《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案�！蓖瑫r要求商品房現(xiàn)售應當符合以下條件：

　　1.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書;

　　2.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

　　3.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

　　4.已通過竣工驗收;

　　5.拆遷安置已經(jīng)落實;

　　6.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

　　7.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

　　《商品房銷售管理辦法》第四十二條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

　　(一)未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;

　　(二)未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的;

　　(三)返本銷售或者變相返本銷售商品房的;

　　(四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的;

　　(五)分割拆零銷售商品住宅的;

　　六)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的; (七)未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的; (八)委托沒有資格的機構代理銷售商品房的�！�