán)自行確定拍賣(mài)標(biāo)的的底價(jià)或最低商業(yè)價(jià)值，自行確定拍賣(mài)保留價(jià)。通俗地說(shuō)就是：我就打算按這個(gè)價(jià)錢(qián)賣(mài)，低于這個(gè)價(jià)錢(qián)我就不賣(mài)了。此時(shí)，底價(jià)即保留價(jià)。在拍賣(mài)未成交的情況下，委托人可以降低自己的底價(jià)(保留價(jià))，因?yàn)樽畹蜕虡I(yè)價(jià)值是他自己確定的，他自己可以更改。在第二種性質(zhì)的拍賣(mài)，即強(qiáng)制拍賣(mài)的情形下，作為最低商業(yè)價(jià)值的底價(jià)就不能與保留價(jià)等同了。這是因?yàn)椋旱谝�，這兩個(gè)價(jià)格是由不同的主體確定的，底價(jià)是由法定的價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)依法確定的;保留價(jià)則是由拍賣(mài)委托人，即司法機(jī)關(guān)或清算組、債權(quán)人委員會(huì)在委托拍賣(mài)合同中確定的。第二，底價(jià)在評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)，如無(wú)特殊情況一般不能更改;保留價(jià)則可以在多次拍賣(mài)中向下調(diào)整，以期能夠成交，但不能低于底價(jià)。第三，底價(jià)的更改必須由法定的價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)依據(jù)變化了的條件做出新的鑒定;保留價(jià)則可以在底價(jià)之上，根據(jù)市場(chǎng)和拍賣(mài)的具體情況靈活確定。我們?cè)诠ぷ髦惺芾淼陌讣�大都屬于第二種情況，因此，依法確定的拍賣(mài)底價(jià)是拍賣(mài)的最終保留價(jià)，也是不可隨意突破的價(jià)格底線。

　　二、如何確定拍賣(mài)底價(jià)

　　拍賣(mài)物的底價(jià)是委托人確定的最低可轉(zhuǎn)讓價(jià)格，起到保護(hù)委托人利益或保護(hù)拍賣(mài)品基本價(jià)值的一個(gè)最低限。底價(jià)要根據(jù)拍賣(mài)物本身的實(shí)際價(jià)值及再生能力、升值潛力、獲利能力與買(mǎi)方的普遍需求和市場(chǎng)供需情況來(lái)確定。底價(jià)應(yīng)是買(mǎi)方所能接受的價(jià)格，否則拍賣(mài)不能成交。

　　《人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(法釋[2004]16號(hào))將財(cái)產(chǎn)處置方式分為拍賣(mài)、變賣(mài)等兩種方式：

　　1、拍賣(mài)。司法解釋第八條規(guī)定：“拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定;未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。”另外還規(guī)定動(dòng)產(chǎn)只能經(jīng)兩次拍賣(mài)，而不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)可以經(jīng)三次拍賣(mài)。按照以上規(guī)定，可以計(jì)算出每一次拍賣(mài)最低保留價(jià)與評(píng)估價(jià)的比例：

　　第一次拍賣(mài)最低保留價(jià)=評(píng)估價(jià)×80。

　　第二次拍賣(mài)最低保留價(jià)=第一次拍賣(mài)保留價(jià)×(1-20)

　　=評(píng)估價(jià)×80×(1-20)=評(píng)估價(jià)×64

　　第三次拍賣(mài)最低保留價(jià)=第二次拍賣(mài)保留價(jià)×(1-20)

　　=評(píng)估價(jià)×64×(1-20)=評(píng)估價(jià)×51.2

　　2、變賣(mài)。除拍賣(mài)的處置方式外，司法解釋第三十四條規(guī)定：“對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人雙方及有關(guān)權(quán)利人同意變賣(mài)的，可以變賣(mài)�！钡谌�十五條規(guī)定：“按照評(píng)估價(jià)格變賣(mài)不成的，可以降低價(jià)格變賣(mài)，但最低的變賣(mài)價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)的二分之一�！币虼耍鹤冑u(mài)最低保留價(jià)=評(píng)估價(jià)×50。

　　可以看出，變賣(mài)最低保留價(jià)與第三次拍賣(mài)最低保留價(jià)大致相當(dāng)，約為評(píng)估價(jià)的50左右。

　　拍賣(mài)物底價(jià)的確定有兩種情況：一是由于企業(yè)破產(chǎn)、以資抵債或其他方面的原因，急于將標(biāo)的物出售，以變現(xiàn)其價(jià)值，不可能像正常出售那樣實(shí)現(xiàn)其現(xiàn)行市價(jià)，要考慮拍賣(mài)費(fèi)用、時(shí)限等因素，對(duì)此類一般采用清算價(jià)格法。實(shí)際中采用重置成本折扣法、現(xiàn)行市價(jià)折扣法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法和詢問(wèn)法。二是對(duì)于不急于變現(xiàn)的，其價(jià)值隨著時(shí)間的延長(zhǎng)而增加的物品，如文物、字畫(huà)的拍賣(mài)底價(jià)的確定應(yīng)采用現(xiàn)行市價(jià)法，并考慮標(biāo)的物與參照物的差異程度以及有關(guān)變現(xiàn)的費(fèi)用來(lái)調(diào)整標(biāo)的物的價(jià)值。從以上的規(guī)定可以看出，對(duì)強(qiáng)制拍賣(mài)物品(除動(dòng)產(chǎn)外)的拍賣(mài)底價(jià)可以掌握到評(píng)估價(jià)的50左右。

　　評(píng)估價(jià)、拍賣(mài)保留價(jià)和拍賣(mài)底價(jià)本來(lái)是兩個(gè)不同的價(jià)值概念，但在我們工作的運(yùn)用中經(jīng)常產(chǎn)生混淆。委托方委托我們做拍賣(mài)底價(jià)，我們往往是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上下浮一個(gè)變現(xiàn)系數(shù)，且這個(gè)系數(shù)大都掌握在20左右。根據(jù)我們以往的理解，法院還可以在這個(gè)基礎(chǔ)上再下浮20來(lái)確定起拍價(jià)，現(xiàn)在看是錯(cuò)誤的。因?yàn)榕馁u(mài)底價(jià)是拍賣(mài)的最終保留價(jià)，是不可突破的價(jià)格底線，在評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)，如無(wú)特殊情況一般不能更改。

　　三、對(duì)拍賣(mài)物價(jià)格鑒證應(yīng)注意的問(wèn)題

　　鑒證報(bào)告都有格式化的文本，這是規(guī)范行文的要求，但這種格式化的文本只提供了一個(gè)行文的框架。各條款中的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)標(biāo)的的不同而有所區(qū)別。在價(jià)格鑒證報(bào)告中，以下三個(gè)條款的表述必須明確、詳盡。

　　1、鑒證標(biāo)的。必須寫(xiě)明名稱、品牌、范圍、規(guī)格、品質(zhì)、等級(jí)、產(chǎn)地、數(shù)量、存放場(chǎng)所及是否設(shè)有擔(dān)保物權(quán)等。如果是不動(dòng)產(chǎn)，必須寫(xiě)明其權(quán)利狀況;汽車則必須寫(xiě)明是否含牌照。而對(duì)于企業(yè)整體資產(chǎn)(股權(quán))則必須明確是否包含商譽(yù)、商標(biāo)、土地使用權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)�？傊�，關(guān)于標(biāo)的的情況表述得越詳盡越有利于得出正確的評(píng)估結(jié)論。

　　2、價(jià)格定義。對(duì)報(bào)告中的“價(jià)格”內(nèi)涵應(yīng)有明確的界定，如一些大型生產(chǎn)資料的價(jià)格，是否包含運(yùn)輸、安裝、調(diào)試等方面的內(nèi)容等等。

　　3、價(jià)格鑒定的假設(shè)和限定條件。這一條款既是維護(hù)當(dāng)事****益的需要，也是我們規(guī)避鑒定風(fēng)險(xiǎn)的需要。比如對(duì)量多面廣的同一標(biāo)的物而言，整體轉(zhuǎn)讓和折零轉(zhuǎn)讓，價(jià)格差異很大，所以必須明確整體轉(zhuǎn)讓是否作為鑒定結(jié)論成立的一個(gè)前提條件，以使拍賣(mài)機(jī)構(gòu)有可操作性。對(duì)于企業(yè)整體資產(chǎn)(股權(quán))的鑒定，必須設(shè)定一些假設(shè)條件。如：國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策及法律、法規(guī)無(wú)重大變化;利率、稅率、匯率無(wú)重大變化等。當(dāng)然，限定和假設(shè)條件不能太多，還要給拍賣(mài)機(jī)構(gòu)留出足夠的操作空間，否則會(huì)影響成交。

　　4、在鑒定方法的選擇中，市場(chǎng)法是優(yōu)選的一個(gè)方法，這是拍賣(mài)底價(jià)鑒定的目的決定的。在用市場(chǎng)法鑒定的過(guò)程中，參照物的價(jià)格必須來(lái)自于市場(chǎng)，而不能主觀臆斷。鑒定計(jì)算出來(lái)的價(jià)格還是一個(gè)理論價(jià)格，有可能的話，要將這一價(jià)格拿回到市場(chǎng)中去檢驗(yàn)，以決定是否需要作調(diào)整。有些通過(guò)評(píng)估軟件、固定的公式計(jì)算出來(lái)的價(jià)格(如二手車)就更有這個(gè)必要。在鑒定有些標(biāo)的(如股權(quán))時(shí)，收益法也是一個(gè)常用的方法，但在預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)收益和確定資本化率時(shí)，必須按照謹(jǐn)慎原則，從投資者的角度充分考慮市場(chǎng)的變化和行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)作出謹(jǐn)慎的判斷。對(duì)于一些文物、藝術(shù)品及名表、珠寶等珍稀物品的鑒定必須建立在準(zhǔn)確的技術(shù)鑒定基礎(chǔ)之上，采用專家咨詢法，由業(yè)內(nèi)專家及市場(chǎng)人士來(lái)判斷，而我們要做的事是將這些專家的意見(jiàn)匯總、整理并作相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)學(xué)方面的處理，得出一個(gè)具有代表性的價(jià)格。對(duì)這類物品的歷史應(yīng)有所了解，如在拍賣(mài)市場(chǎng)上是否有成交過(guò)，其成交價(jià)自然是一個(gè)重要參照指標(biāo)。

　　5、一種鑒證方法屬于一種技術(shù)思路，但是，每種方法的采用都必須有與標(biāo)的關(guān)聯(lián)性強(qiáng)的高質(zhì)量的信息做支撐。思路再好，得不到相關(guān)的數(shù)據(jù)，一切就無(wú)從談起。有時(shí)，收集信息比技術(shù)思路更重要也更困難。因此鑒證人員必須廣泛涉獵各種報(bào)刊、文件、互聯(lián)網(wǎng)等信息載體，經(jīng)常深入基層，了解市場(chǎng)行情和各類商品知識(shí)，形成自己的數(shù)據(jù)庫(kù)�？傊�，信息面越寬，越有利于技術(shù)思路的展開(kāi)。

　　6、對(duì)于拍賣(mài)底價(jià)的鑒證，在市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上確定一個(gè)合理的變現(xiàn)折扣率十分重要。進(jìn)入拍賣(mài)行的標(biāo)的物，特別是強(qiáng)制拍賣(mài)的標(biāo)的物，規(guī)格、品種、質(zhì)量都是一定的，竟買(mǎi)人無(wú)從選擇，售后服務(wù)方面的不確定性給買(mǎi)受人帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)等瑕疵以及必須支付的傭金，使得它必須低于市場(chǎng)價(jià)一定的幅度才會(huì)成交。竟買(mǎi)人到這里就是沖著價(jià)格優(yōu)勢(shì)來(lái)的，所以當(dāng)我們計(jì)算出標(biāo)的的的市場(chǎng)價(jià)后，必須打一個(gè)變現(xiàn)折扣來(lái)確定拍賣(mài)底價(jià)。實(shí)踐表明，這個(gè)折扣率一般在20—30，即拍賣(mài)底價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的70—80。但也不能一概而論，這只是一個(gè)大概的幅度。根據(jù)標(biāo)的物的具體情況，鑒證人員可以根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來(lái)確定。一般情況下，價(jià)值高的標(biāo)的折扣小些，價(jià)值低的折扣大一些;技術(shù)含量高的折扣大些，技術(shù)含量低的折扣小些;市場(chǎng)接受面寬的折扣大些，市場(chǎng)接受面窄的折扣小些。

變現(xiàn)率的確定

　　一、基本情況

　　某司法機(jī)關(guān)委托某認(rèn)證中心對(duì)涉案的細(xì)紗機(jī)、粗紗機(jī)、清花機(jī)、梳棉機(jī)、摒條機(jī)和槽桶等紡紗設(shè)備進(jìn)行拍賣(mài)底價(jià)的鑒證�；鶞�(zhǔn)日期2006年11月27日

　　二、價(jià)格鑒定依據(jù)

　　1、某司法機(jī)關(guān)提供的委托鑒定書(shū);

　　2、標(biāo)的物有關(guān)的購(gòu)置、使用及維修保養(yǎng)情況的資料;

　　3、鑒定方實(shí)地勘察標(biāo)的的材料;

　　4、市場(chǎng)調(diào)查獲取的資料。

　　三、審核受理

　　認(rèn)證中心指定專人對(duì)委托書(shū)的內(nèi)容及所提供的材料進(jìn)行了認(rèn)真審核，主要是看委托方本次委托的目的是什么，要求什么樣的價(jià)格，提供的材料是否詳細(xì)，并對(duì)需要補(bǔ)充的資料及時(shí)和委托方溝通，對(duì)委托方所提供的材料要求委托方在委托書(shū)上注明或在材料上簽字蓋章。審核后，向委托方送達(dá)了受理通知書(shū)，并組成鑒定小組，指派主、協(xié)辦人員，約定時(shí)間對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)查勘。

　　四、現(xiàn)場(chǎng)查勘

　　標(biāo)的物為某實(shí)業(yè)有限公司的紡紗設(shè)備，其中細(xì)紗機(jī)12臺(tái)，粗紗機(jī)2臺(tái)，清花機(jī)1臺(tái)，梳棉機(jī)6臺(tái)，摒條機(jī)2節(jié)和槽桶2臺(tái)。該批設(shè)備為產(chǎn)品，使用時(shí)間不長(zhǎng)，但由于被查封，其零部件鏈塊、槽針大部分損壞。價(jià)格鑒證人員對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)物查勘后，又詳細(xì)了解了標(biāo)的購(gòu)買(mǎi)時(shí)的情況和購(gòu)買(mǎi)后的使用情況，對(duì)有關(guān)設(shè)備進(jìn)行了詳細(xì)的登記。

　　五、市場(chǎng)調(diào)查

　　根據(jù)標(biāo)的物有關(guān)情況調(diào)查了三家紡紗廠和紡紗設(shè)備機(jī)械廠，綜合確定基準(zhǔn)日的重置價(jià)格，同時(shí)調(diào)查了解相關(guān)人員標(biāo)的物在二手市場(chǎng)的價(jià)格。

　　六、價(jià)格鑒定

　　1、確定價(jià)格鑒證路線。根據(jù)所掌握的有關(guān)資料，確定采用重置成本法進(jìn)行測(cè)算，并利用市場(chǎng)法對(duì)所做的價(jià)格進(jìn)行驗(yàn)證。

　　2、確定重置價(jià)格。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)市場(chǎng)上有該種設(shè)備的以基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)為準(zhǔn)，市場(chǎng)上沒(méi)有的按照相同型號(hào)、相同功能的類似設(shè)備進(jìn)行確定。最后確定總重置成本為1417400元。

　　3、確定成新率。根據(jù)各設(shè)備的使用年限和實(shí)際使用情況綜合確定各設(shè)備的成新率。

　　4、確定變現(xiàn)系數(shù)。通過(guò)分析資產(chǎn)品質(zhì)、價(jià)值特性、潛在市場(chǎng)、變現(xiàn)時(shí)間約束等因素對(duì)標(biāo)的物價(jià)格的影響，確定變現(xiàn)系數(shù)。鑒定人員根據(jù)各因素對(duì)標(biāo)的物價(jià)格影響的程度，確定其權(quán)數(shù)分別為0.2、0.2、0.5、0.1。

　　(1)資產(chǎn)品質(zhì)：易耗件與整體比重較小，設(shè)備主機(jī)基本完好，按設(shè)備權(quán)重計(jì)算，資產(chǎn)成新率在60-70，按權(quán)數(shù)計(jì)算，該項(xiàng)評(píng)定值為13[(60+70)/20.2]。

　　(2)價(jià)值特性：紡紗設(shè)備需重新安裝、配套使用，當(dāng)?shù)丶徏喸O(shè)備維修技術(shù)力量較強(qiáng)，委托資產(chǎn)只要經(jīng)過(guò)配套安裝即可投入營(yíng)運(yùn)，有較好的投資效益，且其經(jīng)營(yíng)相關(guān)配件商家眾多，一個(gè)電話即能送貨上門(mén)且能提供安裝維修服務(wù)。因此鑒定人員對(duì)其取值范圍取85，按權(quán)數(shù)計(jì)算該項(xiàng)評(píng)定值為17(850.2)。

　　(3)潛在市場(chǎng)：資產(chǎn)所在地為紡紗較為集中的地區(qū)，在周邊比較有名，高端機(jī)械和低端機(jī)械都普遍存在，市場(chǎng)活躍，客源廣泛，系當(dāng)?shù)剡m用性生產(chǎn)資料。鑒定人員運(yùn)用職業(yè)判斷取值范圍為90，按權(quán)數(shù)計(jì)算該項(xiàng)評(píng)定值為45(900.5)。

　　(4)變現(xiàn)時(shí)間約束：該生產(chǎn)設(shè)備已被查封，需及時(shí)變現(xiàn)償還申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)，因此要求快速變現(xiàn)，取值范圍取50，按權(quán)數(shù)計(jì)算，該項(xiàng)評(píng)定值為5(500.1)。

　　根據(jù)以上4項(xiàng)合計(jì)，該批紡紗設(shè)備變現(xiàn)率80=(13+17+45+5)。

　　5、鑒定值。根據(jù)各設(shè)備的重置成本、成新率得出的鑒證總值為74萬(wàn)元，變現(xiàn)率80，則鑒定值(即拍賣(mài)底價(jià))為59萬(wàn)元。

　　解析：從本例可以看出，確定變現(xiàn)率十分關(guān)鍵又難易掌握，資產(chǎn)品質(zhì)、價(jià)值特性、潛在市場(chǎng)、變現(xiàn)時(shí)間約束四方面是影響評(píng)估變現(xiàn)率的直接因素。拍賣(mài)物的最終目的是變現(xiàn)，因此潛在市場(chǎng)的大小就是影響能否變現(xiàn)的最重要因素之一，自然其權(quán)數(shù)也就較大。在具體操作中，各因素權(quán)數(shù)的大小一般是根據(jù)標(biāo)的物的實(shí)際狀況和鑒定人員的經(jīng)驗(yàn)來(lái)確定的，例如對(duì)一些專用性老式生產(chǎn)設(shè)備，停用時(shí)間較長(zhǎng)，市場(chǎng)面又較窄。這就要從資產(chǎn)的功能性、經(jīng)濟(jì)性貶值以及停用時(shí)間較長(zhǎng)需投入較大資金檢修考慮其成新率，其成新率較低，所占權(quán)數(shù)相對(duì)就高些;再者就是考慮其專用性較強(qiáng)，存在技術(shù)性問(wèn)題，其備用件要到外地購(gòu)買(mǎi)，維修也比較困難，以前的效益也不好，自然其價(jià)值特性也就較低;還有就是屬專業(yè)性設(shè)備，無(wú)法形成交易較大的交易市場(chǎng)，只能用于生產(chǎn)其專業(yè)產(chǎn)品，通用性較差，交易存在較大困難，其潛在市場(chǎng)較小，變現(xiàn)相對(duì)困難;最后就是考慮急于變現(xiàn)的因素。

　　折扣率的確定應(yīng)綜合考慮市場(chǎng)因素、資產(chǎn)使用狀態(tài)、交易時(shí)間、資產(chǎn)通用性、供求狀況以及變現(xiàn)的難易程度等，并結(jié)合當(dāng)?shù)亟鼛啄甑念愃瀑Y產(chǎn)清算實(shí)際案例，盡可能多的掌握資產(chǎn)的市場(chǎng)實(shí)際變現(xiàn)值與按公允價(jià)格確定的評(píng)估值的比率(即：變現(xiàn)率)。當(dāng)然價(jià)格鑒證人員在實(shí)際中可能由于時(shí)間限制，不能全面搜集所有信息，所以在實(shí)務(wù)中如果有時(shí)間限制，則主要考慮資產(chǎn)通用性和資產(chǎn)所在市場(chǎng)交易難易程度兩個(gè)方面。通用性越好的資產(chǎn)，例如：房地產(chǎn)、通用機(jī)器設(shè)備等，其交易的變現(xiàn)率越高，折扣率越小;而且資產(chǎn)在市場(chǎng)上交易越容易進(jìn)行，那么變現(xiàn)率也必然會(huì)越高，相反，資產(chǎn)如果處于偏僻落后的地區(qū)，難以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，即使同類資產(chǎn)其變現(xiàn)率也會(huì)相差很大。

　　在確定快速變現(xiàn)因素或貶值因素上，也存在兩種偏向，一種是快速變現(xiàn)率(或貶值率，下同)太高，另一種是快速變現(xiàn)率太低。這里需重點(diǎn)說(shuō)明的是，對(duì)金融機(jī)構(gòu)接受下來(lái)的由債權(quán)轉(zhuǎn)為物權(quán)的實(shí)物不良資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其性質(zhì)上仍是屬于需要快速變現(xiàn)的資產(chǎn)，但是，這種快速變現(xiàn)的“快速程度”不完全同于內(nèi)在風(fēng)險(xiǎn)大和時(shí)效性強(qiáng)的債權(quán)類不良資產(chǎn)和商業(yè)銀行直接要處置的抵押實(shí)物資產(chǎn)或已進(jìn)入破產(chǎn)程序的強(qiáng)制清算的實(shí)物資產(chǎn)的強(qiáng)制變現(xiàn)程度，它們之間有一些差別，即金融機(jī)構(gòu)的實(shí)物類不良資產(chǎn)的強(qiáng)制性比較弱。

　　上述的兩種偏向一個(gè)會(huì)造成對(duì)這類不良資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果低估，另一個(gè)是會(huì)造成對(duì)這類不良資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的高估。這需要從事這方面工作的人員進(jìn)行科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析以及一定時(shí)期的經(jīng)驗(yàn)積累。當(dāng)然，這也需要委托方盡可能提供已處置的這類資產(chǎn)的有關(guān)資料和實(shí)際情況，還要結(jié)合各項(xiàng)資產(chǎn)的具體狀態(tài)、市場(chǎng)情況才能最后確定。但有一點(diǎn)是可以肯定的，即這類不良資產(chǎn)的快速變現(xiàn)率應(yīng)該是介于有序清算實(shí)物資產(chǎn)和強(qiáng)制清算實(shí)物資產(chǎn)的兩種快速變現(xiàn)率之間。再把相當(dāng)一部份購(gòu)買(mǎi)這類物權(quán)實(shí)物不良資產(chǎn)的潛在購(gòu)買(mǎi)者精神上存在的對(duì)這類資產(chǎn)是否帶有“風(fēng)水”不太好的顧慮心態(tài)也作一些考慮，這種快速變現(xiàn)率應(yīng)該向強(qiáng)制清算實(shí)物資產(chǎn)的快速變現(xiàn)率方向靠攏，而不是二者的中位數(shù)或簡(jiǎn)單平均數(shù)。

　　注：國(guó)際上一般認(rèn)為該指標(biāo)值應(yīng)該在15%～20%之間。湖北省涉案財(cái)物價(jià)格鑒定操作規(guī)程(鄂價(jià)法規(guī)〔2006〕48號(hào))第五章　涉案財(cái)物價(jià)格鑒定中的一般規(guī)定中的第(二十三)對(duì)進(jìn)行拍賣(mài)或其他方式處理的急速變現(xiàn)的鑒定標(biāo)的物，應(yīng)考慮急速變現(xiàn)折扣系數(shù)。一般情況下，可按10%-30%掌握。