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2014物業(yè)管理師考試《綜合能力》重要考點

時間:2014-05-15 16:36:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]
經(jīng)濟學基礎知識在物業(yè)管理中的應用

  一、需求、供給與局部均衡價格理論在物業(yè)管理中的應用

  物業(yè)管理市場均衡價格

  物業(yè)管理市場均衡是一種相對靜止的狀態(tài)。

  物業(yè)管理均衡價格的形成,也是由非均衡逐漸走向均衡的過程。

  當出現(xiàn)過度需求時,存在著物業(yè)管理服務價格上漲的壓力。這種壓力主要是來自業(yè)主。

  當物業(yè)管理供給量大于市場對物業(yè)管理服務需求時,又存在著降價的壓力,這種壓力主要是來自物業(yè)管理企業(yè)。

  只有當物業(yè)管理市場的供給和需求相等時,物業(yè)管理市場才實現(xiàn)均衡。此時的物業(yè)管理供給量或需求量就是均衡數(shù)量,而物業(yè)管理市場供給量與需求量相等時的物業(yè)管理服務價格就是物業(yè)管理市場的均衡價格。

  二、彈性理論在物業(yè)管理中的應用

  在實際工作中,影響物業(yè)管理服務需求的因素很多,有物業(yè)管理服務的價格、業(yè)主的收入等等。

  物業(yè)管理服務價格的升降對物業(yè)管理服務的需求量的影響并不大,并非物業(yè)管理服務的價格越低,物業(yè)管理服務的需求量就會發(fā)生更大比例的增幅。也就是說,物業(yè)管理服務的需求是缺乏價格彈性的,即物業(yè)管理服務需求的價格彈性是小于1的。

  與物業(yè)管理服務需求的價格彈性相比,物業(yè)管理服務需求的收入彈性顯得較為明顯。

  三、生產(chǎn)理論、成本理論在物業(yè)管理中的應用

  物業(yè)管理服務具有一定的規(guī)模經(jīng)濟性,即在一定的物業(yè)管理規(guī)模內,隨著物業(yè)管理服務規(guī)模的增大,每增加一單位的物業(yè)管理服務,其產(chǎn)生的單位成本是降低的。因此,要想在物業(yè)管理市場上具有較強的價格優(yōu)勢、具有較強的市場競爭力,就必須爭取市場份額、擴大物業(yè)管理服務規(guī)模。

  但是,物業(yè)管理服務的規(guī)模經(jīng)濟性是在一定的范圍內而言的,超過了企業(yè)所能承受的規(guī)模,由于管理成本,尤其是協(xié)調成本急劇上升,就會產(chǎn)生規(guī)模不經(jīng)濟的現(xiàn)象。

  四、物業(yè)管理市場失靈與政府調節(jié)

  物業(yè)管理服務的價格要與其內在的價值相符。

  由于物業(yè)管理市場中非對稱信息的存在,還會導致物業(yè)管理市場失靈。針對物業(yè)管理的特殊性,在解決由于非對稱信息所導致的市場失靈問題,通常可以①設置健全的激勵制度和監(jiān)督體系。②政府加強對物業(yè)管理市場行為的指導與監(jiān)管力度,如建立健全物業(yè)管理法律法規(guī)等。

  在物業(yè)管理過程中,也存在著外部性現(xiàn)象。同樣,物業(yè)管理的外部性也有正外部性和負外部性之分。

  對于物業(yè)管理正外部性問題,政府可以通過某種措施給予適當?shù)募,以彌補目前我國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營效益的部分缺口。

  對于物業(yè)管理所帶來的負外部性問題,可以根據(jù)具體情況和性質,通過經(jīng)濟手段、行政手段等加以克服或弱化。