繼前天廣州降價2000萬元推出蘿崗巨無霸地塊后，昨天廣州再推6個地塊。按照廣州今年至少推出250萬平方米的供地計劃，還有近70%的地塊將在余下兩個月內(nèi)完成。從昨日的信息看，僅在11月份，廣州就將推出共計約134萬平方米的商品住宅用地，這些用地能否被地產(chǎn)界消化，相當考驗房地產(chǎn)商的資金鏈。
　　11月有13幅住宅地入市供地面積占全年五成多
　　6個地塊，加上前天蘿崗區(qū)推出的KXC-P6-2地塊，總計用地面積超過51萬平方米。其中的是南沙地塊，用地面積達13.4760萬平方米。蘿崗區(qū)KXC-P6-2地塊，用地面積也達13.3956萬平方米。|考試|大|綜合此前公告出讓的6塊共計82萬平方米的住宅地，截至昨日，在接下來的11月份，廣州將有13幅住宅地入市，供地面積達134萬平方米。
　　今年廣州商品住宅用地采取的是彈性供地策略，計劃供地面積在250萬~400萬平方米之間。但從前十個月來看，目前還未完成250萬平方米的三成。而接下來的11月份共計134萬平方米，占到了今年廣州供地額計劃最低完成量的五成還多。
　　南沙樓面起始價3000元/平方米未來房價或7500元/平方米左右
　　昨日推出的6個地塊分別是南沙兩塊、花都兩塊和番禺兩塊，其中花都兩個地塊的起始樓面地價為1250元/平方米，在番禺的兩個地塊的起始樓面地價為3000元/平方米；|考試|大|而南沙的兩地塊的起始樓面地價也為3000元/平方米。另外之前推出的3個蘿崗地塊的樓面地價分別為1529元/平方米、1156元/平方米和1563元/平方米。
　　按照地價約占房價四成的比例計算，花都地塊今后的房價約在3125元/平方米，番禺、南沙地塊的房價約在7500元/平方米左右，蘿崗的房價約在三千七八百元左右。
　　這樣的價格和目前樓市的價格來說基本持平，可能像南沙等有些地塊的價格甚至比當前的房價還要高。對此，合富輝煌首席分析師黎文江表示，樓面價占成本價約40%也并不是一成不變的，說不定土地成本高，但是樓價卻并不能賣得高。
　　“土地多以底價成交現(xiàn)在買地正當其時”
　　在樓市低迷的情況下，今年土地交易市場怎一個“冷”字了得。從前10月的推地情況看，今年早就沒有了去年的輝煌：兩度流拍，兩次降低底價出讓，還有大部分以底價成交。一口氣推出那么多，市場能否消化？
　　對于這種情況，市房管局曾表示，地塊流拍、降價出讓都是正常的，并不會影響廣州的供地計劃。也就是說，不管怎樣，廣州今年還將繼續(xù)推出至少總計250萬平方米的商品住宅用地。
　　業(yè)內(nèi)人士透露，目前來說，大約有近八成的房地產(chǎn)商資金鏈緊張，“如果沒有錢，當然得省著錢用來發(fā)工資，否則挺不過就難辦了。但是如果有錢的話，現(xiàn)在是買地的好時機，很多都是以底價成交的�！蹦壳皝碚f，廣東還是有開發(fā)商有錢買地的、也需要買地的，否則就沒米下鍋了。
　　那萬一今年完不成250萬平方米的供地任務，是否就會導致未來|考試|大|幾年房地產(chǎn)市場又出現(xiàn)因為供地不足而供求緊張導致樓價漲價的情況？對此業(yè)內(nèi)人士表示，未必。因為不少開發(fā)商手中現(xiàn)在還有地，他們會根據(jù)市場的狀況控制自己的開發(fā)進度。