一、基本情況

　　××市司法鑒定中心向某價(jià)格認(rèn)證中心出具委托書，要求對(duì)一輛本田雅閣汽車進(jìn)行價(jià)格鑒定(拍賣底價(jià))。車牌號(hào)碼魯R-××××，發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼K24A41011191，車架號(hào)LH9CM56633A009494�；鶞�(zhǔn)日期為2008年1月23日。

　　委托方提供的資料：(1)機(jī)動(dòng)車行駛證;(2)車輛購置附加稅證。

　　二、受理審核

　　某司法機(jī)關(guān)委托后，認(rèn)證中心指定專人對(duì)委托內(nèi)容及材料進(jìn)行了認(rèn)真審核，通過審核發(fā)現(xiàn)沒有標(biāo)的物養(yǎng)路費(fèi)交納情況和年度審驗(yàn)情況的有關(guān)資料。該認(rèn)證中心向委托方發(fā)出補(bǔ)充材料的函，要求提供標(biāo)的物相關(guān)材料證明。因標(biāo)的物各項(xiàng)手續(xù)齊全，委托方很快補(bǔ)充了有關(guān)資料。

　　該認(rèn)證中心認(rèn)真審核了委托內(nèi)容及材料后，確定予以受理，并組成鑒定小組，指派了主、協(xié)辦人員，向委托方送達(dá)了受理通知書，約定時(shí)間進(jìn)行對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)物查勘。

　　三、現(xiàn)場(chǎng)勘察

　　標(biāo)的物為本田雅閣轎車，型號(hào)為HG7240，車牌號(hào)碼魯R-××××，發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼K24A41011191，車架號(hào)LH9CM56633A009494。初次登記日期2003年9月，非營運(yùn)車輛，已行駛里程86000公里，車輛養(yǎng)路費(fèi)交納至2008年3月，檢驗(yàn)合格至2008年6月�，F(xiàn)場(chǎng)查勘結(jié)論為：

　　(1)車身右側(cè)葉子板有碰撞痕跡，車身多處有補(bǔ)漆痕跡，輪胎氣壓正常，玻璃完整無損。

　　(2)皮飾座椅等內(nèi)部裝飾正常，前排座椅能正常調(diào)動(dòng)，安全帶正常。

　　(3)發(fā)動(dòng)機(jī)外觀整潔、能正常點(diǎn)火、無異常噪音;儀表工作正常;各種燈光正常。

　　(4)路試加速至90km/h時(shí)發(fā)動(dòng)機(jī)和底盤均無異常噪音，正常剎車時(shí)無尖叫及跑偏等現(xiàn)象。

　　四、市場(chǎng)調(diào)查

　　廣州本田雅閣HG7240市場(chǎng)價(jià)格23.28萬元;二手車市場(chǎng)相近使用年限的價(jià)格為18萬元。

　　五、鑒定方法

　　重置成本法

　　六、鑒定的技術(shù)路線

　　(1)計(jì)算成新率車輛的使用年限為180個(gè)月，已使用27個(gè)月，則成新率=(180-27)/180=0.85，綜合考慮取整0.8;

　　(2)鑒定價(jià)格23.28×0.8=204864(元);

　　(3)確定拍賣底價(jià)考慮汽車市場(chǎng)的激烈竟?fàn)幩�引起的持幣觀望及二手車市場(chǎng)價(jià)格與理論價(jià)格的差異，決定以鑒定值下調(diào)20(《人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》法釋(2004)16號(hào)第八條：第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十)作為拍賣底價(jià)，即拍賣底價(jià)=204864×80=163891，取整數(shù)16.4萬元。

　　七、重新鑒定

　　鑒定結(jié)論送達(dá)委托幾日后，司法機(jī)關(guān)致函我中心，稱“經(jīng)某拍賣行拍賣,因無人應(yīng)價(jià),造成本次拍賣流拍.為了及時(shí)將罰沒物資變價(jià)處理,特委托貴中心對(duì)拍賣底價(jià)進(jìn)行調(diào)整”。接函后，經(jīng)集體討論決定，在原拍賣底價(jià)的基礎(chǔ)上下調(diào)百分之二十進(jìn)行調(diào)整，即拍賣底價(jià)=16.40.8=13.1(萬元)。結(jié)果，據(jù)委托方介紹，第二次拍賣時(shí)僅有3人報(bào)名，最后以起拍價(jià)(底價(jià))成交。

　　評(píng)析：影響拍賣物品價(jià)格的因素比較多，不但要考慮正常交易下各項(xiàng)因素的影響，還要考慮最終的拍賣目的。本例中要求委托方補(bǔ)充標(biāo)的物養(yǎng)路費(fèi)交納和年檢情況的材料是必要的，因?yàn)樗�直接影響�?biāo)的物拍賣的最終價(jià)格。但在計(jì)算重置價(jià)值時(shí)沒有考慮車輛購置附加稅、車輛牌照費(fèi)且成新率的計(jì)算完全采用年限法，沒有考慮車輛在不同時(shí)期貶值率的差異，更沒有考慮經(jīng)濟(jì)性貶值和功能性貶值，這都不同程度的影響了鑒定的價(jià)格。

　　在工作中我們會(huì)時(shí)常遇到這樣的情況，這樣做是否合理，具體的規(guī)定又是什么?我們到底應(yīng)出具什么價(jià)格，又應(yīng)如何確定變現(xiàn)率，并最終確定拍賣底價(jià)。這就需要我們對(duì)拍賣的性質(zhì)和特點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的了解。

一、關(guān)于拍賣底價(jià)和拍賣保留價(jià)

　　對(duì)于拍賣財(cái)物來說，它是一種基于特定市場(chǎng)下的物品，在實(shí)際經(jīng)濟(jì)生活中，有兩種不同性質(zhì)的拍賣。第一種是基于自愿原則的，即拍賣委托人將自己所有的財(cái)物或權(quán)利委托拍賣人進(jìn)行拍賣。常見的有古董、字畫、郵票等的拍賣，土地使用權(quán)出讓拍賣也屬于這種性質(zhì)。另一種不是基于自愿原則的，往往出現(xiàn)在破產(chǎn)清算、抵押清償和涉訟涉案的情況中，是一種被迫的強(qiáng)制拍賣。

　　拍賣底價(jià)。底價(jià)是標(biāo)的物的最低商業(yè)價(jià)值，或者說是價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)確認(rèn)的標(biāo)的物在拍賣市場(chǎng)(一個(gè)受強(qiáng)制快速變現(xiàn)因素影響而形成的一個(gè)不完全市場(chǎng))上最可能的成交價(jià)，相對(duì)于拍賣委托人來說是一種客觀性的價(jià)格�！斗康禺a(chǎn)估價(jià)規(guī)范》第6.10.2條規(guī)定：房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估，首先應(yīng)以公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為原則確定其客觀合理價(jià)格，之后再考慮短期強(qiáng)制處分(快速變現(xiàn))等因素的影響確定拍賣底價(jià)。

　　拍賣保留價(jià)�！吨腥A人民共和國拍賣法》第二十八條規(guī)定“委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的的保留價(jià)，并要求拍賣人保密。拍賣國有資產(chǎn)，依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需要評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的的保留價(jià)�！钡谖迨�五條規(guī)定“拍賣無保留價(jià)的，拍賣師應(yīng)當(dāng)在拍賣前予以說明。拍賣標(biāo)的有保留價(jià)的，競(jìng)買人的應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣�！笨梢钥闯�，保留價(jià)則是拍賣委托人在底價(jià)基礎(chǔ)上根據(jù)評(píng)估底價(jià)確定的，相對(duì)來說更具有主觀的意味。

　　第一種性質(zhì)的拍賣，即基于自愿原則的拍賣情形下，拍賣委托人是拍賣標(biāo)的的所有人，有權(quán)自行確定拍賣標(biāo)的的底價(jià)或最低商業(yè)價(jià)值，自行確定拍賣保留價(jià)。通俗地說就是：我就打算按這個(gè)價(jià)錢賣，低于這個(gè)價(jià)錢我就不賣了。此時(shí)，底價(jià)即保留價(jià)。在拍賣未成交的情況下，委托人可以降低自己的底價(jià)(保留價(jià))，因?yàn)樽畹蜕虡I(yè)價(jià)值是他自己確定的，他自己可以更改。在第二種性質(zhì)的拍賣，即強(qiáng)制拍賣的情形下，作為最低商業(yè)價(jià)值的底價(jià)就不能與保留價(jià)等同了。這是因?yàn)椋旱谝�，這兩個(gè)價(jià)格是由不同的主體確定的，底價(jià)是由法定的價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)依法確定的;保留價(jià)則是由拍賣委托人，即司法機(jī)關(guān)或清算組、債權(quán)人委員會(huì)在委托拍賣合同中確定的。第二，底價(jià)在評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)，如無特殊情況一般不能更改;保留價(jià)則可以在多次拍賣中向下調(diào)整，以期能夠成交，但不能低于底價(jià)。第三，底價(jià)的更改必須由法定的價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)依據(jù)變化了的條件做出新的鑒定;保留價(jià)則可以在底價(jià)之上，根據(jù)市場(chǎng)和拍賣的具體情況靈活確定。我們?cè)诠ぷ髦惺芾淼陌讣�大都屬于第二種情況，因此，依法確定的拍賣底價(jià)是拍賣的最終保留價(jià)，也是不可隨意突破的價(jià)格底線。

　　二、如何確定拍賣底價(jià)

　　拍賣物的底價(jià)是委托人確定的最低可轉(zhuǎn)讓價(jià)格，起到保護(hù)委托人利益或保護(hù)拍賣品基本價(jià)值的一個(gè)最低限。底價(jià)要根據(jù)拍賣物本身的實(shí)際價(jià)值及再生能力、升值潛力、獲利能力與買方的普遍需求和市場(chǎng)供需情況來確定。底價(jià)應(yīng)是買方所能接受的價(jià)格，否則拍賣不能成交。

　　《人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(法釋[2004]16號(hào))將財(cái)產(chǎn)處置方式分為拍賣、變賣等兩種方式：

　　1、拍賣。司法解釋第八條規(guī)定：“拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定;未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十�！绷硗膺�規(guī)定動(dòng)產(chǎn)只能經(jīng)兩次拍賣，而不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)可以經(jīng)三次拍賣。按照以上規(guī)定，可以計(jì)算出每一次拍賣最低保留價(jià)與評(píng)估價(jià)的比例：

　　第一次拍賣最低保留價(jià)=評(píng)估價(jià)×80。

　　第二次拍賣最低保留價(jià)=第一次拍賣保留價(jià)×(1-20)

　　=評(píng)估價(jià)×80×(1-20)=評(píng)估價(jià)×64

　　第三次拍賣最低保留價(jià)=第二次拍賣保留價(jià)×(1-20)

　　=評(píng)估價(jià)×64×(1-20)=評(píng)估價(jià)×51.2

　　2、變賣。除拍賣的處置方式外，司法解釋第三十四條規(guī)定：“對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人雙方及有關(guān)權(quán)利人同意變賣的，可以變賣�！钡谌�十五條規(guī)定：“按照評(píng)估價(jià)格變賣不成的，可以降低價(jià)格變賣，但最低的變賣價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)的二分之一。”因此：變賣最低保留價(jià)=評(píng)估價(jià)×50。

　　可以看出，變賣最低保留價(jià)與第三次拍賣最低保留價(jià)大致相當(dāng)，約為評(píng)估價(jià)的50左右。

　　拍賣物底價(jià)的確定有兩種情況：一是由于企業(yè)破產(chǎn)、以資抵債或其他方面的原因，急于將標(biāo)的物出售，以變現(xiàn)其價(jià)值，不可能像正常出售那樣實(shí)現(xiàn)其現(xiàn)行市價(jià)，要考慮拍賣費(fèi)用、時(shí)限等因素，對(duì)此類一般采用清算價(jià)格法。實(shí)際中采用重置成本折扣法、現(xiàn)行市價(jià)折扣法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法和詢問法。二是對(duì)于不急于變現(xiàn)的，其價(jià)值隨著時(shí)間的延長而增加的物品，如文物、字畫的拍賣底價(jià)的確定應(yīng)采用現(xiàn)行市價(jià)法，并考慮標(biāo)的物與參照物的差異程度以及有關(guān)變現(xiàn)的費(fèi)用來調(diào)整標(biāo)的物的價(jià)值。從以上的規(guī)定可以看出，對(duì)強(qiáng)制拍賣物品(除動(dòng)產(chǎn)外)的拍賣底價(jià)可以掌握到評(píng)估價(jià)的50左右。

　　評(píng)估價(jià)、拍賣保留價(jià)和拍賣底價(jià)本來是兩個(gè)不同的價(jià)值概念，但在我們工作的運(yùn)用中經(jīng)常產(chǎn)生混淆。委托方委托我們做拍賣底價(jià)，我們往往是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上下浮一個(gè)變現(xiàn)系數(shù)，且這個(gè)系數(shù)大都掌握在20左右。根據(jù)我們以往的理解，法院還可以在這個(gè)基礎(chǔ)上再下浮20來確定起拍價(jià)，現(xiàn)在看是錯(cuò)誤的。因?yàn)榕馁u底價(jià)是拍賣的最終保留價(jià)，是不可突破的價(jià)格底線，在評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)，如無特殊情況一般不能更改。

　　三、對(duì)拍賣物價(jià)格鑒證應(yīng)注意的問題

　　鑒證報(bào)告都有格式化的文本，這是規(guī)范行文的要求，但這種格式化的文本只提供了一個(gè)行文的框架。各條款中的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)標(biāo)的的不同而有所區(qū)別。在價(jià)格鑒證報(bào)告中，以下三個(gè)條款的表述必須明確、詳盡。

　　1、鑒證標(biāo)的。必須寫明名稱、品牌、范圍、規(guī)格、品質(zhì)、等級(jí)、產(chǎn)地、數(shù)量、存放場(chǎng)所及是否設(shè)有擔(dān)保物權(quán)等。如果是不動(dòng)產(chǎn)，必須寫明其權(quán)利狀況;汽車則必須寫明是否含牌照。而對(duì)于企業(yè)整體資產(chǎn)(股權(quán))則必須明確是否包含商譽(yù)、商標(biāo)、土地使用權(quán)等無形資產(chǎn)�？傊�，關(guān)于標(biāo)的的情況表述得越詳盡越有利于得出正確的評(píng)估結(jié)論。

　　2、價(jià)格定義。對(duì)報(bào)告中的“價(jià)格”內(nèi)涵應(yīng)有明確的界定，如一些大型生產(chǎn)資料的價(jià)格，是否包含運(yùn)輸、安裝、調(diào)試等方面的內(nèi)容等等。

　　3、價(jià)格鑒定的假設(shè)和限定條件。這一條款既是維護(hù)當(dāng)事****益的需要，也是我們規(guī)避鑒定風(fēng)險(xiǎn)的需要。比如對(duì)量多面廣的同一標(biāo)的物而言，整體轉(zhuǎn)讓和折零轉(zhuǎn)讓，價(jià)格差異很大，所以必須明確整體轉(zhuǎn)讓是否作為鑒定結(jié)論成立的一個(gè)前提條件，以使拍賣機(jī)構(gòu)有可操作性。對(duì)于企業(yè)整體資產(chǎn)(股權(quán))的鑒定，必須設(shè)定一些假設(shè)條件。如：國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策及法律、法規(guī)無重大變化;利率、稅率、匯率無重大變化等。當(dāng)然，限定和假設(shè)條件不能太多，還要給拍賣機(jī)構(gòu)留出足夠的操作空間，否則會(huì)影響成交。

　　4、在鑒定方法的選擇中，市場(chǎng)法是優(yōu)選的一個(gè)方法，這是拍賣底價(jià)鑒定的目的決定的。在用市場(chǎng)法鑒定的過程中，參照物的價(jià)格必須來自于市場(chǎng)，而不能主觀臆斷。鑒定計(jì)算出來的價(jià)格還是一個(gè)理論價(jià)格，有可能的話，要將這一價(jià)格拿回到市場(chǎng)中去檢驗(yàn)，以決定是否需要作調(diào)整。有些通過評(píng)估軟件、固定的公式計(jì)算出來的價(jià)格(如二手車)就更有這個(gè)必要。在鑒定有些標(biāo)的(如股權(quán))時(shí)，收益法也是一個(gè)常用的方法，但在預(yù)測(cè)企業(yè)未來收益和確定資本化率時(shí)，必須按照謹(jǐn)慎原則，從投資者的角度充分考慮市場(chǎng)的變化和行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)作出謹(jǐn)慎的判斷。對(duì)于一些文物、藝術(shù)品及名表、珠寶等珍稀物品的鑒定必須建立在準(zhǔn)確的技術(shù)鑒定基礎(chǔ)之上，采用專家咨詢法，由業(yè)內(nèi)專家及市場(chǎng)人士來判斷，而我們要做的事是將這些專家的意見匯總、整理并作相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)學(xué)方面的處理，得出一個(gè)具有代表性的價(jià)格。對(duì)這類物品的歷史應(yīng)有所了解，如在拍賣市場(chǎng)上是否有成交過，其成交價(jià)自然是一個(gè)重要參照指標(biāo)。

　　5、一種鑒證方法屬于一種技術(shù)思路，但是，每種方法的采用都必須有與標(biāo)的關(guān)聯(lián)性強(qiáng)的高質(zhì)量的信息做支撐。思路再好，得不到相關(guān)的數(shù)據(jù)，一切就無從談起。有時(shí)，收集信息比技術(shù)思路更重要也更困難。因此鑒證人員必須廣泛涉獵各種報(bào)刊、文件、互聯(lián)網(wǎng)等信息載體，經(jīng)常深入基層，了解市場(chǎng)行情和各類商品知識(shí)，形成自己的數(shù)據(jù)庫�？傊�，信息面越寬，越有利于技術(shù)思路的展開。

　　6、對(duì)于拍賣底價(jià)的鑒證，在市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上確定一個(gè)合理的變現(xiàn)折扣率十分重要。進(jìn)入拍賣行的標(biāo)的物，特別是強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的物，規(guī)格、品種、質(zhì)量都是一定的，竟買人無從選擇，售后服務(wù)方面的不確定性給買受人帶來的風(fēng)險(xiǎn)等瑕疵以及必須支付的傭金，使得它必須低于市場(chǎng)價(jià)一定的幅度才會(huì)成交。竟買人到這里就是沖著價(jià)格優(yōu)勢(shì)來的，所以當(dāng)我們計(jì)算出標(biāo)的的的市場(chǎng)價(jià)后，必須打一個(gè)變現(xiàn)折扣來確定拍賣底價(jià)。實(shí)踐表明，這個(gè)折扣率一般在20—30，即拍賣底價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的70—80。但也不能一概而論，這只是一個(gè)大概的幅度。根據(jù)標(biāo)的物的具體情況，鑒證人員可以根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來確定。一般情況下，價(jià)值高的標(biāo)的折扣小些，價(jià)值低的折扣大一些;技術(shù)含量高的折扣大些，技術(shù)含量低的折扣小些;市場(chǎng)接受面寬的折扣大些，市場(chǎng)接受面窄的折扣小些。

變現(xiàn)率的確定

　　一、基本情況

　　某司法機(jī)關(guān)委托某認(rèn)證中心對(duì)涉案的細(xì)紗機(jī)、粗紗機(jī)、清花機(jī)、梳棉機(jī)、摒條機(jī)和槽桶等紡紗設(shè)備進(jìn)行拍賣底價(jià)的鑒證。基準(zhǔn)日期2006年11月27日

　　二、價(jià)格鑒定依據(jù)

　　1、某司法機(jī)關(guān)提供的委托鑒定書;

　　2、標(biāo)的物有關(guān)的購置、使用及維修保養(yǎng)情況的資料;

　　3、鑒定方實(shí)地勘察標(biāo)的的材料;

　　4、市場(chǎng)調(diào)查獲取的資料。

　　三、審核受理

　　認(rèn)證中心指定專人對(duì)委托書的內(nèi)容及所提供的材料進(jìn)行了認(rèn)真審核，主要是看委托方本次委托的目的是什么，要求什么樣的價(jià)格，提供的材料是否詳細(xì)，并對(duì)需要補(bǔ)充的資料及時(shí)和委托方溝通，對(duì)委托方所提供的材料要求委托方在委托書上注明或在材料上簽字蓋章。審核后，向委托方送達(dá)了受理通知書，并組成鑒定小組，指派主、協(xié)辦人員，約定時(shí)間對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)查勘。

　　四、現(xiàn)場(chǎng)查勘

　　標(biāo)的物為某實(shí)業(yè)有限公司的紡紗設(shè)備，其中細(xì)紗機(jī)12臺(tái)，粗紗機(jī)2臺(tái)，清花機(jī)1臺(tái)，梳棉機(jī)6臺(tái)，摒條機(jī)2節(jié)和槽桶2臺(tái)。該批設(shè)備為產(chǎn)品，使用時(shí)間不長，但由于被查封，其零部件鏈塊、槽針大部分損壞。價(jià)格鑒證人員對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)物查勘后，又詳細(xì)了解了標(biāo)的購買時(shí)的情況和購買后的使用情況，對(duì)有關(guān)設(shè)備進(jìn)行了詳細(xì)的登記。

　　五、市場(chǎng)調(diào)查

　　根據(jù)標(biāo)的物有關(guān)情況調(diào)查了三家紡紗廠和紡紗設(shè)備機(jī)械廠，綜合確定基準(zhǔn)日的重置價(jià)格，同時(shí)調(diào)查了解相關(guān)人員標(biāo)的物在二手市場(chǎng)的價(jià)格。

　　六、價(jià)格鑒定

　　1、確定價(jià)格鑒證路線。根據(jù)所掌握的有關(guān)資料，確定采用重置成本法進(jìn)行測(cè)算，并利用市場(chǎng)法對(duì)所做的價(jià)格進(jìn)行驗(yàn)證。

　　2、確定重置價(jià)格。通過市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)市場(chǎng)上有該種設(shè)備的以基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)為準(zhǔn)，市場(chǎng)上沒有的按照相同型號(hào)、相同功能的類似設(shè)備進(jìn)行確定。最后確定總重置成本為1417400元。

　　3、確定成新率。根據(jù)各設(shè)備的使用年限和實(shí)際使用情況綜合確定各設(shè)備的成新率。

　　4、確定變現(xiàn)系數(shù)。通過分析資產(chǎn)品質(zhì)、價(jià)值特性、潛在市場(chǎng)、變現(xiàn)時(shí)間約束等因素對(duì)標(biāo)的物價(jià)格的影響，確定變現(xiàn)系數(shù)。鑒定人員根據(jù)各因素對(duì)標(biāo)的物價(jià)格影響的程度，確定其權(quán)數(shù)分別為0.2、0.2、0.5、0.1。

　　(1)資產(chǎn)品質(zhì)：易耗件與整體比重較小，設(shè)備主機(jī)基本完好，按設(shè)備權(quán)重計(jì)算，資產(chǎn)成新率在60-70，按權(quán)數(shù)計(jì)算，該項(xiàng)評(píng)定值為13[(60+70)/20.2]。

　　(2)價(jià)值特性：紡紗設(shè)備需重新安裝、配套使用，當(dāng)?shù)丶徏喸O(shè)備維修技術(shù)力量較強(qiáng)，委托資產(chǎn)只要經(jīng)過配套安裝即可投入營運(yùn)，有較好的投資效益，且其經(jīng)營相關(guān)配件商家眾多，一個(gè)電話即能送貨上門且能提供安裝維修服務(wù)。因此鑒定人員對(duì)其取值范圍取85，按權(quán)數(shù)計(jì)算該項(xiàng)評(píng)定值為17(850.2)。

　　(3)潛在市場(chǎng)：資產(chǎn)所在地為紡紗較為集中的地區(qū)，在周邊比較有名，高端機(jī)械和低端機(jī)械都普遍存在，市場(chǎng)活躍，客源廣泛，系當(dāng)?shù)剡m用性生產(chǎn)資料。鑒定人員運(yùn)用職業(yè)判斷取值范圍為90，按權(quán)數(shù)計(jì)算該項(xiàng)評(píng)定值為45(900.5)。

　　(4)變現(xiàn)時(shí)間約束：該生產(chǎn)設(shè)備已被查封，需及時(shí)變現(xiàn)償還申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)，因此要求快速變現(xiàn)，取值范圍取50，按權(quán)數(shù)計(jì)算，該項(xiàng)評(píng)定值為5(500.1)。

　　根據(jù)以上4項(xiàng)合計(jì)，該批紡紗設(shè)備變現(xiàn)率80=(13+17+45+5)。

　　5、鑒定值。根據(jù)各設(shè)備的重置成本、成新率得出的鑒證總值為74萬元，變現(xiàn)率80，則鑒定值(即拍賣底價(jià))為59萬元。

　　解析：從本例可以看出，確定變現(xiàn)率十分關(guān)鍵又難易掌握，資產(chǎn)品質(zhì)、價(jià)值特性、潛在市場(chǎng)、變現(xiàn)時(shí)間約束四方面是影響評(píng)估變現(xiàn)率的直接因素。拍賣物的最終目的是變現(xiàn)，因此潛在市場(chǎng)的大小就是影響能否變現(xiàn)的最重要因素之一，自然其權(quán)數(shù)也就較大。在具體操作中，各因素權(quán)數(shù)的大小一般是根據(jù)標(biāo)的物的實(shí)際狀況和鑒定人員的經(jīng)驗(yàn)來確定的，例如對(duì)一些專用性老式生產(chǎn)設(shè)備，停用時(shí)間較長，市場(chǎng)面又較窄。這就要從資產(chǎn)的功能性、經(jīng)濟(jì)性貶值以及停用時(shí)間較長需投入較大資金檢修考慮其成新率，其成新率較低，所占權(quán)數(shù)相對(duì)就高些;再者就是考慮其專用性較強(qiáng)，存在技術(shù)性問題，其備用件要到外地購買，維修也比較困難，以前的效益也不好，自然其價(jià)值特性也就較低;還有就是屬專業(yè)性設(shè)備，無法形成交易較大的交易市場(chǎng)，只能用于生產(chǎn)其專業(yè)產(chǎn)品，通用性較差，交易存在較大困難，其潛在市場(chǎng)較小，變現(xiàn)相對(duì)困難;最后就是考慮急于變現(xiàn)的因素。

　　折扣率的確定應(yīng)綜合考慮市場(chǎng)因素、資產(chǎn)使用狀態(tài)、交易時(shí)間、資產(chǎn)通用性、供求狀況以及變現(xiàn)的難易程度等，并結(jié)合當(dāng)?shù)亟鼛啄甑念愃瀑Y產(chǎn)清算實(shí)際案例，盡可能多的掌握資產(chǎn)的市場(chǎng)實(shí)際變現(xiàn)值與按公允價(jià)格確定的評(píng)估值的比率(即：變現(xiàn)率)。當(dāng)然價(jià)格鑒證人員在實(shí)際中可能由于時(shí)間限制，不能全面搜集所有信息，所以在實(shí)務(wù)中如果有時(shí)間限制，則主要考慮資產(chǎn)通用性和資產(chǎn)所在市場(chǎng)交易難易程度兩個(gè)方面。通用性越好的資產(chǎn)，例如：房地產(chǎn)、通用機(jī)器設(shè)備等，其交易的變現(xiàn)率越高，折扣率越小;而且資產(chǎn)在市場(chǎng)上交易越容易進(jìn)行，那么變現(xiàn)率也必然會(huì)越高，相反，資產(chǎn)如果處于偏僻落后的地區(qū)，難以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，即使同類資產(chǎn)其變現(xiàn)率也會(huì)相差很大。

　　在確定快速變現(xiàn)因素或貶值因素上，也存在兩種偏向，一種是快速變現(xiàn)率(或貶值率，下同)太高，另一種是快速變現(xiàn)率太低。這里需重點(diǎn)說明的是，對(duì)金融機(jī)構(gòu)接受下來的由債權(quán)轉(zhuǎn)為物權(quán)的實(shí)物不良資產(chǎn)來說，其性質(zhì)上仍是屬于需要快速變現(xiàn)的資產(chǎn)，但是，這種快速變現(xiàn)的“快速程度”不完全同于內(nèi)在風(fēng)險(xiǎn)大和時(shí)效性強(qiáng)的債權(quán)類不良資產(chǎn)和商業(yè)銀行直接要處置的抵押實(shí)物資產(chǎn)或已進(jìn)入破產(chǎn)程序的強(qiáng)制清算的實(shí)物資產(chǎn)的強(qiáng)制變現(xiàn)程度，它們之間有一些差別，即金融機(jī)構(gòu)的實(shí)物類不良資產(chǎn)的強(qiáng)制性比較弱。

　　上述的兩種偏向一個(gè)會(huì)造成對(duì)這類不良資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果低估，另一個(gè)是會(huì)造成對(duì)這類不良資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的高估。這需要從事這方面工作的人員進(jìn)行科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析以及一定時(shí)期的經(jīng)驗(yàn)積累。當(dāng)然，這也需要委托方盡可能提供已處置的這類資產(chǎn)的有關(guān)資料和實(shí)際情況，還要結(jié)合各項(xiàng)資產(chǎn)的具體狀態(tài)、市場(chǎng)情況才能最后確定。但有一點(diǎn)是可以肯定的，即這類不良資產(chǎn)的快速變現(xiàn)率應(yīng)該是介于有序清算實(shí)物資產(chǎn)和強(qiáng)制清算實(shí)物資產(chǎn)的兩種快速變現(xiàn)率之間。再把相當(dāng)一部份購買這類物權(quán)實(shí)物不良資產(chǎn)的潛在購買者精神上存在的對(duì)這類資產(chǎn)是否帶有“風(fēng)水”不太好的顧慮心態(tài)也作一些考慮，這種快速變現(xiàn)率應(yīng)該向強(qiáng)制清算實(shí)物資產(chǎn)的快速變現(xiàn)率方向靠攏，而不是二者的中位數(shù)或簡(jiǎn)單平均數(shù)。

　　注：國際上一般認(rèn)為該指標(biāo)值應(yīng)該在15%～20%之間。湖北省涉案財(cái)物價(jià)格鑒定操作規(guī)程(鄂價(jià)法規(guī)〔2006〕48號(hào))第五章　涉案財(cái)物價(jià)格鑒定中的一般規(guī)定中的第(二十三)對(duì)進(jìn)行拍賣或其他方式處理的急速變現(xiàn)的鑒定標(biāo)的物，應(yīng)考慮急速變現(xiàn)折扣系數(shù)。一般情況下，可按10%-30%掌握。