上海市房地局日前發(fā)布了最新調(diào)查報(bào)告，報(bào)告調(diào)查顯示，目前房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)存在的主要問(wèn)題包括，行業(yè)法律法規(guī)不夠健全、機(jī)構(gòu)內(nèi)部制度管理尚需強(qiáng)化落實(shí)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德和法制觀念有待加強(qiáng)、執(zhí)業(yè)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師流動(dòng)無(wú)序等。由于在二手房貸款業(yè)務(wù)中，估價(jià)已經(jīng)成為其中必不可少的環(huán)節(jié)，這些問(wèn)題給行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)。
　　市房地局有關(guān)人士表示，估價(jià)行業(yè)的一些問(wèn)題影響了該行業(yè)的健康發(fā)展。上海國(guó)衡房地產(chǎn)估價(jià)有限公司的有關(guān)人士向筆者表示，由于現(xiàn)在銀行要求每套二手房在向銀行貸款的過(guò)程中均要通過(guò)估價(jià)，這就使得僅1000多人的估價(jià)行業(yè)空前火爆，但問(wèn)題也凸現(xiàn)。
　　首先，估價(jià)師對(duì)于自己出具的報(bào)告應(yīng)該負(fù)有相關(guān)的法律責(zé)任，但由于該行業(yè)法律法規(guī)不夠健全，估價(jià)師承擔(dān)的責(zé)任并不明晰。銀行往往在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)以取消與相關(guān)事務(wù)所的合作作為懲罰，這種做法，一方面造成估價(jià)師普遍估價(jià)較低，使大量業(yè)務(wù)流失；另一方面，對(duì)于提供虛假報(bào)告的估價(jià)師懲罰并不大。
　　其次，在估價(jià)過(guò)程中，估價(jià)師很難獲得相關(guān)的成交信息，在房地產(chǎn)部門查詢成本很高，這使得一些估價(jià)報(bào)告準(zhǔn)確率不夠。另外，行業(yè)開放性不夠，除了轉(zhuǎn)制的事務(wù)所外，有關(guān)部門幾乎沒(méi)有批準(zhǔn)過(guò)合伙人事務(wù)所，外資估價(jià)事務(wù)所也不能進(jìn)入上海，這就造成了人員流動(dòng)的無(wú)序。