從青島市國土部門了解到，9月份以來的40天之內(nèi)，面對入地市場的緊俏形勢，青島市連續(xù)推出10宗土地出讓公告，在市南、市北、四方、城陽、黃島、即墨、膠州、萊西等區(qū)市集中投放了30多宗土地，總規(guī)劃建筑面積超過340萬平方米，除了10萬平方米為工業(yè)用地之外，其他皆為商業(yè)和住宅用地，而去年全市各類房屋竣工量不過653萬平方米。此輪供地頻率之高、面積之大，為多年來所罕見。

　　房地產(chǎn)市嘲面粉”比“面包”貴
　　今年以來，外來地產(chǎn)商集中進入青島尋地、買地，特別是上市公司的天價拍地，大大提高了青島土地價格。繼9月5日中海地產(chǎn)在山東路以8330元的樓面地價高價拿地之后，廣西陽光股份在城陽流亭大膽出手，以3138元的樓面地價競得一宗8萬平方米的商住用地。
　　中海、陽光天價拿地的背后是大批上市公司對青島土地市場的覬覦。伴隨著股市上地產(chǎn)股的走牛，擁有充沛資金的上市公司開始在全國跑馬圈地。深圳萬科、濟南銀座等公司都已開始殺入青島的土地拍賣會，另外來自北京、上海、香港等地的房產(chǎn)大鱷也一直在尋找進入青島市場的機會。
　　在此背景下，像全國眾多熱點城市一樣，青島房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了“面粉”比“面包”貴的怪現(xiàn)象，土地價格超過了同地段的新房價格。在中海拍得的山東路地塊周邊，新房主流價格也就在八九千元左右，一些品質(zhì)不錯的項目售價還在8000元以下。陽光股份拍得地塊的周邊情況也基本類似。

　　340萬平方米土地緊急入市
　　面對土地市場的異�；鸨�，我市國土部門緊急調(diào)集全市土地資源，在市南、市北、四方等8個區(qū)市集中投放了總建筑面積為340萬平方米的供地，其中市內(nèi)供地占92萬平方米，限價商品房用地占到了30萬平方米。
　　此輪土地出讓不僅面積大，多數(shù)地塊的地理位置也非常優(yōu)越，堪稱各區(qū)市的黃金地塊。像市南區(qū)的中山路、市北區(qū)的延吉路、城陽的流亭街道、黃島的濱海公路、萊西的新城區(qū)，都是本次投放的重點。特別是黃島區(qū)出讓的兩宗地塊，一宗處在唐島灣畔，規(guī)劃為五酒店，一宗在濱海公路南，規(guī)劃為高檔寫字樓，都是黃金地段的標志性區(qū)域。在采訪中，這些地塊被當?shù)亻_發(fā)商稱為“壓箱底的成熟地塊”。
　　對于本輪土地出讓高潮，有業(yè)內(nèi)人士表示，不僅是青島，在此輪上市公司囤地高峰中，全國很多城市都在增加土地供應。土地價格的走高，對地方政府而言，既是壓力也是機遇，一方面在市場上形成了房價上升的壓力，另一方面在獲得高額出讓金之后，各地也迎來了改善城市建設(shè)的新契機。

　　加大供應力度穩(wěn)控房價
　　為何選在9月份集中出讓土地？市國土儲備中心負責人表示，主要目的就是擴大供給、穩(wěn)定房價。面對上市公司的天價拿地，土地部門曾發(fā)出“有喜有憂”的感嘆：喜的是國有土地賣了好價錢，全市財政收入將會得到改觀；憂的是一旦地價失控有可能帶來房價失控，我市今年明確提出了穩(wěn)定房價的工作目標，管理層不希望因為土地的原因?qū)е路績r過快增長。
　　因為預見到山東路地塊將會爭搶激烈，在中海拿地的前一天，也就是9月4日，我市連續(xù)刊登三份土地出讓公告，推出了海岸路2號等7宗土地，規(guī)劃建筑面積超過100萬平方米�！翱�登這個公告的意思就是告訴開發(fā)商：‘不要著急，地還有很多’”。
　　出乎土地部門意料的是，9月5日的競爭依然異常激烈。對此，我市又接連發(fā)出7份土地出讓公告，截至目前，全市已有8個區(qū)市加入了供地大軍，大批土地正源源不斷地流向土地招拍掛市場。