“5.12”之后，成都的地產(chǎn)商和投資者們不得不面對一個以前從未意識到的嚴酷現(xiàn)實：這個人口上千萬的西部大城，距地震震中不到100公里。
“大地震一夜之間使成都在中國眾多大城市中原有的居住價值排名大幅度下降，給成都房地產(chǎn)市場前景蒙上陰影�！睆氖骂檰枠I(yè)務(wù)的成都思進房地產(chǎn)公司總經(jīng)理文化勇稱。
地產(chǎn)投資者重新打量成都？
根據(jù)成都市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計，目前該市外地購房者已占購房總?cè)藬?shù)的50%以上，其中20%系在成都工作的外地戶口人群，30%為考慮子女教育，或希望退休后享受更好的城市配套，以及一些房地產(chǎn)投資人士。
這些外地購房者當中，有來自鄰近四川的西藏及青海等西部省區(qū)的，也有來自省內(nèi)甘孜、阿壩、涼山三州的，他們大多數(shù)視成都為養(yǎng)老目的地，其剛性需求很大程度上支撐著近幾年來成都房價的持續(xù)上漲。而來自東部沿海較發(fā)達地區(qū)甚至境外的購房投資者，更讓成都一時成為物業(yè)投資的熱土和樂園。
文化勇?lián)�，前段時間嚴厲的調(diào)控政策，成都樓市中外來投資者本來就有所減少，現(xiàn)在他們很自然會感覺到生活在一個隨時可能發(fā)生地震，居住安全得不到保證的城市，會產(chǎn)生心理的恐懼。
“外來投資者集中的高檔住宅市場將首當其沖受到影響，這些人有可能逃離成都�！彼袛嗾f。
此次大地震中災(zāi)情最先為外界高度關(guān)注的都江堰及青城山一帶，因其風景優(yōu)美且鄰近成都市區(qū)，開發(fā)了相當多的高檔項目，大災(zāi)之后，樓市肯定會迅速衰退，其中青城山高檔別墅受到的打擊將特別大，不僅新項目今后銷售受阻，已購買的業(yè)主也會考慮盡快脫手。
成都房地產(chǎn)界的主流聲音普遍悲觀，認為房地產(chǎn)市場信心的恢復(fù)，可能需要至少幾年的時間，特別是一些品牌知名度不高的開發(fā)商，將直接面臨產(chǎn)品滯銷，資金回籠慢的嚴重危機。
一位外來開發(fā)商坦言，他們會降低對成都未來樓市潛力的預(yù)期，將減緩一度急速的擴張步伐，或遇到有更好條件的城市可以進入時，撤出成都。
“整個樓市在短期內(nèi)呈現(xiàn)一個蕭條的狀態(tài)，市場可能回到兩年前。”深圳星彥地產(chǎn)顧問公司成都公司研究員孔祥虎稱。他認為，開發(fā)商面對如此環(huán)境，應(yīng)調(diào)整年度目標，同時要敢于出手，以調(diào)價促銷等方式來緩解日益嚴峻的市場壓力�！爱攦r格下降到一定程度，外地購房者可能會抄底，呈現(xiàn)回流的情況�！彼f。
“安全”成頭號指標
更多的擔心與建筑質(zhì)量和城市規(guī)劃有關(guān)。
按照國家標準，建筑物設(shè)防烈度分成1°~12°，6°以上地區(qū)為地震區(qū)，成都為7°設(shè)防地區(qū)（換算成地震強度大概是6級），建筑物都應(yīng)進行抗震設(shè)計，對于建筑企業(yè)的品質(zhì)要求會很高。而從目前得到的初步信息看，成都有多個新樓盤出現(xiàn)了不同程度的裂縫等，有些業(yè)主擔心安全不敢回家。這對政府主管部門和相關(guān)開發(fā)商，無疑會造成很大的壓力。
但也有分析人士指出，在如此強烈的地震波及下，成都市面沒有受到太大的創(chuàng)傷，實際上證明了城市中絕大部分建筑基本是可靠的，或許會給人們帶來信心。
另一個引起爭議的話題是，去年春節(jié)后成都市規(guī)劃局曾提出一個未來的“高密”城市遠景：“成都將鼓勵城區(qū)建筑向兩三百米高度發(fā)展，原則上不再批7層樓以下的多層建筑�！比ツ�9月20日，香港九龍倉（0004.HK）拍出每畝8800萬元天價的市中心紅星路步行街“地王”，規(guī)劃限高就達到159米；香港華人置業(yè)（0127.HK）去年初以每畝1904萬元拍下的成都市中心文化宮地塊，建筑主體高度不低于100米，限高175米，是成都少有的超高層建筑。
但此次大地震，讓包括記者在內(nèi)的許多成都人切身感受到了身處高樓上的莫名恐懼，安全配套設(shè)施的不足，讓這種恐懼更加強烈�！暗卣鹜蝗灰u擊那一刻，電梯不能用，我們從15樓往下跑，樓梯間里漆黑一片，連燈都沒有，我從來沒有想到，樓梯怎么會那么長！”一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士心有余悸地說。
目前，成都市區(qū)多個高層寫字樓均已停止辦公，包括紅星路“地王”旁邊的甲級寫字樓時代廣場。業(yè)界認為，類似九龍倉這樣高價拿地后計劃通過用盡限高來攤薄建筑成本的企業(yè)，將面臨巨大租售壓力。
“由于地震對購房者心理的影響，在選擇房屋時，建筑質(zhì)量將成為購房者首先考慮的因素，這對施工企業(yè)的要求將大大提高�！笨紫榛⒎治稣f，“同時中低樓層將成為首選對象，與地震之前形成一個相反的局面�！�
“大地震一夜之間使成都在中國眾多大城市中原有的居住價值排名大幅度下降，給成都房地產(chǎn)市場前景蒙上陰影�！睆氖骂檰枠I(yè)務(wù)的成都思進房地產(chǎn)公司總經(jīng)理文化勇稱。
地產(chǎn)投資者重新打量成都？
根據(jù)成都市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計，目前該市外地購房者已占購房總?cè)藬?shù)的50%以上，其中20%系在成都工作的外地戶口人群，30%為考慮子女教育，或希望退休后享受更好的城市配套，以及一些房地產(chǎn)投資人士。
這些外地購房者當中，有來自鄰近四川的西藏及青海等西部省區(qū)的，也有來自省內(nèi)甘孜、阿壩、涼山三州的，他們大多數(shù)視成都為養(yǎng)老目的地，其剛性需求很大程度上支撐著近幾年來成都房價的持續(xù)上漲。而來自東部沿海較發(fā)達地區(qū)甚至境外的購房投資者，更讓成都一時成為物業(yè)投資的熱土和樂園。
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“外來投資者集中的高檔住宅市場將首當其沖受到影響，這些人有可能逃離成都�！彼袛嗾f。
此次大地震中災(zāi)情最先為外界高度關(guān)注的都江堰及青城山一帶，因其風景優(yōu)美且鄰近成都市區(qū)，開發(fā)了相當多的高檔項目，大災(zāi)之后，樓市肯定會迅速衰退，其中青城山高檔別墅受到的打擊將特別大，不僅新項目今后銷售受阻，已購買的業(yè)主也會考慮盡快脫手。
成都房地產(chǎn)界的主流聲音普遍悲觀，認為房地產(chǎn)市場信心的恢復(fù)，可能需要至少幾年的時間，特別是一些品牌知名度不高的開發(fā)商，將直接面臨產(chǎn)品滯銷，資金回籠慢的嚴重危機。
一位外來開發(fā)商坦言，他們會降低對成都未來樓市潛力的預(yù)期，將減緩一度急速的擴張步伐，或遇到有更好條件的城市可以進入時，撤出成都。
“整個樓市在短期內(nèi)呈現(xiàn)一個蕭條的狀態(tài)，市場可能回到兩年前。”深圳星彥地產(chǎn)顧問公司成都公司研究員孔祥虎稱。他認為，開發(fā)商面對如此環(huán)境，應(yīng)調(diào)整年度目標，同時要敢于出手，以調(diào)價促銷等方式來緩解日益嚴峻的市場壓力�！爱攦r格下降到一定程度，外地購房者可能會抄底，呈現(xiàn)回流的情況�！彼f。
“安全”成頭號指標
更多的擔心與建筑質(zhì)量和城市規(guī)劃有關(guān)。
按照國家標準，建筑物設(shè)防烈度分成1°~12°，6°以上地區(qū)為地震區(qū)，成都為7°設(shè)防地區(qū)（換算成地震強度大概是6級），建筑物都應(yīng)進行抗震設(shè)計，對于建筑企業(yè)的品質(zhì)要求會很高。而從目前得到的初步信息看，成都有多個新樓盤出現(xiàn)了不同程度的裂縫等，有些業(yè)主擔心安全不敢回家。這對政府主管部門和相關(guān)開發(fā)商，無疑會造成很大的壓力。
但也有分析人士指出，在如此強烈的地震波及下，成都市面沒有受到太大的創(chuàng)傷，實際上證明了城市中絕大部分建筑基本是可靠的，或許會給人們帶來信心。
另一個引起爭議的話題是，去年春節(jié)后成都市規(guī)劃局曾提出一個未來的“高密”城市遠景：“成都將鼓勵城區(qū)建筑向兩三百米高度發(fā)展，原則上不再批7層樓以下的多層建筑�！比ツ�9月20日，香港九龍倉（0004.HK）拍出每畝8800萬元天價的市中心紅星路步行街“地王”，規(guī)劃限高就達到159米；香港華人置業(yè)（0127.HK）去年初以每畝1904萬元拍下的成都市中心文化宮地塊，建筑主體高度不低于100米，限高175米，是成都少有的超高層建筑。
但此次大地震，讓包括記者在內(nèi)的許多成都人切身感受到了身處高樓上的莫名恐懼，安全配套設(shè)施的不足，讓這種恐懼更加強烈�！暗卣鹜蝗灰u擊那一刻，電梯不能用，我們從15樓往下跑，樓梯間里漆黑一片，連燈都沒有，我從來沒有想到，樓梯怎么會那么長！”一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士心有余悸地說。
目前，成都市區(qū)多個高層寫字樓均已停止辦公，包括紅星路“地王”旁邊的甲級寫字樓時代廣場。業(yè)界認為，類似九龍倉這樣高價拿地后計劃通過用盡限高來攤薄建筑成本的企業(yè)，將面臨巨大租售壓力。
“由于地震對購房者心理的影響，在選擇房屋時，建筑質(zhì)量將成為購房者首先考慮的因素，這對施工企業(yè)的要求將大大提高�！笨紫榛⒎治稣f，“同時中低樓層將成為首選對象，與地震之前形成一個相反的局面�！�
