昨日南京市房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，南京正在制定自己的“國(guó)六條”實(shí)施細(xì)則，預(yù)計(jì)本月底出臺(tái)，屆時(shí)許多市民和開發(fā)商關(guān)心的問題都能有明確的解釋。
　　期待問題一：70％如何界定
“國(guó)六條”中第二條說明：自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上。直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的，必須報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)。過去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目凡不符合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整。
　　這一條是“國(guó)六條”關(guān)注度的一點(diǎn)，北京市公布的細(xì)則中，仍未直接寫明“90平方米以下房屋占70％的標(biāo)準(zhǔn)”是否針對(duì)單個(gè)項(xiàng)目，但文件規(guī)定，從2006年9月1日起，要對(duì)新審批的住房項(xiàng)目執(zhí)行新的審批流程，新項(xiàng)目申報(bào)總平面圖中要附有“套型結(jié)構(gòu)比例明細(xì)表”，表中必須列出套型建筑面積90平方米以下的住房總套數(shù)及其占住房項(xiàng)目總面積的比例。對(duì)此北京市建委負(fù)責(zé)人表示，“70％的標(biāo)準(zhǔn)”應(yīng)該指單個(gè)項(xiàng)目而不是城市總量，但他同時(shí)表示這只是個(gè)人理解。
　　南京一些開發(fā)商接受采訪時(shí)表示，如果南京以項(xiàng)目為標(biāo)準(zhǔn)，那誰都沒有疑問，但是如果以城市總量為依據(jù)，希望了解“70％”的標(biāo)準(zhǔn)是在土地出讓之前就已規(guī)定，還是通過規(guī)劃審批的方式進(jìn)行控制。
　　期待問題二：政策執(zhí)行的時(shí)限
　　“國(guó)六條”規(guī)定，“70％”的標(biāo)準(zhǔn)從2006年6月1日起實(shí)施，但南京細(xì)則遲遲未出臺(tái)，顯然6月1日這個(gè)期限不太合適，那么究竟從何時(shí)開始算起成為眾多開發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)之一。北京市公布的細(xì)則明確了時(shí)限：即新審批的項(xiàng)目必須從9月1日起，上報(bào)材料中必須有項(xiàng)目所占比例。
　　據(jù)悉，“國(guó)六條”中關(guān)于5年內(nèi)交易收營(yíng)業(yè)稅、嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)信貸條件、加大中低價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)量等要求，南京已逐步落實(shí)到位，因此上述兩個(gè)問題將成為南京細(xì)則的焦點(diǎn)。有關(guān)人士介紹，細(xì)則預(yù)計(jì)月底出臺(tái)，相信這些問題都會(huì)有一個(gè)明確的解釋。