有專家認(rèn)為靠行政手段控房價只能使廣州成為炒房“洼地”
7月22日，廣州市國土房管局宣布：“經(jīng)過依法調(diào)查聽證等程序，廣州將再收回約37宗、約84萬平方米閑置用地。與此同時，近期將向市場推出一批爛尾地、閑置地，以增加住宅用地供應(yīng)，平抑房價�！边@是今年3月份以來廣州第二次出手平抑房價。在多項(xiàng)宏調(diào)措施的合力下，廣州樓價的增速得到了相對有效的控制，卻也因此引來了包括深圳人在內(nèi)的投資客的目光。
“深圳人，正在成為廣州樓市的重要客戶�！敝械匦卸麻L徐建平告訴記者：廣州許多新盤，深圳客源都占了1/5左右。在珠江新城的麗江花園，認(rèn)購數(shù)在3套以上的客戶，深圳人就占了50%。與此同時，據(jù)記者了解，從廣州番禺到從化，從花都到珠江新城，深圳炒房團(tuán)在廣州已經(jīng)形成四面開花的格局。而讓深圳客趨之若鶩的，是調(diào)控后無力高企的廣州房價。
深穗房價差引來投資客
據(jù)《中國經(jīng)營報(bào)》報(bào)道，“托斯卡納深圳客比例達(dá)15%，美林湖深圳客高達(dá)20%，金地-荔湖城深圳客超過20%，夏灣拿深圳客高達(dá)50%�！辈痪们�，在廣州舉行的一次城市論壇上，來自各大開發(fā)商的銷售經(jīng)理們透露出以上數(shù)據(jù)。
“在廣州的南沙奧園，深圳客戶比例高達(dá)30%。同樣臨海的房子，廣州的南沙奧園僅為1萬元/平方米，而深圳的小梅沙一帶，房價則高達(dá)6萬—7萬元/平方米�！毙旖ㄆ椒治觯荷钏雰傻卮嬖诘木薮蟆皟r格差”，正是吸引深圳客大規(guī)模涌進(jìn)廣州的主要原因。
徐建平說：“深圳炒房團(tuán)的特征在于，他們有豐富的城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，出手時目標(biāo)明確，主要集中在城市里資源比較稀缺的房產(chǎn)，例如海景、江景、CBD和郊區(qū)別墅等�！�
“廣州是深圳投資客的第三波�！睎|莞佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃部張文分析：“在深圳近一年的樓市火熱中，不少深圳投資已經(jīng)積累了大筆資金。今年6月以來，隨著深圳開始打擊炒房，于是深圳的炒樓資金又出現(xiàn)‘外溢’現(xiàn)象。”
“調(diào)控洼地”吸引投機(jī)
7月22日，廣州市國土房管局宣布：“經(jīng)過依法調(diào)查聽證等程序，廣州將再收回約37宗、約84萬平方米閑置用地。與此同時，近期將向市場推出一批爛尾地、閑置地，以增加住宅用地供應(yīng)，平抑房價�！边@是今年3月份以來廣州第二次出手平抑房價。
盤活閑置用地，被業(yè)界認(rèn)為是廣州市打擊開發(fā)商“囤地”的又一舉措。據(jù)廣州市國土房管局透露，今年廣州中心城區(qū)將有31宗爛尾地和閑置地塊計(jì)劃推出，共可建住宅13500套。
在多項(xiàng)宏調(diào)措施的合力下，廣州樓價的增速雖然得到控制，卻也引來了投資客的目光。有投資客相信：“今年上半年，廣東商品房價增幅為18.1%，而廣州作為華南經(jīng)濟(jì)第一大市，其樓價增速為25.8%，僅略高于全省的‘平均線’。與深圳的42.1%相比，廣州樓市的投資價值，更是被嚴(yán)重‘低估’�！�
面對如此局面，有房地產(chǎn)人士認(rèn)為：如果在市長的行政手段下，假設(shè)全國的房地產(chǎn)都在漲，只有廣州不漲，結(jié)果只能是使廣州成為一個炒房的“洼地”，吸引全國的投資客都涌進(jìn)廣州。這樣一來，廣州的本地居民，還是買不到房，市長還是控制不了房價。
穗深樓市面臨“變數(shù)”
面對深圳投資客大量來穗的現(xiàn)狀，有廣州市民擔(dān)心：在深圳炒房團(tuán)的帶動下，相對增速較低的廣州樓價會出現(xiàn)失控，最終成為第二個“深圳”。徐建平也憂心忡忡：“當(dāng)前廣州房價已經(jīng)價格虛高，本土居民購買力已經(jīng)難以承受。在這種情況下，不排除深圳炒房團(tuán)會成為一個誘因，最終導(dǎo)致廣州樓價飆升。”不過，廣州房地產(chǎn)專家、廣州寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同則認(rèn)為：如果說深圳炒房團(tuán)能抬高整個廣州的房價，是高估了深圳炒房團(tuán)的力量。畢竟，以“快進(jìn)快出”聞名的溫州炒房團(tuán)，也曾經(jīng)在2004年被廣州市場套牢。因?yàn)楫?dāng)時廣州的市場比較理性，沒有像上海一樣，發(fā)生失控暴漲。不過，徐建平和韓世同都認(rèn)為，在深圳炒房團(tuán)來到廣州后，穗深兩地的樓市將面臨“變數(shù)”。
“與香港炒房團(tuán)不同，深圳投資客的資金不算外資。國家沒有法理依據(jù)，限制內(nèi)地的居民在自己的國家自由買房�！睆埼恼J(rèn)為：在政府應(yīng)該多用市場手段，當(dāng)市場供求得以改變，樓市投機(jī)價值降低，炒房團(tuán)自然會因?yàn)槭ダ麧櫠А?/p>
