廣州開(kāi)發(fā)區(qū)讓地:限房?jī)r(jià)限套型限買家
時(shí)間:2008-10-27 01:03:00 來(lái)源:無(wú)憂考網(wǎng) [字體:小 中 大]
昨日,廣州開(kāi)發(fā)區(qū)于今年8月3日在全國(guó)率先推出限房?jī)r(jià)6000元/平方米的KXC-H4、KXC-H3地塊,新增了限銷售對(duì)象條件,成為“三限”地塊。而且出讓方式也由掛牌出讓改為招標(biāo)出讓,將于2007年1月30日上午10時(shí)開(kāi)標(biāo),1月31日發(fā)布中標(biāo)公告。這兩幅地塊都被要求至少建九成套型建筑面積90平方米以下的中小戶型(最少4603套),房?jī)r(jià)6000元/平方米,裝修標(biāo)準(zhǔn)將高達(dá)700元/平方米。
兩幅地相連,用地面積共230136平方米,都位于廣州開(kāi)發(fā)區(qū)廣汕公路以南、開(kāi)創(chuàng)大道以東,地處未來(lái)的蘿崗中心區(qū),東南邊毗鄰高檔成熟社區(qū)保利林語(yǔ)山莊和興建中的萬(wàn)科城。
公告明確,在此次出讓地塊上開(kāi)發(fā)的套型建筑面積90平方米以下的商品住宅的銷售對(duì)象的條件為:1.具有廣州市常住戶口;2.廣州市中低收入家庭優(yōu)先;3.本區(qū)域內(nèi)征地拆遷安置戶優(yōu)先。符合這些條件的,可持所在單位和有關(guān)部門共同審核確認(rèn)的相關(guān)憑證和資料申請(qǐng)登記,并通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)方式排出購(gòu)房順序,按照購(gòu)房排號(hào)順序參加選房,每戶限購(gòu)一套。有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,中低收入家庭的標(biāo)準(zhǔn)將另行制定。
據(jù)悉,此次招標(biāo)出讓在限套型、限房?jī)r(jià)、限銷售對(duì)象的基礎(chǔ)上,采用競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)方式出讓。根據(jù)各投標(biāo)人所報(bào)的地價(jià)和房?jī)r(jià),分別計(jì)算各投標(biāo)人的地價(jià)得分和房?jī)r(jià)得分,兩者相加,得出各投標(biāo)人的總分,總分且地價(jià)報(bào)價(jià)高于地價(jià)底價(jià)的投標(biāo)人為中標(biāo)人。如果出現(xiàn)總分相同,則以房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)低的投標(biāo)人為中標(biāo)人。經(jīng)資格評(píng)審委員會(huì)評(píng)審后的有效投標(biāo)人若少于3家,招標(biāo)人將重新組織招標(biāo)。
雖是面向中低收入群體,但是小區(qū)及住宅條件檔次并不低,建筑以多層及小高層為主,地塊的公建配套十分齊全,包括幼兒園、衛(wèi)生站、老年人服務(wù)站點(diǎn)、文化活動(dòng)站、居民健身設(shè)施、公廁、肉菜市場(chǎng)等。停車泊位也不少,機(jī)動(dòng)車按0.7泊/1戶配置,非機(jī)動(dòng)車按1.0泊/1戶配,停車場(chǎng)(庫(kù))原則上必須設(shè)在建筑物內(nèi)(含建筑地下室),地面停車率不能超過(guò)10%。
更誘人的是,裝修標(biāo)準(zhǔn)也不低,將高達(dá)700元/平方米。公告已詳細(xì)列出瓷磚、電線、插座等可選廠家,多為國(guó)產(chǎn),插座有朗能、TCL等供選,電線為番禺電纜廠等出品,陶瓷包括東鵬、鉆石等。
有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,并不擔(dān)心限房?jī)r(jià)、限銷售對(duì)象和高裝修標(biāo)準(zhǔn)令開(kāi)發(fā)商卻步,因?yàn)檫@兩塊地起始地價(jià)很低,遠(yuǎn)低于此前限房?jī)r(jià)出讓的金沙洲地塊地價(jià)。H3招標(biāo)出讓地價(jià)起始價(jià)為人民幣10335 萬(wàn)元(約每平方米用地面積人民幣1173元),H4招標(biāo)出讓地價(jià)起始價(jià)人民幣13734萬(wàn)元(約每平方米用地面積人民幣967元)。此次投標(biāo)地價(jià)設(shè)保密底價(jià),于開(kāi)標(biāo)前當(dāng)眾公布,報(bào)價(jià)低于地價(jià)底價(jià)的投標(biāo)文件無(wú)效。
同時(shí),對(duì)投標(biāo)的開(kāi)發(fā)商的門檻設(shè)置得較高。單獨(dú)投 KXC-H4地塊的,企業(yè)凈資產(chǎn)達(dá)6億元人民幣以上;報(bào)名前一個(gè)月內(nèi)銀行任一天結(jié)賬時(shí)點(diǎn)的企業(yè)現(xiàn)金存款達(dá)4億元人民幣以上。同時(shí)投KXC-H3和 KXC-H4地塊的,企業(yè)凈資產(chǎn)達(dá)10.5億元人民幣以上,報(bào)名前一個(gè)月內(nèi)銀行任一天結(jié)賬時(shí)點(diǎn)的企業(yè)現(xiàn)金存款達(dá)7億元人民幣以上。
公告明確,自簽訂《土地合同》和《土地開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議》之日起計(jì),6個(gè)月內(nèi)要?jiǎng)庸ぃù驑叮┙ㄔO(shè),兩年內(nèi)全部完成地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
廣州房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,這些住房應(yīng)主要面向開(kāi)發(fā)區(qū)的工薪階層,因?yàn)楫吘棺屖袇^(qū)的中低收入百姓去開(kāi)發(fā)區(qū)買房不太實(shí)際。他同時(shí)建議,建立這些房屋的退出、回購(gòu)機(jī)制,禁止流通,這樣才能讓中低收入群體獲益。
兩幅地相連,用地面積共230136平方米,都位于廣州開(kāi)發(fā)區(qū)廣汕公路以南、開(kāi)創(chuàng)大道以東,地處未來(lái)的蘿崗中心區(qū),東南邊毗鄰高檔成熟社區(qū)保利林語(yǔ)山莊和興建中的萬(wàn)科城。
公告明確,在此次出讓地塊上開(kāi)發(fā)的套型建筑面積90平方米以下的商品住宅的銷售對(duì)象的條件為:1.具有廣州市常住戶口;2.廣州市中低收入家庭優(yōu)先;3.本區(qū)域內(nèi)征地拆遷安置戶優(yōu)先。符合這些條件的,可持所在單位和有關(guān)部門共同審核確認(rèn)的相關(guān)憑證和資料申請(qǐng)登記,并通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)方式排出購(gòu)房順序,按照購(gòu)房排號(hào)順序參加選房,每戶限購(gòu)一套。有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,中低收入家庭的標(biāo)準(zhǔn)將另行制定。
據(jù)悉,此次招標(biāo)出讓在限套型、限房?jī)r(jià)、限銷售對(duì)象的基礎(chǔ)上,采用競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)方式出讓。根據(jù)各投標(biāo)人所報(bào)的地價(jià)和房?jī)r(jià),分別計(jì)算各投標(biāo)人的地價(jià)得分和房?jī)r(jià)得分,兩者相加,得出各投標(biāo)人的總分,總分且地價(jià)報(bào)價(jià)高于地價(jià)底價(jià)的投標(biāo)人為中標(biāo)人。如果出現(xiàn)總分相同,則以房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)低的投標(biāo)人為中標(biāo)人。經(jīng)資格評(píng)審委員會(huì)評(píng)審后的有效投標(biāo)人若少于3家,招標(biāo)人將重新組織招標(biāo)。
雖是面向中低收入群體,但是小區(qū)及住宅條件檔次并不低,建筑以多層及小高層為主,地塊的公建配套十分齊全,包括幼兒園、衛(wèi)生站、老年人服務(wù)站點(diǎn)、文化活動(dòng)站、居民健身設(shè)施、公廁、肉菜市場(chǎng)等。停車泊位也不少,機(jī)動(dòng)車按0.7泊/1戶配置,非機(jī)動(dòng)車按1.0泊/1戶配,停車場(chǎng)(庫(kù))原則上必須設(shè)在建筑物內(nèi)(含建筑地下室),地面停車率不能超過(guò)10%。
更誘人的是,裝修標(biāo)準(zhǔn)也不低,將高達(dá)700元/平方米。公告已詳細(xì)列出瓷磚、電線、插座等可選廠家,多為國(guó)產(chǎn),插座有朗能、TCL等供選,電線為番禺電纜廠等出品,陶瓷包括東鵬、鉆石等。
有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,并不擔(dān)心限房?jī)r(jià)、限銷售對(duì)象和高裝修標(biāo)準(zhǔn)令開(kāi)發(fā)商卻步,因?yàn)檫@兩塊地起始地價(jià)很低,遠(yuǎn)低于此前限房?jī)r(jià)出讓的金沙洲地塊地價(jià)。H3招標(biāo)出讓地價(jià)起始價(jià)為人民幣10335 萬(wàn)元(約每平方米用地面積人民幣1173元),H4招標(biāo)出讓地價(jià)起始價(jià)人民幣13734萬(wàn)元(約每平方米用地面積人民幣967元)。此次投標(biāo)地價(jià)設(shè)保密底價(jià),于開(kāi)標(biāo)前當(dāng)眾公布,報(bào)價(jià)低于地價(jià)底價(jià)的投標(biāo)文件無(wú)效。
同時(shí),對(duì)投標(biāo)的開(kāi)發(fā)商的門檻設(shè)置得較高。單獨(dú)投 KXC-H4地塊的,企業(yè)凈資產(chǎn)達(dá)6億元人民幣以上;報(bào)名前一個(gè)月內(nèi)銀行任一天結(jié)賬時(shí)點(diǎn)的企業(yè)現(xiàn)金存款達(dá)4億元人民幣以上。同時(shí)投KXC-H3和 KXC-H4地塊的,企業(yè)凈資產(chǎn)達(dá)10.5億元人民幣以上,報(bào)名前一個(gè)月內(nèi)銀行任一天結(jié)賬時(shí)點(diǎn)的企業(yè)現(xiàn)金存款達(dá)7億元人民幣以上。
公告明確,自簽訂《土地合同》和《土地開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議》之日起計(jì),6個(gè)月內(nèi)要?jiǎng)庸ぃù驑叮┙ㄔO(shè),兩年內(nèi)全部完成地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
廣州房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,這些住房應(yīng)主要面向開(kāi)發(fā)區(qū)的工薪階層,因?yàn)楫吘棺屖袇^(qū)的中低收入百姓去開(kāi)發(fā)區(qū)買房不太實(shí)際。他同時(shí)建議,建立這些房屋的退出、回購(gòu)機(jī)制,禁止流通,這樣才能讓中低收入群體獲益。