一、判斷題（共20題，題號1～20，請判斷各題說法正確或錯誤，并將答題卡相同題號對應的符號涂黑，正確的涂“√”，錯誤涂“×”。每題0.5分，共10分，判斷錯誤每題倒扣1分，多扣至判斷題總分為0）
1. 稅基是國家稅收制度的核心，反映征稅的深度，體現(xiàn)國家的稅收政策，關系到國家財政收入和納稅人的負擔。
2. 在名義稅率相同的情況下，全額累進的比例稅率累進程度高，超額累進的累進程度低。
3. 企業(yè)在交納所得稅時，應納稅所得額與會計利潤是一致的，故企業(yè)應納稅所得額將直接根據(jù)利潤表中的利潤總額計算。
4. 貨幣是一種普遍可接受的支付工具，既可以作為購買手段，也能用來清償債務。
5. 中央銀行的業(yè)務范圍涉及再貼現(xiàn)、再貸款、自有轉借、專項貸款等資金運用業(yè)務。
6. 優(yōu)先股股票持有者有權分享公司的利益，但不必要承擔公司的經(jīng)營風險。
7. 為建造固定資產而發(fā)生的債券發(fā)行費用大于發(fā)行期間凍結資金利息收入的差額，應按照借款費用資本化的處理原則核算。
8. 從會計的穩(wěn)健性要求出發(fā)，企業(yè)在采取成本與可變現(xiàn)凈值孰低法對存貨計價時，相對于單項比較法，總額比較法更加穩(wěn)健。
9. 若將已出讓的土地作為一個總體，則每宗已出讓土地都是該總體中的一個總體單位。
10. 為評估宗地地價而進行的各比較案例情況調查屬于專門調查。
11. 土地測量中的隨機誤差（偶然誤差）可以通過加入改正數(shù)消除。
12. 通過實地測量三角形地塊的邊長來計算其面積的測算方法，屬于圖解法。
13. 根據(jù)邊際效用遞減規(guī)律， 效用隨著消費量的減少而減少。
14. 當城市某個或某些產業(yè)部門的發(fā)展，影響和擴散到相關產業(yè)乃至毗鄰地區(qū)，從而引起它們的經(jīng)濟增長，這種現(xiàn)象在經(jīng)濟學上被稱為回波效應。
15. 居住小區(qū)不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應不小于150～200米。
16. 居住區(qū)用地根據(jù)不同的功能要求，一般分為住宅用地、道路用地、公共服務設施用地和公共綠地，本著生產和居住分離的原則以及環(huán)境保護的需要，在居住區(qū)內禁止布置工業(yè)用地。
17. 從較長時期或較大的空間范圍分析，房地產市場具有“無彈性”的特征。
18. 地區(qū)政策的限制，決定了房地產市場是一個區(qū)域性的市場。
19. 蒙特卡羅法是房地產開發(fā)項目評估過程中進行敏感性分析時常用的方法之一。
20. 建設項目所處的地區(qū)不同，決定了其建設費用的項目類別及其費率存在差異。
二、 單項選擇題（共50題，題號21～70，每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。每題1分，共50分。選錯不得分，不倒扣分）
21. 在以下稅種中，（ ）屬于從量稅。
A. 營業(yè)稅
B. 增值稅
C. 所得稅
D. 資源稅
22. 城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人（ ）作為計稅依據(jù)。
A. 人均占有土地面積
B. 勞均占有土地面積
C. 實際建房面積
D. 實際占用土地面積
23. 下列關于稅率和稅額的表述，正確的是（ ）。
A. 實際稅率是指稅法規(guī)定的稅率
B. 比例稅率的高低隨征稅對象數(shù)額的大小而變動
C. 按比例稅率征收的稅額與課稅對象數(shù)額成正比例關系
D. 定額稅率是根據(jù)征稅對象的單位價格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額
24. 城鎮(zhèn)范圍內新征收的耕地應（ ）起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
A. 自批準征收次日
B. 自批準征收次月
C. 自實際使用土地之日
D. 自批準征收之日起滿一年
25. 在計算新建房地產開發(fā)項目的土地增值稅時，納稅人如果不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出，其房地產開發(fā)費用按取得土地使用權所支付的金額加房地產開發(fā)成本之和的（ ）計算扣除。
A. 20%以內
B. 20%
C. 10%以內
D. 10%
26. 直接稅和間接稅是以（ ）為標準劃分的。
A. 計稅依據(jù)
B. 課征方法
C. 是否涉及外國政府利益
D. 稅收負擔能否轉嫁
27. 在經(jīng)濟較為落后的地區(qū)，可以適當降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得低于國家規(guī)定的低稅額的（ ）。
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%
28. 某房地產開發(fā)公司于2006年10月1日將某塊土地的使用權以300萬元的價格轉讓出去，計算增值額時，允許扣除項目金額為216.65萬元，則該公司在這筆土地交易中應繳納的土地增值稅為（ ）萬元。
A. 150.00
B. 90.00
C. 83.35
D. 25.01
29. 在下列固定資產中，（ ）是屬于應征房產稅的。
A. 水塔
B. 菜窖（小型）
C. 玻璃暖房
D. 鍋爐房
30. 某市納稅人小李當月應納營業(yè)稅20000元，減免10000元，補交上月漏交的營業(yè)稅5000元，本月應正常繳納城市維護建設稅為（ ）元。
A. 700
B. 1050
C. 1400
D. 1750
31. 在國際金融市場上，歐元的利率為6%，美元的利率為3%，則6個月遠期美元將（ ）。
A. 升水3%
B. 貼水3%
C. 升水1.5%
D. 貼水1.5%
32. 張某擁有一條運輸船，投保時船的保險價值和保險金額為1000萬元，保險期限1年。投保兩個月后，張某將其船只所有權的40%轉讓給李某，投保8個月后，船因大風在海上沉沒，發(fā)生全損。根據(jù)保險損失補償原則，張某應從保險人處獲得賠付的保險金額為（ ）。
A. 400萬元
B. 600萬元
C. 1000萬元
D. 1400萬元
33. 若某家上市公司當年的稅后利潤為每股0.6元，且稅后每股利潤的年增長率為2%，一年銀行定期存款利率為7%，那么根據(jù)該公司的稅后利潤，該公司的股票估價約為（ ）。
A. 6元
B. 8元
C. 12元
D. 16元
34. 保險公司的利潤主要來自于（ ）。
A. 承保利潤和廣告利潤
B. 承保利潤和投資利潤
C. 承保利潤和推銷利潤
D. 投資利潤和廣告利潤
35. 證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為（ ）兩種類型。
A. 封閉型和開放型
B. 固定型和管理型
C. 單位型和追加型
D. 契約型和公司型
36. 預收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預收的貨款，它屬于（ ）。
A. 長期負債
B. 或有負債
C. 估計負債
D. 流動負債
37. 下列各項中，不應計入財務費用的是（ ）。
A. 預提的短期借款利息
B. 資本化的專門借款輔助費用
C. 支付的流動資金借款手續(xù)費
D. 支付的銀行承兌匯票手續(xù)費
38. 某固定資產原值為60000元，估計殘值為6000元，預計使用年限10年，按直接折舊，第5年年初的賬面價值為（ ）元。
A. 36000
B. 42000
C. 38400
D. 33000
39. 某公司于2005年1月1日對外發(fā)行5年期，面值總額為20000萬元的公司債券、債券票面年利率為3%，到期還本付息，實際收到發(fā)行價款22000萬元。該公司采用直線法攤銷債券溢折價，不考慮其他相關稅費。2006年12月31日，該公司該項應付債券的賬面余額為（ ）萬元。
A. 21200
B. 22400
C. 23200
D. 24000
40. 甲、乙兩公司共同出資設立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲方的出資比例為20%，乙方的出資比例為80%，股東按出資比例行使表決權。在核算甲、乙兩方長期股權投資時，（ ）核算。
A. 甲、乙公司均采用成本法
B. 甲、乙公司均采用權益法
C. 甲采用成本法，乙采用權益法
D. 甲采用權益法，乙采用成本法
41. 企業(yè)建造辦公大樓領用生產用原材料時，相關的增值稅應借記的會計科目是（ ）。
A. 管理費用
B. 生產成本
C. 在建工程
D. 其他業(yè)務支出
42. 據(jù)報載，某市2004年上半年清理了70%的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃。文中所用的三項統(tǒng)計指標依次為（ ）。
A. 結構相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標
B. 比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標
C. 比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標
D. 結構相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標
43. 若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長率，則可采用（ ）法求取該年的月平均增長率。
A. 算術平均數(shù)
B. 幾何平均數(shù)
C. 中位數(shù)
D. 眾數(shù)
44. 根據(jù)統(tǒng)計表的作用不同，可將統(tǒng)計表分為（ ）等類型。
A. 動態(tài)統(tǒng)計表、靜態(tài)統(tǒng)計表
B. 調查表、整理表、分析表
C. 簡單表、簡單分組表、復合分組表
D. 時間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時空數(shù)列綜合表
45. 某市擬于2006年12月8日，對位于市區(qū)的幾宗土地實施拍賣，在統(tǒng)計中，若以擬出讓土地作為總體，對擬實施拍賣的各宗地面積的表述可稱為（ ）。
A. 數(shù)量標志
B. 數(shù)量指標
C. 品質標志
D. 質量指標
46. 在計算房屋建筑面積時，層高在（ ）米以下的夾層、插層、技術層、地下室和半地下室等不計算在內。
A. 2.0
B. 2.1
C. 2.2
D. 2.3
47. 地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是（ ）。
A. 重要地物
B. 等高線
C. 土地權屬界限
D. 樹木
48. 在房地產測繪中，界址點標號通常包括（ ）。
A. 類別代碼和宗地編號
B. 編號區(qū)代碼、類別代碼和宗地編號
C. 編號區(qū)代碼、類別代碼和點的編號
D. 編號區(qū)代碼、類別代碼、點的編號和圖幅編號
49. 房產測量中以（ ）作為評定精度的標準。
A. 真誤差
B. 粗差
C. 中誤差
D. 相對誤差
50. 地籍測繪中的面積量算是對（ ）進行面積量算。
A. 地塊面積和街坊面積
B. 地塊面積和圖幅面積
C. 地塊面積和土地利用面積
D. 地塊面積和建筑面積
51. 在以下選項中，不屬于房產現(xiàn)狀變更測量的是（ ）。
A. 房屋的新建與更改
B. 房屋的損壞與滅失
C. 地名、門牌號的更改
D. 房屋的買賣與交換
52. 在單中心城市土地利用中，彎曲的土地競標租金線是由于（ ）形成的。
A. 地租與交通成本的替代
B. 地租與資本的替代
C. 勞動與資本的替代
D. 資本與交通成本的替代
53. 根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為（ ）。
A. 效用
B. 滿意率
C. 有用度
D. 滿意度
54. 在產品缺乏需求價格彈性階段，如果市場供給增加，其他條件不變，將導致（ ）。
A. 價格升高和企業(yè)總收入增加
B. 價格升高和企業(yè)總收入減少
C. 價格降低和企業(yè)總收入增加
D. 價格降低和企業(yè)總收入減少
55. 屬于擴張性財政政策工具的是（ ）。
A. 提高利率
B. 增加政府支出
C. 提高稅率
D. 增加貨幣供應量
56. 下面關于公共產品的表述中，不正確的是（ ）。
A. 公共產品的效用是不可分割的
B. 公共產品的收益具有排他性
C. 提供公共產品并不是為了贏利
D. 公共產品的取得不具備競爭性
57. 在城市規(guī)劃領域的《馬丘比丘憲章》中，將（ ）視為城市規(guī)劃基本任務的出發(fā)點。
A. 貫徹區(qū)域是城市存在基礎的思想
B. 體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點的價值衡量
C. 反映人與人的相互作用與交往
D. 理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會經(jīng)濟因素影響的重要性
58. 城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃是中國兩個重要的法定規(guī)劃。以下對于二者及其關系的理解的表述，（ ）是不正確的。
A. 對土地資源的安排與使用都是兩個規(guī)劃的重要內容
B. 城市總體規(guī)劃確定的城市建設用地規(guī)模不得超過相同年限的土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地規(guī)模
C. 城市規(guī)劃主要涉及城市范圍土地的合理使用，土地利用總體規(guī)劃主要涉及城市范圍以外農業(yè)土地的合理利用
D. 兩個規(guī)劃都應以規(guī)劃期內市域及中心城城市人口規(guī)模的預測為依據(jù)
59. 在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設及管理的直接依據(jù)的是（ ）。
A. 詳細規(guī)劃
B. 分區(qū)規(guī)劃
C. 總體規(guī)劃
D. 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
60. 根據(jù)2005年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》，城市規(guī)劃一般可以分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段。在編制總體規(guī)劃前應編制城市總體規(guī)劃綱要，但以下內容中的（ ）不屬于綱要階段的主要內容。
A. 市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要
B. 提出城市規(guī)劃區(qū)范圍
C. 分析城市職能、提出城市性質和發(fā)展目標
D. 研究住房需求，確定住房政策、建設標準和居住用地布局
61. 按照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GB J37－90）的規(guī)定，構成二類居住用地的條件不包括以下的（ ）。
A. 市政公共設施齊全
B. 布局完整，環(huán)境較好
C. 以多、中、高層住宅為主
D. 有較好的綠地生態(tài)環(huán)境
62. 居住區(qū)內居民達到居住區(qū)級公共服務設施的大步行距離為合理的服務半徑，一般為（ ）米，在地形起伏的地區(qū)還應減少。
A. 300～500
B. 500～800
C. 800～1000
D. 1000～1200
63. 目前我國經(jīng)濟適用房和廉租房項目用地的獲取方式以（ ）為主。
A. 行政劃撥
B. 招標出讓
C. 拍賣出讓
D. 掛牌出讓
64. 在以下可能面臨的房地產開發(fā)經(jīng)營風險中，（ ）屬于總體風險。
A. 企業(yè)管理不善
B. 財務壞賬
C. 人員變更
D. 地震
65. 房地產開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的（ ）階段。
A. 投資機會選擇
B. 決策分析
C. 前期工作
D. 獲取土地使用權
66. 某家庭購買一套面積為100平方米的商品住宅，單價為5000元/平方米，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的高限額為10萬元，則在正常情況下，該家庭公積金貸款部分的按月等額還款額為（ ）元。
A. 1002.45
B. 1012.45
C. 1027.42
D. 1037.45
67. 全面檢驗設計和施工質量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)是（ ）。
A. 工程規(guī)劃
B. 竣工驗收
C. 竣工結算
D. 施工管理
68. 采用招投標方式的工程，其竣工結算原則上按（ ）進行。
A. 預算價格加變更費用
B. 實際發(fā)生費用
C. 中標價格
D. 中標價格加變更費用
69. 當擬建設工程的性質、規(guī)模、結構內容和層數(shù)等已基本明確，但初步設計還在方案階段，設計文件不夠完全，不能計算具體工作量時，采用（ ）編制工程概算是較準確可行的辦法。
A. 概算定額法
B. 概算指標法
C. 施工定額法
D. 類似工程預決算法
70. 編制概算指標應先換算某種類型建筑物所含的各結構構件和分部工程量指標。根據(jù)某砌體結構典型設計圖紙，以1000立方米建筑體積為計量單位，并已知其毛石基礎的工程量為80立方米，混凝土基礎的工程量為76立方米，該建筑物的體積為720立方米，則該砌體結構建筑所含的混凝土基礎的工程量指標為（ ）立方米。
A. 111
B. 105.5
C. 11.1
D. 10.55
三、多項選擇題（共40題，題號71～110，每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。每題2分，共80分。選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0.5分）
71. 下列各項中，不屬于營業(yè)稅征收范圍的是（ ）。
A. 境內企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務服務取得的各項收入
B. 金融機構實際收到的結算罰款、罰息收入
C. 國家進出口銀行辦理出口信用保險業(yè)務取得的收入
D. 拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費收入
E. 運輸企業(yè)在境內運輸貨物的運費收入
72. 中國公民王某將一幢自有住房對外出租取得年租金收入8000元，根據(jù)我國稅法的有關規(guī)定，他應繳納（ ）。
A. 房產稅B.營業(yè)稅
C. 城市建設維護稅
D. 教育費附加
E. 房地產稅
73. 下列有關土地增值稅的說法中正確的有（ ）。
A. 土地增值稅實行定額稅率
B. 土地增值稅實行單一定額稅率
C. 土地增值稅實行超額累進稅率
D. 土地增值稅的征稅范圍包括國有及集體土地、地上建筑物及其他附著物
E. 普通商品住宅出售計征土地增值稅時，扣除項目中允許扣除相當于合理利潤的部分
74. 根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，當建設占用（ ）時，需征收耕地占用稅。
A. 種植糧食作物、經(jīng)濟作物的土地B.菜地
C. 園地
D. 林地
E. 草地和水面
75. 城市維護建設稅是國家對繳納（ ）的單位和個人，以其實際繳納的稅額為依據(jù)而征收的一種稅。
A. 增值稅
B. 消費稅
C. 個人所得稅
D. 營業(yè)稅
E. 企業(yè)所得稅
76. 當（ ）等行為發(fā)生時，應向稅務部門繳納契稅。
A. 以土地、房屋權屬抵債
B. 法定繼承人繼承土地、房屋權屬
C. 以獲獎方式承受土地、房屋權屬
D. 以土地、房屋權屬作價投資、入股
E. 以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬
77. 商業(yè)銀行特殊的企業(yè)性質決定了商業(yè)銀行的基本職能，一般包括（ ）。
A. 金融服務
B. 貨幣發(fā)行
C. 支付中介
D. 政策調控
E. 信用中介
78. 下列屬于商業(yè)銀行現(xiàn)金資產的有（ ）。
A. 資本金
B. 票據(jù)貼現(xiàn)
C. 庫存現(xiàn)金
D. 存放同業(yè)存款
E. 在中央銀行存款
79. 假設外匯市場上僅有美元和歐元兩種貨幣，下列（ ）情況將導致美元名義匯率貶值。
A. 美國貨幣供給水平的增加
B. 歐洲貨幣供給增長率的提高
C. 對歐洲產品需求的增加
D. 對美國產品需求的減少
E. 美國貨幣供給增長率的提高
80. 按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為（ ）等類型。
A. 金融債券
B. 公司債券
C. 私募債券
D. 擔保債券
E. 公債券
81. 一般來說，債券具有（ ）的基本特征。
A. 償還性
B. 高風險性
C. 收益性
D. 流動性
E. 安全性
82. 證券投資基金的創(chuàng)立和運行涉及（ ）。
A. 監(jiān)督人
B. 管理人
C. 托管人
D. 發(fā)起人
E. 投資人
83. 下列各項中，應計入固定資產成本的有（ ）。
A. 固定資產進行日常修理發(fā)生的人工費用
B. 固定資產安裝過程中領用原材料所負擔的增值稅
C. 固定資產達到預定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息
D. 固定資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失
E. 固定資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息
84. 下列項目中，應計入營業(yè)外支出的有（ ）。
A. 對外捐贈支出
B. 處理固定資產凈損失
C. 違反經(jīng)濟合同的罰款支出
D. 債務重組損失
E. 因債務人無力支付欠款而發(fā)生的應收賬款損失
85. 會計核算的基本前提是（ ）。
A. 貨幣計量
B. 持續(xù)經(jīng)營
C. 會計分期
D. 會計主體
E. 權責發(fā)生制
86. 企業(yè)持未到期的應收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時，其貼現(xiàn)凈額的大小與（ ）有關。
A. 票據(jù)到期值
B. 貼現(xiàn)率
C. 申請日期
D. 貼現(xiàn)期
E. 企業(yè)利潤率
87. 下列有關標準差系數(shù)的敘述，正確的說法是（ ）。
A. 標準差系數(shù)是標準差與平均值的比值
B. 標準差系數(shù)是方差與平均值的比值
C. 標準差系數(shù)是極差與平均值的比值
D. 標準差系數(shù)越小，則表明其平均值的代表性越強
E. 標準差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強
88. 統(tǒng)計指標的計量單位主要有（ ）。
A. 面積單位
B. 人口單位
C. 實物單位
D. 貨幣單位
E. 時間單位
89. 在綜合分析中，常用的統(tǒng)計分析方法有（ ）。
A. 動態(tài)趨勢分析法
B. 相關分析與回歸分析法
C. 概率分析法
D. 大量觀察法
E. 敏感性分析法
90. 房產平面控制測量可選用（ ）等測量方法。
A. 三角測量
B. 高程測量
C. 導線測量
D. GPS定位測量
E. 航空測量
91. 成套房屋的套內建筑面積包括（ ）等部分的面積。
A. 套內臥室
B. 套內起居室
C.套內墻體
D. 套內陽臺
E. 套間墻整體
92. 房產測繪中產生測量誤差的原因有（ ）。
A. 經(jīng)費不足
B. 儀器誤差
C. 觀測者的影響
D. 房屋形態(tài)
E. 周圍環(huán)境的影響
93. 地籍測繪的內容包括（ ）等。
A. 地籍平面控制測量
B. 地籍要素調查
C. 地籍要素測量
D. 地籍圖繪制
E. 房產面積量算
94. 房產用地面積測算時，下列（ ）的土地不計入用地面積。
A. 無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地
B. 市政管轄的道路、街道、巷道等公共道路
C. 公共使用的河灘、水溝、排污溝
D. 與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫用地
E. 已征用、劃撥或屬于原房地產證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地
95. 在（ ）的條件下，用腳投票可以使公共資源的利用效率高。
A. 按人頭收稅
B. 空間遷移無成本
C. 行政區(qū)面積大
D. 公共品生產具有規(guī)模效益
E. 公共品使用具有外部性
96. 如果政府對市場價格高于均衡價格的商品實行高限價，將可能形成商品（ ）。
A. 供不應求
B. 供過于求
C. 供求平衡
D. 價格均衡
E. 黑市交易
97. 壟斷產生的原因有（ ）。
A. 規(guī)模報酬遞增導致的自然壟斷
B. 政府給予一個企業(yè)排他性的生產某種產品或勞務的權利而導致的行政性壟斷
C. 大量廠商之間的競爭
D. 關鍵資源由一家企業(yè)獨有所導致的資源性壟斷
E. 企業(yè)管理者的個人魅力
98. 經(jīng)濟分析將不同的市場結構分為（ ）。
A. 完全競爭市場
B. 完全壟斷市場
C. 壟斷競爭市場
D. 寡頭壟斷市場
E. 福利市場
99. 在居住區(qū)用地內，計算道路用地面積，以下各項表述符合規(guī)定的是（ ）。
A. 居住區(qū)級路，按紅線寬度計算
B. 組團路按路面寬度計算
C. 宅間小路按實際用地面積計算
D. 居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實際占地面積計算
E. 小區(qū)路按路面寬度計算
100. 在下列表述中，符合《城市用地分類和城市建設用地標準》（GB J37－90）規(guī)定要求的是（ ）。
A. 長途客運站屬于公共設施用地
B. 交通指揮中心屬于公共設施用地
C. 城市快速路屬于道路用地
D. 規(guī)劃區(qū)內的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地
E. 居住小區(qū)內的道路屬于居住用地
101. 在新區(qū)的控制性詳細規(guī)劃中，影響地塊容積率的主要因素是（ ）。
A. 現(xiàn)狀人口密度
B. 城市基礎設施的狀況
C. 規(guī)劃區(qū)范圍的基準地價
D. 地面建筑的質量
E. 城市景觀的要求
102. 容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑總面積、建筑基底面積等指標有密切關系，當各層建筑面積一致時，對它們之間的關系，下列敘述正確的是（ ）。
A. 容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積
B. 當?shù)貕K面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成反比
C. 當?shù)貕K建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比
D. 在一定的容積率規(guī)定下，建筑層數(shù)與建筑密度成反比
E. 當?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時，容積率與建筑基底面積成反比
103. 調查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括（ ）等方面內容。
A. 協(xié)商合同
B. 現(xiàn)場踏勘
C. 分析研究
D. 基礎資料的收集和整理
E. 撰寫調研報告
104. 住宅開發(fā)項目在進行市場分析時應重點分析（ ）等方面的內容。
A. 周圍地區(qū)住宅的供求狀況
B. 平面布局
C. 地區(qū)流動人口和常住人口數(shù)量
D. 對零售業(yè)的特殊要求
E. 對住房的滿意程度和期望
105. 在房地產開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，（ ）是考察項目盈利能體力的靜態(tài)指標。
A. 凈現(xiàn)值
B. 成本利潤率
C. 投資利潤率
D. 內部收益率
E. 資本金利潤率
106. 下列費用中，（ ）屬于企業(yè)財務費用。
A. 咨詢費
B. 貸款利息
C. 融資代理費
D. 銷售代理費
E. 融資手續(xù)費
107. 房地產開發(fā)過程中的前期工程費包括（ ）。
A. 勘察設計費
B. 土地費用
C. 可行性研究費
D. “三通一平”費
E. 銷售費用
108. 施工圖預算可作為（ ）的依據(jù)。
A. 簽訂工程施工合同
B. 選擇優(yōu)設計方案
C. 向建設單位辦理工程結算
D. 銀行撥付工程價款
E. 國家批準設計任務書
109. 在建設項目工程的概預算中，施工定額是由以下的（ ）構成的。
A. 勞動定額
B. 材料消耗定額
C. 市政工程定額
D. 間接費定額
E. 機械班臺使用定額
110. 在項目建設過程中，為了考核建設成果，一般要進行“三算”對比。這里的“三算”是指（ ）。
A. 投資估算
B. 施工圖預算
C. 竣工決算
D. 工程結算
E. 設計概算
四、情景分析題（共3題，有相關10小題，題號111～120，每小題A、B、C、D四個備選項，其中至少一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。每小題2分，共20分。選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0.5分）
（一）2004年5月，X省Y市政府征收了該市Z縣基本農田以外的耕地600畝，甲房地產開發(fā)公司通過公開市場獲得了該土地使用權，建一大型住宅區(qū)。為彌補自有資金不足，甲公司向工商銀行申請了開發(fā)貸款。同時，工商銀行為該住宅區(qū)的購房者提供八成30年的抵押貸款，并為確保其貸款安全，又向保險公司投保。2007年7月，甲公司為謀求多元化經(jīng)營，以其開發(fā)的該住宅區(qū)中10套住宅（按其市場價計算的總房款為600萬元），投資于乙公司，并將房屋產權過戶到乙公司名下。當?shù)仄跫s稅率為4%，營業(yè)稅稅率為5%。試根據(jù)以上條件，回答下列111～115小題的問題。
111. 市政府征用該片土地應報（ ）審批。
A. X省人民政府
B. Y市人民政府
C. Z縣人民政府
D. 國務院
112. 在該房地產項目的開發(fā)經(jīng)營過程中，有關融資涉及的主要信用形式包括（ ）。
A. 商業(yè)信用
B. 銀行信用
C. 國家信用
D. 消費信用
113. 以下關于甲公司以住宅投資乙公司的說法，正確的是（ ）
A. 甲公司應繳納營業(yè)稅30萬元
B. 乙公司應在辦理產權登記手續(xù)后，繳納契約24萬元
C. 由于該交易以房產做投資，與正常房屋買賣有所不同，乙公司可不繳納契稅
D. 乙公司辦理的房屋所有權證中的附圖注明了套內建筑面積和分攤面積，明確了異產毗連房屋的權利界限，此附圖為房產分戶圖。
114. 工商銀行為確保貸款安全而向保險公司投保的險種屬于（ ）。
A. 信用保險
B. 責任保險
C. 保證保險
D. 財產保險
115. 以下關于甲公司進行房地產開發(fā)的工程造價計價的說法，正確的是（ ）。
A. 在編制建筑工程預算時，可將該開發(fā)項目分為土建、電氣安裝、工業(yè)管道、住宅、商場等單項工程
B. 可依據(jù)平面圖，按照逆時針方向分部分項計算工程量
C. 概算定額是在預算定額的基礎上綜合擴大而成的，每一概算定額中綜合分項都包含數(shù)個預算定額細目
D. 通常情況下，基本子項的實物工程量越大，單位價格越高，則工程造價也越大
（二）甲公司正在某市規(guī)劃區(qū)內一塊土地上興建賓館，由于融資的需要，擬以該土地進行抵押貸款，并委托L土地評估公司進行地價評估。甲公司所能提供的土地批準文件只有《建設項目選址意見書》和《建設用地批準書》。試根據(jù)以上條件，回答下列116—118小題的問題。
116、在這種情況下，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定，甲公司所占用的土地（ ）
A. 符合法律規(guī)定
B. 抵押貸款審批手續(xù)不全
C. 建設用地規(guī)劃審批手續(xù)不全
D. 是否辦理土地出讓手續(xù)不詳
117、根據(jù)我國相關法律規(guī)定，甲公司在申請施工許可證前，必須取得（ ）等法定憑證。
A. 建設用地規(guī)劃許可證
B. 國有土地使用權證
C. 建設工程規(guī)劃許可證
D. 控制性詳細規(guī)劃許可證
118、對L土地評估公司來說，可以選擇的做法為（ ）。
A. 因土地手續(xù)不全，可以不接受該評估業(yè)務
B. 建議并幫助甲公司完善建設用地批準手續(xù)，待手續(xù)齊全后在進行評估
C. 先做咨詢性質評估，等手續(xù)齊全后再調整報告
D. 先按照委托目的和要求評估，等手續(xù)齊全后在調整報告
（三）某投資者在市中心購買了一幢寫字樓，擬用于出租，其中購房費用的30%依靠自由資金支付，其余部分使用銀行商業(yè)貸款，年利率為7%，貸款期限為5年，投資者設定的基準收益率為10%。為確保投資的順利進行，投資者聘請某評估公司為其設計項目實施方案，并開展項目財務評估。該評估公司根據(jù)寫字樓的實際建造和出租情況，并通過對當?shù)貙懽謽亲馐凼袌龅恼{查分析，得出如下初步結論：①所得稅前的財務凈現(xiàn)值（FNPV）為962.76萬元；②當折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為－454.21萬元；③在第29年初，項目折現(xiàn)現(xiàn)金流累計為－64.22萬元，第30年初為56.72萬元。試根據(jù)以上條件，回答下列119～120小題的問題。
119、該項目內部收益率等于（ ）%
A. 10.32
B. 10.68
C. 11.68
D. 11.32
120、該項目的動態(tài)投資回收期為（ ）年
A. 28.47
B. 30.53
C. 29.53
D. 28.53
參考答案
一、判斷題
1. × 2. √ 3. × 4. √ 5. × 6. × 7. √ 8. × 9. √10. √ 11. × 12. × 13. × 14. × 15. √ 16. × 17. × 18. ×19. × 20. √
二、單項選擇題
21. D 22. D 23. C 24. D 25. C 26. D 27. C 28. D 29. D30. D
31. C 32. B 33. C 34. B 35. A 36. D 37. B 38. C39. B 40. B
41. C 42. D 43. B 44. B 45. A 46. C 47. A48. C 49. C 50. C
51. D 52. B 53. A 54. D 55. B 56. B57. C 58. C 59. A 60. D
61. D 62. C 63. A 64. D 65. A66. B 67. B 68. C 69. B 70. B
三、多項選擇題
71. AC 72. ABCD 73. CE 74. ABC 75. ABD 76. ACDE77. ACE 78. CDE 79. ACDE 80. ABE
81. ACDE 82. BCDE83. BDE 84. ABCD 85. ABCD 86. ABD 87. AD 88. CDE89. AB 90. ACD
91. ABCD 92. BCE 93. ABCD 94. ABCE95. AB 96. AE 97. ABD 98. ABCD 99. ABDE 100. BCDE
101. BCE 102. ADE 103. BCD 104. ABE 105. BCE 106. BCE107. ACD 108. ACD 109. ABE 110. BCE
四、情景分析題
111. D 112. BD 113. BD 114. A 115. CD 116. CD117. ABC 118. ABC 119. B 120. D
