国产18禁黄网站免费观看,99爱在线精品免费观看,粉嫩metart人体欣赏,99久久99精品久久久久久,6080亚洲人久久精品

荷蘭移民貸款買房子有什么要求

時(shí)間:2014-07-30 13:32:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]
以下是©無憂考網(wǎng)為大家整理的關(guān)于《荷蘭移民貸款買房子有什么要求》文章,供大家學(xué)習(xí)參考!


一、 如果是以現(xiàn)金一次付款方式買房,那在抵達(dá)荷蘭后的2-3個(gè)月領(lǐng)取了ID卡后就可以購買住房,如果是要采用銀行貸款,則需在6-8個(gè)月后您的全部手續(xù)辦完(拿到個(gè)人稅號(hào)、個(gè)人30%減稅獲批)再聯(lián)系購買,我們都建議客戶使用后一方式,因?yàn)榭蛻艨梢詮你y行貸款15-40萬歐元左右,30年按揭,年息在4.5-5%之間,并且每個(gè)月可以得到200-250歐元左右的政府退稅,如果是一次性付款,則沒有退稅,因?yàn)楹商m稅務(wù)局會(huì)認(rèn)為您比較富裕,不需要政府的退稅補(bǔ)貼。

  二、 很多到過荷蘭的人,都對(duì)荷蘭人的住房留下深刻印象,在歐盟各國,住房保障搞得的是荷蘭,其做法是:鼓勵(lì)高收入家庭建房;推動(dòng)中等收入家庭買房;幫助低收入家庭租房。

  三、 在這套機(jī)制里,政府在住房市場(chǎng)中扮演了決定性的角色。早在1901年,荷蘭就出臺(tái)了《住房法》,并明確規(guī)定,政府應(yīng)為公共住房建設(shè)提供補(bǔ)貼和制定建筑規(guī)范;1974年又頒布了《租房與補(bǔ)貼白皮書》,強(qiáng)調(diào)住房政策的目標(biāo)就是為低收入階層提供合適的住房。

  四、 荷蘭政府主要主導(dǎo)做了幾件事

  1. 為解決住房嚴(yán)重短缺問題成立住房協(xié)會(huì),向中低收入家庭提供低租金住房,政府再給住房協(xié)會(huì)補(bǔ)貼。

  2. 執(zhí)行住房貸款擔(dān)保政策:荷蘭全國有3種擔(dān);穑阂、社會(huì)住房擔(dān);,二、中央住房基金,三、住房貸款擔(dān);稹

  3. 稅收優(yōu)惠:在住房稅收方面,荷蘭采取住房貸款利息免征所得稅。你從銀行貸的錢越多,個(gè)人所得稅的免稅額就越大,這一政策無形中鼓勵(lì)了高收入家庭建房。

  4. 荷蘭房屋貸款:本國人是零首付,外國人是首付10%(包含持荷蘭ID的新移民,具體還要根據(jù)房屋的狀況和銀行去談),房屋交易成本占大約10%。

  5. 荷蘭購買房屋是以使用面積和室內(nèi)面積來計(jì)算的,售房資料上的房屋面積一般只包括睡房、客廳、廚房、衛(wèi)生間,諸如走廊、陽臺(tái)、儲(chǔ)藏室、過道、花園等都不計(jì)算在房屋面積內(nèi),在荷蘭購買一套注明是兩房一廳70平方米左右的房子差不多相當(dāng)于國內(nèi)的100平米左右吧。

  6. 房屋戶型有獨(dú)立房(國內(nèi)的獨(dú)立別墅類)、連體房(國內(nèi)大概叫連體別墅,就北京人說的湯耗子那種)、低層公寓(3-5層樓房里的一層或套內(nèi)復(fù)式)、高層公寓(一層或套內(nèi)復(fù)式)這四種,前兩類都帶前后私家花園(后花園面積一般在40-80平米左右),第三類的如果買的是一樓,則一般會(huì)帶一個(gè)后花園,第四類沒有花園,有些新戶型的高層公寓會(huì)有個(gè)大天臺(tái),除非太老的房子,一般四五層以上的公寓房都帶電梯。

  7.從材料上分還可分為石頭房、磚房和木房,石頭的最貴,磚房次之,木房,但很多木制房都是度假房,不算正式房屋。

  8. 荷蘭二手房交易相當(dāng)活躍,房屋年代差距很大,最老的還有1900年左右的房子,而且價(jià)格還真不便宜,我們一些抵達(dá)荷蘭已經(jīng)買了房的客戶,所購買房屋的建造時(shí)間從五六十年代到2000年的都有,不過荷蘭房屋建筑質(zhì)量非常好,后期維護(hù)保養(yǎng)也很有一套,說是老房子,但從外觀到內(nèi)飾,都非常不錯(cuò),根本看不出來。

  9. 房屋周邊環(huán)境,郊區(qū)的住房周邊一般都有綠地或森林、河流或池塘,環(huán)境較好,市區(qū)內(nèi)的相對(duì)就差一些。

  10. 房屋價(jià)格根據(jù)所處區(qū)域、房屋戶型、面積大小、建筑時(shí)間、房屋狀況、裝修狀況、附帶電器等不同差別很大,同一條街也會(huì)有較大差別,一般來說,同狀況房子在郊區(qū)會(huì)比市區(qū)貴20-40%左右。

  11. 市區(qū)的公寓房?jī)r(jià)格大約在6萬-20萬之間,同樣的房子在郊區(qū)則在10萬-30萬,或以上,還有很多百萬“豪宅”,占地面積都在數(shù)百平米乃至近千平米,花團(tuán)錦簇,綠樹環(huán)繞,有些還有私家碼頭,整個(gè)一個(gè)小公園。

  舉例而言:在郊區(qū)購買一套15萬歐元的房子(2-3層,帶花園,四房一廳的連體房),首付1.5萬,交易契稅和律師費(fèi)用等大約占1.3-1.5萬,余款13.5萬從銀行貸款,每月連利息還款700-800歐元,扣除200-250歐元政府的退稅,實(shí)際支付按揭大約每月500-600歐元左右。

  12. 還有一點(diǎn)就是和中國不一樣,為了限度地消除各種風(fēng)險(xiǎn),荷蘭政府把人壽保險(xiǎn)引入了住房金融領(lǐng)域,通過人壽保險(xiǎn)為銀行提供保險(xiǎn)。

   荷蘭金融機(jī)構(gòu)推出了把人壽保險(xiǎn)和抵押貸款捆綁在一起銷售的做法。借款人貸款后只按月償還貸款利息,而不需要償還貸款本金,但要購買一份與抵押貸款期限相同、本金數(shù)額相等的人壽保險(xiǎn),保費(fèi)直接打入貸款利息由借款人按月支付。貸款到期后,借款人所購買的人壽保險(xiǎn)也到期,保險(xiǎn)收入正好還清貸款本金。這種貸款工具對(duì)借款人來說可限度地享受免稅政策,而人壽保險(xiǎn)公司還可得到額外保險(xiǎn)分紅。對(duì)金融機(jī)構(gòu)來說,因借款人在貸款的同時(shí)還購買了人壽保險(xiǎn),如果貸款人因突發(fā)事件喪失還款能力,由保險(xiǎn)公司代貸款人償還貸款,從而極大地降低了貸款風(fēng)險(xiǎn)。目前荷蘭大約八成以上住房貸款采用這種貸款形式。