1.以土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)( )。
A.不得抵押
B.同時(shí)抵押
C.由雙方當(dāng)事人根據(jù)合同約定確定是否抵押
D.如果是以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)?shù)盅?/p>
【答案】B
【解析】根據(jù)《擔(dān)保法》第三十六條的規(guī)定，以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
2.對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán)，下列選項(xiàng)不得單獨(dú)抵押的是( )。
A.集體企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)
B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)
C.外資企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)
D.國(guó)有企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)
【答案】B
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十三條的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
3.有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，下列表述不正確的是( )。
A.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)
B.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分
C.對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán)上新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償
D.處分新增建筑物所得的價(jià)款歸建筑物所有人所有
【答案】A
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物并不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)人對(duì)其處分所得的價(jià)款，無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
4.關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地上的房屋抵押，下列說(shuō)法正確的是( )。
A.房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押
B.房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不可同時(shí)抵押
C.房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)同時(shí)抵押
D.房屋的所有權(quán)不可抵押，只能抵押房屋使用權(quán)
【答案】A
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條、《擔(dān)保法》第三十六條第一款、《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條第一款和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條的規(guī)定，國(guó)有建設(shè)用地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
5.如果以劃撥方式取得的土地使用權(quán)作為抵押物的，下列選項(xiàng)不屬于其必須滿足的條件的是( )。
A.經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)
B.土地使用人為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人
C.領(lǐng)有國(guó)有土地所有證
D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明
【答案】C
【解析】土地所有權(quán)屬于國(guó)家，其他任何組織和個(gè)人都不享有土地的所有權(quán)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)和其地上的建筑物抵押的，需領(lǐng)有國(guó)有土地使用證，而不是國(guó)有土地所有證。
6.2009年5月10日，甲以自己的土地使用權(quán)為乙設(shè)定抵押，書(shū)面訂立了抵押合同，但未辦理抵押登記。6月10日，甲又以該土地使用權(quán)為債權(quán)人丙設(shè)定抵押，書(shū)面訂立了抵押合同，并辦理了抵押登記。則下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.丙可對(duì)該房屋行使抵押權(quán)
B.甲與乙之間的抵押合同已生效
C.甲與乙之間的抵押合同是無(wú)效的，乙不得依據(jù)合同要求甲賠償自己的損失
D.乙可以要求甲賠償自己所遭受的損失
【答案】C
【解析】《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
7.甲向乙借款10萬(wàn)元、向丙借款5萬(wàn)元，并以其土地使用權(quán)作為抵押，同時(shí)辦理了抵押登記。隨后，甲又將該土地使用權(quán)抵押給丁，但未辦理抵押登記。下列說(shuō)法正確的是( )。
A.丁優(yōu)先于丙受償
B.丙優(yōu)先于丁受償
C.丁優(yōu)先于乙受償
D.丙優(yōu)先于乙受償
【答案】B
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十九條的規(guī)定，抵押物上存在兩個(gè)以上抵押權(quán)的，按照以下順序清償：①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
8.關(guān)于房產(chǎn)和地產(chǎn)的關(guān)系，下列敘述不正確的是( )。
A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押
B.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物可以不進(jìn)行抵押
C.抵押人未一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押
D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)
【答案】B
【解析】《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。
9.2009年10月6日，甲向乙借款10萬(wàn)元，并以其土地使用權(quán)作為抵押。已知，甲是在2003年10月6日取得該土地使用權(quán)，期限是50年。則該土地使用權(quán)抵押的最長(zhǎng)期限是( )。
A.42年
B.50年
C.44年
D.46年
【答案】C
【解析】土地抵押權(quán)的期限不得超過(guò)土地使用權(quán)的使用期限減去土地使用權(quán)人已經(jīng)使用期限后的剩余期限。
10.土地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件是( )。
A.債務(wù)履行期滿債權(quán)未受清償
B.債務(wù)履行期屆滿
C.債務(wù)未到期未受清償
D.債務(wù)履行期屆滿已受清償
【答案】A
【解析】債務(wù)履行期滿債權(quán)未受清償或出現(xiàn)其他法定或者約定事由的，抵押權(quán)人有權(quán)通過(guò)拍賣(mài)、變賣(mài)的方式將該土地使用權(quán)及其上的屬于抵押人的建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓于第三人，并由轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款優(yōu)先受償。
11.承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位和個(gè)人連續(xù)( )年棄耕拋荒的，應(yīng)當(dāng)終止合同，收回發(fā)包的土地。
A.一
B.兩
C.三
D.四
【答案】B
【解析】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)利有兩個(gè)限制：一是不得擅自改變權(quán)利取得時(shí)設(shè)定的土地用途;二是不得閑置耕地。如果連續(xù)兩年棄耕拋荒的，應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的土地。
12.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的說(shuō)法，不正確的是( )。
A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)合同生效時(shí)設(shè)立，登記為確權(quán)性質(zhì)
B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依法將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓
C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，未經(jīng)登記不產(chǎn)生效力
D.承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地，也不得收回承包地
【答案】C
【解析】《物權(quán)法》第一百二十七條規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立�？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。第一百二十八條規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。D項(xiàng)正確，承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整、收回承包地。
13.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的說(shuō)法，正確的是( )。
A.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體是集體所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面
B.農(nóng)民集體所有的土地須由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)
C.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的目的是從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
D.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限只能為30年
【答案】C
【解析】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體是集體所有的或國(guó)家所有由集體使用的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源;土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體要求是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體組織或個(gè)人，是否為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員并無(wú)限制;承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的目的就是從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng);《物權(quán)法》第一百二十六條規(guī)定，耕地的承包期為30年，草地的承包期為30年至50年等。
14.集體土地上土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)( )的同意。
A.國(guó)家土地所有者
B.集體土地所有者
C.土地承包經(jīng)營(yíng)者
D.抵押權(quán)人
【答案】B
【解析】依法承包并已辦理土地使用權(quán)登記的“四荒”抵押的，應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意，并出具書(shū)面證明。集體土地上土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)集體土地所有者同意。
15.下列選項(xiàng)中的土地不是用于調(diào)整承包土地或者承包給新增人口的是( )。
A.集體經(jīng)濟(jì)組織依法預(yù)留的機(jī)動(dòng)地
B.通過(guò)依法開(kāi)墾等方式增加的土地
C.承包方依法、自愿交回的土地
D.依照承包合同的規(guī)定，不得調(diào)整的土地
【答案】D
【解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十七條的規(guī)定，承包合同中約定不得調(diào)整土地的，依照其約定。二十八條規(guī)定，下列土地應(yīng)當(dāng)用于調(diào)整承包土地或者承包給新增人口：(一)集體經(jīng)濟(jì)組織依法預(yù)留的機(jī)動(dòng)地;(二)通過(guò)依法開(kāi)墾等方式增加的;(三)承包方依法、自愿交回的。
16.如果是本集體成員以外的單位或個(gè)人，要取得本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，則必須經(jīng)村民會(huì)議( )以上成員或者( )以上村民代表的同意。
A.三分之二;三分之二
B.三分之一;三分之二
C.三分之二;三分之一
D.三分之一;三分之一
【答案】A
【解析】參見(jiàn)《農(nóng)村土地承包法》第四十八條的規(guī)定。
17.土地承包經(jīng)營(yíng)合同的主體分別為( )。
A.發(fā)包人和承包人
B.出租人和承租人
C.發(fā)包人和出租人
D.承租人和承包人
【答案】A
【解析】土地承包經(jīng)營(yíng)合同是指發(fā)包人和承包人依法訂立的約定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。其主體是發(fā)包人和承包人。
18.下列不屬于土地承包經(jīng)營(yíng)合同內(nèi)容的是( )。
A.承包土地的名稱
B.承包土地的坐落
C.承包土地的面積
D.集體經(jīng)濟(jì)組織成員的人數(shù)
【答案】D
【解析】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：①雙方當(dāng)事人的姓名、住所;②流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);③流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;④流轉(zhuǎn)土地的用途;⑤雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);⑥流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式;⑦違約責(zé)任。
19.按照法律的要求繳納有關(guān)稅費(fèi)是( )的義務(wù)。
A.發(fā)包人
B.承包人
C.國(guó)家
D.集體經(jīng)濟(jì)組織
【答案】B
【解析】承包人的義務(wù)包括：①按照法律的要求繳納有關(guān)稅費(fèi);②保護(hù)土地和按照承包合同約定的用途合理利用土地;③按照合同向發(fā)包人支付約定的承包費(fèi)、提留款等。
20.對(duì)于特殊林木，承包期限可以延長(zhǎng)，但是須經(jīng)( )批準(zhǔn)。
A.國(guó)務(wù)院發(fā)改委
B.國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)主管部門(mén)
C.國(guó)務(wù)院
D.國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)
【答案】D
【解析】參見(jiàn)《農(nóng)村土地承包法》第二十條的規(guī)定。
多項(xiàng)選擇題
1.畫(huà)家吳某因要自費(fèi)辦畫(huà)展，向朋友肖某借了5萬(wàn)元，并將自己的兩幅代表畫(huà)作質(zhì)押給肖某，并要肖某好好保管別示于人，還錢(qián)時(shí)同時(shí)還兩幅畫(huà)。則肖某對(duì)吳某的畫(huà)享有( )。
A.對(duì)畫(huà)的占有權(quán)
B.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)
C.權(quán)利質(zhì)權(quán)
D.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
E.優(yōu)先受償權(quán)
【答案】ABE
【解析】動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人的基本權(quán)利為質(zhì)權(quán)以及對(duì)質(zhì)押物的占有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第二百二十七條的規(guī)定，以著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自在有關(guān)部門(mén)辦理登記時(shí)設(shè)立。D項(xiàng)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并非質(zhì)權(quán)人享有的權(quán)利。
2.在被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保時(shí)，如果發(fā)生債務(wù)人到期不履行債務(wù)的情形，則( )。
A.當(dāng)事人有約定的，債權(quán)人按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)
B.沒(méi)有約定時(shí)，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)
C.沒(méi)有約定時(shí)，第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任
D.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，不得向債務(wù)人追償
E.沒(méi)有約定時(shí)，債權(quán)人只能先就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，而不能要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任
【答案】ABC
【解析】第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
3.下列選項(xiàng)中可以設(shè)定抵押的有( )。
A.以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
B.學(xué)校教學(xué)樓
C.正在建造的建筑物、船舶、航空器
D.應(yīng)收賬款
E.土地所有權(quán)
【答案】AC
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條和第二百三十二條規(guī)定，BE兩項(xiàng)屬于法律禁止抵押的財(cái)產(chǎn)，D項(xiàng)屬于權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的。
4.擔(dān)保權(quán)人到期不能夠?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的，有權(quán)采取( )救濟(jì)方式。
A.對(duì)擔(dān)保物進(jìn)行折價(jià)
B.拍賣(mài)擔(dān)保物
C.變賣(mài)擔(dān)保物
D.請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)，變賣(mài)擔(dān)保物
E.直接將擔(dān)保物歸為己有
【答案】ABCD
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)�！爸苯訉�(dān)保物歸為己有”屬于流押條款，法律上禁止該條款的出現(xiàn)。
5.債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人可以行使留置權(quán)的合同有( )。
A.船舶租賃合同
B.倉(cāng)儲(chǔ)合同
C.運(yùn)輸合同
D.行紀(jì)合同
E.買(mǎi)賣(mài)合同
【答案】ABCD
【解析】《合同法》第三百一十五條、第四百二十二條分別規(guī)定了運(yùn)輸合同、行紀(jì)合同的留置權(quán)。值得注意的是，《合同法》沒(méi)有直接規(guī)定倉(cāng)儲(chǔ)合同可以行使留置權(quán)，但是《合同法》第三百九卜五條規(guī)定，本章沒(méi)有規(guī)定的，適用保管合同的有關(guān)規(guī)定。因此倉(cāng)儲(chǔ)合同仍可以適用留置權(quán)。物權(quán)法第二百三十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
6.針對(duì)抵押人非法處分抵押物的行為，抵押權(quán)人享有( )權(quán)利進(jìn)行救濟(jì)。
A.限制權(quán)
B.追及權(quán)
C.對(duì)抵押物不法妨害的排除權(quán)
D.處分權(quán)
E.轉(zhuǎn)讓權(quán)
【答案】ABC
【解析】根據(jù)《擔(dān)保法》第四十九條與第五十一條的規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。由此可知，抵押權(quán)人對(duì)抵押人處分抵押物的行為有限制權(quán)、追及權(quán)、對(duì)抵押物不法妨害的排除權(quán)。
7.擔(dān)保物權(quán)消滅的原因包括( )。
A.主債權(quán)消滅
B.擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)
C.債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)
D.債務(wù)人死亡的
E.法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形
【答案】ABCE
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百七十七條的規(guī)定，有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：(一)主債權(quán)消滅;(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。債務(wù)人死亡并不能引起擔(dān)保物權(quán)的消滅。
8.關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，下列說(shuō)法正確的有( )。
A.采取出讓方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押
B.以國(guó)有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押
C.劃撥土地使用權(quán)，除法律法規(guī)規(guī)定的情況外，不得抵押。
D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物一并屬于抵押財(cái)產(chǎn)
E.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分
【答案】ABCE
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
9.下列關(guān)于出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在抵押期間的處分限制，說(shuō)法正確的有( )。
A.出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人
B.出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利再次抵押的，應(yīng)當(dāng)告知對(duì)方當(dāng)事人該物已經(jīng)抵押的情況
C.出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人處分抵押物所得價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，抵押人不提供的，不得處分
D.抵押權(quán)人將其權(quán)利再次抵押的，所擔(dān)保的債權(quán)額可以超過(guò)土地使用權(quán)價(jià)值的余額
E.出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利再次抵押的，如果未通知抵押權(quán)人的，處分行為無(wú)效
【答案】ABCE
【解析】出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，抵押人可將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、作價(jià)出資或者人股、再次抵押。但是，抵押人必須通知抵押權(quán)人并且告知對(duì)方當(dāng)事人，否則處分行為無(wú)效。我國(guó)《擔(dān)保法》第三十五條規(guī)定，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過(guò)其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超過(guò)其余額部分。
10.關(guān)于抵押權(quán)人和債權(quán)人之間的關(guān)系，下列說(shuō)法正確的有( )。
A.抵押權(quán)人和債權(quán)人是同一人
B.抵押權(quán)人和債權(quán)人可以為不同的人
C.抵押權(quán)人和債權(quán)人處于不同的法律關(guān)系中
D.抵押權(quán)人屬于物權(quán)法意義上的權(quán)利主體
E.債權(quán)人屬于債權(quán)法意義上的權(quán)利主體
【答案】ACDE
【解析】抵押權(quán)人與債權(quán)人雖為同一人，但屬于兩種法律關(guān)系主體。抵押權(quán)人屬于物權(quán)法意義上的權(quán)利主體，其享有的權(quán)利，從性質(zhì)、內(nèi)容到實(shí)現(xiàn)條件和方法，都不同于債權(quán)法意義上的權(quán)利主體即債權(quán)人。
11.土地權(quán)屬爭(zhēng)議的類型包括( )。
A.國(guó)有土地所有者與集體土地所有者之間
B.集體土地所有者之間
C.國(guó)有土地使用者之間及集體土地使用者之間
D.國(guó)有土地使用者與集體土地使用者之間
E.國(guó)有土地所有者與集體土地使用者之間
【答案】ABCE
【解析】土地權(quán)屬爭(zhēng)議的類型不包括國(guó)有土地使用者與集體土地使用者之間的爭(zhēng)議，因?yàn)榧w土地使用者享用土地使用權(quán)的物權(quán)化程度不高，所以這類爭(zhēng)議一般由集體土地所有者出面解決。
12.下列選項(xiàng)中不屬于土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件的有( )。
A.土地侵權(quán)案件
B.行政區(qū)域邊界爭(zhēng)議案件
C.土地違法案件
D.土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議
E.村民宅基地使用權(quán)之問(wèn)的爭(zhēng)議
【答案】ABC
【解析】土地權(quán)屬爭(zhēng)議是指土地所有權(quán)或者土地使用權(quán)歸屬爭(zhēng)議，它是特定范圍內(nèi)有關(guān)土地權(quán)利歸屬的民事糾紛。土地侵權(quán)糾紛是指在土地權(quán)屬明確的情況下，有關(guān)土地權(quán)利受到侵犯而引起的民事糾紛。由此可見(jiàn)，只有DE兩項(xiàng)屬于土地權(quán)屬爭(zhēng)議的案件。
13.關(guān)于處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的原則，下列說(shuō)法正確的有( )。
A.土地不動(dòng)產(chǎn)具有基礎(chǔ)性的特點(diǎn)，發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)，在解決過(guò)程中要遵循一般民事和行政案件中所貫徹的原則
B.從實(shí)際出發(fā)，尊重歷史的原則
C.現(xiàn)有利益保護(hù)的原則
D.訴訟解決以行政處理為前置的原則
E.當(dāng)事人可以自由選擇行政處理或者訴訟
【答案】ABCD
【解析】土地權(quán)屬爭(zhēng)議解決的過(guò)程中既要遵循一般民事和行政案件中所貫徹的原則，又要體現(xiàn)土地案件自身的特點(diǎn)。土地權(quán)屬爭(zhēng)議的解決，應(yīng)先采用行政處理的方式，只有對(duì)行政處理不服，當(dāng)事人才可以向法院起訴。當(dāng)事人直接向法院起訴的，人民法院不予受理。
14.土地侵權(quán)糾紛主要包括( )內(nèi)容。
A.土地侵權(quán)糾紛的處理方式
B.土地侵權(quán)糾紛的類型
C.土地侵權(quán)糾紛的基本情況
D.確定土地侵權(quán)民事責(zé)任的形式
E.土地使用權(quán)爭(zhēng)議
【答案】ABD
【解析】土地侵權(quán)糾紛所包括的內(nèi)容主要有：土地侵權(quán)糾紛的類型、土地侵權(quán)糾紛的處理方式、土地侵權(quán)民事責(zé)任的歸責(zé)原則;確定土地侵權(quán)民事責(zé)任的形式。
15.土地侵權(quán)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任形式有( )。
A.停止侵害
B.排除妨礙
C.恢復(fù)原狀
D.返還財(cái)產(chǎn)
E.罰款
【答案】ABCD
【解析】民事責(zé)任的形式有停止侵害、排除妨害、返還財(cái)產(chǎn)(退還土地)、恢復(fù)原狀、賠償損失等。罰款屬于承擔(dān)行政責(zé)任方式。
16.以下關(guān)于土地侵權(quán)糾紛處理的表述中，正確的有( )。
A.土地侵權(quán)糾紛可以采取協(xié)商、行政調(diào)處或民事訴訟的方式解決
B.因土地侵權(quán)糾紛起訴法院的，法院可以直接受理
C.侵犯國(guó)有土地所有權(quán)、無(wú)人使用的國(guó)有空地、荒地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按土地侵權(quán)糾紛處理
D.土地侵權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任和行政責(zé)任外，其行為構(gòu)成犯罪的，還承擔(dān)刑事責(zé)任
E.確定土地侵權(quán)民事責(zé)任的形式是過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則
【答案】ABDE
【解析】侵犯國(guó)有土地所有權(quán)，無(wú)人使用的國(guó)有空地、荒地使用權(quán)不按土地侵權(quán)糾紛處理。因?yàn)闊o(wú)具體利益主體行使救濟(jì)權(quán)，可以由政府有關(guān)部門(mén)用行政手段查處，而不用民事方法。
17.關(guān)于土地侵權(quán)糾紛與土地權(quán)屬爭(zhēng)議的區(qū)別，下列表述正確的有( )。
A.侵權(quán)糾紛的解決可以通過(guò)行政調(diào)處也可以直接向法院提起民事訴訟
B.侵權(quán)糾紛受行政處理后30日的訴訟時(shí)效的限制
C.對(duì)權(quán)屬爭(zhēng)議的行政調(diào)處不服的，應(yīng)以處理爭(zhēng)議的政府為被告，提起行政訴訟
D.土地侵權(quán)人必須承擔(dān)民事責(zé)任，還可能承擔(dān)行政責(zé)任或刑事責(zé)任
E.兩者并存時(shí)，可以同時(shí)解決土地權(quán)利歸屬爭(zhēng)議與侵權(quán)糾紛
【答案】ACD
【解析】侵權(quán)糾紛不受行政處理后30日的訴訟時(shí)效的限制。土地權(quán)屬爭(zhēng)議和侵權(quán)糾紛并存時(shí)，必須先確定土地權(quán)利歸屬。
18.關(guān)于建國(guó)后土地權(quán)屬的變動(dòng)，下列說(shuō)法正確的有( )。
A.從1950年《土地改革法》到1962年《農(nóng)村人民公社工作條例草案》的公布實(shí)施，農(nóng)村土地由私有變?yōu)榧w所有，這段時(shí)期成為平調(diào)土地使用時(shí)期
B.從1962年到1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》的頒布，這段時(shí)期用地都需要經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)
C.從1982年到1986年《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》的發(fā)布，此階段的特點(diǎn)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村建房亂占、濫用耕地現(xiàn)象嚴(yán)重
D.以上所述的法律文件可以作為認(rèn)定不同時(shí)期法律關(guān)系事實(shí)及其合法性的依據(jù)
E.權(quán)屬爭(zhēng)議的產(chǎn)生多數(shù)是由歷史遺留問(wèn)題造成的
【答案】ACDE
【解析】從1962年到1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》的頒布，這段時(shí)期用地以協(xié)議方式為主，一般不需要經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)。
19.土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處的法律依據(jù)有( )。
A.《土地改革法》
B.《人民公社六十條》
C.《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》
D.《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》
E.《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》
【答案】ABCE
【解析】在爭(zhēng)議解決中，可以針對(duì)具體的歷史情況，將《土地改革法》、《六十條》、《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》等歷史性文件和《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》等規(guī)章，作為認(rèn)定不同歷史時(shí)期法律關(guān)系事實(shí)及其合法性的依據(jù)。D項(xiàng)屬于人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理和處理土地權(quán)屬案件的程序性法律文件。
20.從1950年《土地改革法》到1962年9月27日《農(nóng)村人民公社工作條例草案》(六十條)的公布實(shí)施，我國(guó)土地權(quán)利制度發(fā)生了重大變革，表現(xiàn)為( )。
A.城市土地收歸國(guó)有
B.農(nóng)村土地由私有轉(zhuǎn)為集體所有
C.由“一大二公”轉(zhuǎn)為“三級(jí)所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”
D.農(nóng)村群眾房屋歸集體所有
E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村建房亂占、濫用耕地的現(xiàn)象嚴(yán)重
【答案】BC
【解析】從1950年《土地改革法》到1962年9月27日《農(nóng)村人民公社工作條例草案》(六十條)的公布實(shí)施。農(nóng)村土地出現(xiàn)大變革，土地所有制由私有轉(zhuǎn)為集體所有，又由“一大二公”轉(zhuǎn)為“三級(jí)所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”。后一段時(shí)期確定土地權(quán)屬的依據(jù)主要是當(dāng)時(shí)的行政命令，現(xiàn)在往往難以找到方案記載。這段時(shí)期可以稱為平調(diào)土地使用時(shí)期。E項(xiàng)是從1982年到l986年的特點(diǎn)。
