一、 如果是以現(xiàn)金一次付款方式買房，那在抵達荷蘭后的2-3個月領(lǐng)取了ID卡后就可以購買住房，如果是要采用銀行貸款，則需在6-8個月后您的全部手續(xù)辦完（拿到個人稅號、個人30%減稅獲批）再聯(lián)系購買，我們都建議客戶使用后一方式，因為客戶可以從銀行貸款15-40萬歐元左右，30年按揭，年息在4.5-5%之間，并且每個月可以得到200-250歐元左右的政府退稅，如果是一次性付款，則沒有退稅，因為荷蘭稅務(wù)局會認為您比較富裕，不需要政府的退稅補貼。
二、 很多到過荷蘭的人，都對荷蘭人的住房留下深刻印象，在歐盟各國，住房保障搞得的是荷蘭，其做法是：鼓勵高收入家庭建房；推動中等收入家庭買房；幫助低收入家庭租房。
三、 在這套機制里，政府在住房市場中扮演了決定性的角色。早在1901年，荷蘭就出臺了《住房法》，并明確規(guī)定，政府應(yīng)為公共住房建設(shè)提供補貼和制定建筑規(guī)范；1974年又頒布了《租房與補貼白皮書》，強調(diào)住房政策的目標就是為低收入階層提供合適的住房。
四、 荷蘭政府主要主導(dǎo)做了幾件事
1. 為解決住房嚴重短缺問題成立住房協(xié)會，向中低收入家庭提供低租金住房，政府再給住房協(xié)會補貼。
2. 執(zhí)行住房貸款擔(dān)保政策：荷蘭全國有3種擔(dān)�；穑阂�、社會住房擔(dān)�；�，二、中央住房基金，三、住房貸款擔(dān)�；稹�
3. 稅收優(yōu)惠：在住房稅收方面，荷蘭采取住房貸款利息免征所得稅。你從銀行貸的錢越多，個人所得稅的免稅額就越大，這一政策無形中鼓勵了高收入家庭建房。
4. 荷蘭房屋貸款：本國人是零首付，外國人是首付10%（包含持荷蘭ID的新移民,具體還要根據(jù)房屋的狀況和銀行去談），房屋交易成本占大約10%。
5. 荷蘭購買房屋是以使用面積和室內(nèi)面積來計算的，售房資料上的房屋面積一般只包括睡房、客廳、廚房、衛(wèi)生間，諸如走廊、陽臺、儲藏室、過道、花園等都不計算在房屋面積內(nèi)，在荷蘭購買一套注明是兩房一廳70平方米左右的房子差不多相當于國內(nèi)的100平米左右吧。
6. 房屋戶型有獨立房（國內(nèi)的獨立別墅類）、連體房（國內(nèi)大概叫連體別墅，就北京人說的湯耗子那種）、低層公寓（3-5層樓房里的一層或套內(nèi)復(fù)式）、高層公寓（一層或套內(nèi)復(fù)式）這四種，前兩類都帶前后私家花園（后花園面積一般在40-80平米左右），第三類的如果買的是一樓，則一般會帶一個后花園，第四類沒有花園，有些新戶型的高層公寓會有個大天臺，除非太老的房子，一般四五層以上的公寓房都帶電梯。
7.從材料上分還可分為石頭房、磚房和木房，石頭的最貴，磚房次之，木房，但很多木制房都是度假房，不算正式房屋。
8. 荷蘭二手房交易相當活躍，房屋年代差距很大，最老的還有1900年左右的房子，而且價格還真不便宜，我們一些抵達荷蘭已經(jīng)買了房的客戶，所購買房屋的建造時間從五六十年代到2000年的都有，不過荷蘭房屋建筑質(zhì)量非常好，后期維護保養(yǎng)也很有一套，說是老房子，但從外觀到內(nèi)飾，都非常不錯，根本看不出來。
9. 房屋周邊環(huán)境，郊區(qū)的住房周邊一般都有綠地或森林、河流或池塘，環(huán)境較好，市區(qū)內(nèi)的相對就差一些。
10. 房屋價格根據(jù)所處區(qū)域、房屋戶型、面積大小、建筑時間、房屋狀況、裝修狀況、附帶電器等不同差別很大，同一條街也會有較大差別，一般來說，同狀況房子在郊區(qū)會比市區(qū)貴20-40%左右。
11. 市區(qū)的公寓房價格大約在6萬-20萬之間，同樣的房子在郊區(qū)則在10萬-30萬，或以上，還有很多百萬“豪宅”，占地面積都在數(shù)百平米乃至近千平米，花團錦簇，綠樹環(huán)繞，有些還有私家碼頭，整個一個小公園。
舉例而言：在郊區(qū)購買一套15萬歐元的房子（2-3層，帶花園，四房一廳的連體房），首付1.5萬，交易契稅和律師費用等大約占1.3-1.5萬，余款13.5萬從銀行貸款，每月連利息還款700-800歐元，扣除200-250歐元政府的退稅，實際支付按揭大約每月500-600歐元左右。
12. 還有一點就是和中國不一樣，為了限度地消除各種風(fēng)險，荷蘭政府把人壽保險引入了住房金融領(lǐng)域，通過人壽保險為銀行提供保險。
荷蘭金融機構(gòu)推出了把人壽保險和抵押貸款捆綁在一起銷售的做法。借款人貸款后只按月償還貸款利息，而不需要償還貸款本金，但要購買一份與抵押貸款期限相同、本金數(shù)額相等的人壽保險，保費直接打入貸款利息由借款人按月支付。貸款到期后，借款人所購買的人壽保險也到期，保險收入正好還清貸款本金。這種貸款工具對借款人來說可限度地享受免稅政策，而人壽保險公司還可得到額外保險分紅。對金融機構(gòu)來說，因借款人在貸款的同時還購買了人壽保險，如果貸款人因突發(fā)事件喪失還款能力，由保險公司代貸款人償還貸款，從而極大地降低了貸款風(fēng)險。目前荷蘭大約八成以上住房貸款采用這種貸款形式。
