A.使用
B.租賃
C.抵押
D.收益
2.不屬于影響土地價(jià)格的行政因素的是( )。
A.土地制度
B.住房制度
C.城市規(guī)劃
D.城市化進(jìn)程
3.不屬于土地價(jià)格與一般物價(jià)相比的自身特點(diǎn)的是( )。
A.市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不同
B.折舊現(xiàn)象不同
C.地價(jià)上升速度呈緩慢趨勢(shì)
D.地價(jià)主要由地產(chǎn)需求決定
4.用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)的( )因素。
A.城鎮(zhèn)規(guī)劃
B.自然條件
C.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施
D.環(huán)境質(zhì)量
5.以下不屬于土地分等定級(jí)一般遵循的原則是( )。
A.綜合分析原則
B.地域分異原則
C.有效使用原則
D.土地收益差異原則
6.收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地的供應(yīng)潛力是指( )資料的收集與調(diào)整。
A.城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力
B.城鎮(zhèn)區(qū)位
C.分等基本
D.區(qū)域土地供應(yīng)潛力
7.下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)調(diào)整與確定的原則是( )原則。
A.城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控
B.行政建制協(xié)調(diào)
C.城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控
D.近鄰平衡
8.在我國(guó)，城市( )往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。
A.人口密度
B.人口規(guī)模
C.住房密度
D.住房規(guī)模
9.土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí)，以( )面積為準(zhǔn)。
A.土地證上登記
B.出讓合同上的
C.實(shí)際測(cè)量
D.委托方確定的
10.下列不屬于農(nóng)用地分等定級(jí)原則的是( )原則。
A.綜合分析
B.分層控制
C.主導(dǎo)因素
D.土地收益一致
11.根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，選擇( )計(jì)算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。
A.因素法或主成分分析法
B.因素法或樣地法
C.樣地法或?qū)哟畏治龇?/p>
D.主成分分析法或?qū)哟畏治龇?/p>
12.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估應(yīng)按照同一市場(chǎng)供需圈內(nèi)，土地( )相同、等級(jí)一致的土地應(yīng)具有同樣的市場(chǎng)價(jià)格的原理進(jìn)行。
A.價(jià)值
B.使用價(jià)值
C.成本
D.潛力
13.土地使用證上登記用途為工業(yè)，實(shí)際用途為對(duì)外營(yíng)業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評(píng)估該宗地價(jià)格，應(yīng)設(shè)定用途為( )。
A.工業(yè)
B.商服
C.辦公
D.賓館
14.在對(duì)城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評(píng)估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是( )。
A.城市集聚程度
B.城市區(qū)域位置
C.城市網(wǎng)絡(luò)地位
D.城市環(huán)境條件
15.土地分等定級(jí)是依據(jù)土地( )的優(yōu)劣，評(píng)定出土地等級(jí)。
A.使用價(jià)值
B.價(jià)值
C.質(zhì)量
D.收益
16.根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布實(shí)施(全國(guó)工業(yè)用地出讓低價(jià)標(biāo)準(zhǔn))的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得( )所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
A.高于
B.低于
C.等于
D.低于或等于
17.土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是( )。
A.待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為0.8，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0
B.委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途
C.委托估價(jià)方提供的國(guó)有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5㎡，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn)
D.估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定高使用年限設(shè)定
18.將土地單價(jià)(或平面地價(jià))調(diào)整、分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷剩Q為( )。
A.地價(jià)分?jǐn)偮?/p>
B.地價(jià)分配率
C.地價(jià)平均率
D.地價(jià)調(diào)整率
19.從時(shí)間價(jià)值的角度看，( )是購(gòu)買者對(duì)這種商品在未來一定時(shí)間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。
A.貨幣
B.價(jià)格
C.價(jià)值
D.使用價(jià)值
20.下列不屬于價(jià)值構(gòu)成要素的是( )。
A.成本
B.費(fèi)用
C.課稅
D.稅金
21.下列屬于決定不動(dòng)產(chǎn)供給的因素是( )。
A.人口數(shù)量
B.價(jià)格
C.收入水平
D.消費(fèi)結(jié)構(gòu)
22.土地合法使用，應(yīng)以( )、土地用途管制等為依據(jù)。
A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書
B.城市規(guī)劃
C.土地使用權(quán)出讓合同
D.行政法規(guī)。
23.在進(jìn)行城鎮(zhèn)定級(jí)時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級(jí)，市級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為100，區(qū)級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為50，小區(qū)級(jí)中心規(guī)模指數(shù)為20，市級(jí)中心、區(qū)級(jí)中心及小區(qū)級(jí)中心的功能分別為( )。
A.100、50、20
B.50、30、20
C.100、30、20
D.59、29、12
24.高佳使用原則的許可范圍不包括( )。
A.法律
B.行政法規(guī)
C.土地用途管制
D.城市規(guī)劃
25.在土地估價(jià)的原則中，( )原則要求不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似不動(dòng)產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
A.平等
B.均價(jià)
C.分配
D.替代
26.由于不動(dòng)產(chǎn)的( )，使得完全相同的不動(dòng)產(chǎn)幾乎沒有，但是在同一市場(chǎng)上具有相近效用的不動(dòng)產(chǎn)，其價(jià)格也應(yīng)相近。
A.不可替代性
B.不同性
C.均衡性
D.獨(dú)一無二性
27.用來體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)變量與時(shí)間的變化關(guān)系的經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)的內(nèi)容為( )。
A.幾何代數(shù)
B.線性代數(shù)
C.多元微分方法
D.采用微分方程或差分方程
28.地方房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的開發(fā)量不包括( )面積。
A.商品房施工
B.新開工
C.開發(fā)投資
D.竣工
29.衡量因素的不同水平(不同總體)下各樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為( )誤差。
A.組內(nèi)
B.隨機(jī)
C.組間
D.系統(tǒng)
30.根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》和國(guó)土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》(國(guó)土資發(fā)[20051144號(hào))等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)”，這里的“同地同價(jià)”是指( )。
A.同一個(gè)農(nóng)民集體都采用同一個(gè)征地區(qū)片價(jià)
B.同一區(qū)片內(nèi)不同項(xiàng)目征地都采用同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償
C.同一個(gè)征地項(xiàng)目都采用同一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償
D.同一區(qū)片內(nèi)的征地價(jià)格與區(qū)片內(nèi)的國(guó)有土地價(jià)格一致
多項(xiàng)選擇
31.影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量主要包括( )環(huán)境。
A.人文
B.社會(huì)
C.自然
D.城市
E.經(jīng)濟(jì)
32.評(píng)估價(jià)格是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評(píng)定的土地價(jià)格，包括( )。
A.交易底價(jià)
B.基準(zhǔn)地價(jià)
C.課稅價(jià)格
D.公告(示)地價(jià)
E.申報(bào)地價(jià)
33.可以作為確定土地還原利率的依據(jù)有( )。
A.借貸利息率
B.存款利息率
C.各行業(yè)投資收益率
D.不動(dòng)產(chǎn)租金資料
E.土地開發(fā)及建筑成本資料
34.土地分等定級(jí)因素是指對(duì)土地質(zhì)量、級(jí)別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的( )條件。
A.經(jīng)濟(jì)
B.政治
C.社會(huì)
D.人文
E.自然
35.城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素包含( )狀況。
A.道路
B.排氣
C.供水
D.排水
E.供氣
36.與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有( )。
A.交通區(qū)位
B.城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力
C.城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)
D.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地
E.供、排水狀況
37.下列屬于農(nóng)用地定級(jí)的方法步驟有( )。
A.評(píng)分法
B.定級(jí)因素及權(quán)重確定
C.計(jì)算定級(jí)因素因子分值
D.樣地法
E.修正法
38.在土地價(jià)格評(píng)估過程中，如果遇到( )等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。
A.通過房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場(chǎng)交易
B.母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司
C.外籍華人購(gòu)買先輩曾居住過的房屋
D.公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工
E.經(jīng)濟(jì)適用房交易
39.城鎮(zhèn)土地的主要功能包括( )
A.土地承載能力
B.城市集聚
C提供活動(dòng)場(chǎng)所
D.社區(qū)服務(wù)
E.提供社會(huì)增值
40.評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)( )，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。
A.土地等級(jí)
B.土地收益
C.地價(jià)的相關(guān)關(guān)系
D.各地的土地市場(chǎng)條件
E.土地制度
情景分析題
(一)某工業(yè)集團(tuán)擬將其下屬的A 企業(yè)進(jìn)行股份制改造,A企業(yè)占用的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)共1000000㎡，所在區(qū)域的工業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)為350元/㎡。根據(jù)股改要求，土地將采用國(guó)家作價(jià)入股方式進(jìn)行處置，由于受總體股本額限制，該集團(tuán)要求投入的土地資產(chǎn)不超過億元。根據(jù)以上資料，回答51～55小題的問題。
51.要使總估價(jià)額不超過億元，可使用的方法有( )。
A.縮小入股土地的面積
B.縮短入股土地的年期
C.降低土地的單價(jià)
D.限制入股土地的權(quán)利
52.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估的宗地價(jià)格是( )。
A.比準(zhǔn)價(jià)格
B.剩余價(jià)格
C.交易底價(jià)
D.成本累加價(jià)格
53.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)的基本條件包括( )。
A.土地上有建筑物
B.有基準(zhǔn)地價(jià)
C.已有宗地價(jià)格修正系數(shù)表
D.具有足夠數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)宗地地價(jià)樣本
54.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)的土地用途以( )用途為主。
A.現(xiàn)實(shí)
B.住宅
C.商業(yè)
D.規(guī)劃
55.地價(jià)管理的主要作用在于( )。
A.防止地價(jià)暴漲和土地投機(jī)
B.促進(jìn)土地合理利用，防止國(guó)有土地收益流失
C.規(guī)范交易行為，健全地產(chǎn)市場(chǎng)
D.規(guī)范估價(jià)方法，提高地價(jià)水平
(二)企業(yè)甲擁有一宗土地面積為20畝的國(guó)有出讓土地，規(guī)劃建設(shè)4萬㎡綜合大樓和2萬㎡公寓，預(yù)計(jì)2年建成后即全部售出。企業(yè)甲在完成前期投入后，擬將該宗地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)商乙。
經(jīng)調(diào)查，該城市相似地段相同功能的綜合樓售價(jià)為6000元/㎡，公寓售價(jià)為4500元/㎡，同類結(jié)構(gòu)的綜合樓工程建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)為2100元/㎡，公寓為1800元/㎡，在建筑期間，建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)第一年投入40%，第二年投入60%，銀行貸款年利率為5.5%，開發(fā)利潤(rùn)為總售價(jià)的15%，銷售稅率為售價(jià)的5.5%。根據(jù)以上資料，回答56～60小題的問題。
56.該宗地在規(guī)劃條件下的總地價(jià)為( )萬元。
A.12253.59
B.13460.85
C.11538.69
D.12760.47
57.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，房地產(chǎn)開發(fā)商乙準(zhǔn)備以開發(fā)完成后的部分房地產(chǎn)按售價(jià)的90%給甲作為地價(jià)的補(bǔ)償，開發(fā)后的房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)由乙統(tǒng)一支付，如不考慮甲的前期投入和土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，試問甲除可得到14000㎡綜合樓外，還可分得( )㎡的公寓。
A.13657.40
B.12360
C 11589.11
D.11267.76
58.根據(jù)評(píng)估目的不同，宗地地價(jià)可分為( )。
A.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)等
B.成交地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)等
C.基準(zhǔn)地價(jià)、成交地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等
D.標(biāo)定地價(jià)、出讓底價(jià)、交易底價(jià)等
59.宗地地價(jià)評(píng)估的程序，是以( )開始到后提交估價(jià)報(bào)告書為止的全過程。
A.收集資料
B.接受估價(jià)委托書
C.擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃
D.確定估價(jià)基本項(xiàng)目
60.宗地地價(jià)是指具體宗地在某一期日的( )價(jià)格。
A.土地抵押權(quán)
B.土地使用權(quán)
C.土地租賃權(quán)
D.土地所有權(quán)
