2008年1月8日，廣州市國土資源和房屋管理局出讓2宗居住用地，總用地面積21.3萬平方米，總建筑面積47.4萬平方米。據(jù)悉，一宗是白云區(qū)金沙洲B3711B03地塊，用地面積約10.3萬平方米，建筑面積約16萬平方米，成交樓面地價(jià)每平方米4584元；一宗是天河區(qū)員村二橫路原廣州絹麻廠地塊，用地面積約11萬平方米，總建筑面積約31.4萬平方米，成交樓面地價(jià)每平方米13053元，呈現(xiàn)出漲落分化的特征。
　　“落”有落的原因
　　據(jù)了解，此次公開出讓的白云區(qū)金沙洲地塊成交樓面地價(jià)為每平方米4584元，而去年9月11日，相鄰區(qū)域同類型普通商品住宅用地成交樓面地價(jià)為每平方米8768.6元，此次地價(jià)只有去年9月11日成交地價(jià)的52%，地價(jià)回落到2006年底相同區(qū)域的地價(jià)水平，市場估值趨于穩(wěn)健理性。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州市近來普通商品住宅用地市場估值趨于理性，反映了房地產(chǎn)市場調(diào)控已初顯成效。廣州市通過落實(shí)“穗七條”，加大、加快住宅用地供應(yīng)、政府保障型住房供應(yīng)，發(fā)展限價(jià)商品住宅，構(gòu)建了多層次住房梯級(jí)供應(yīng)和消費(fèi)體系，抑制了市場投機(jī)性需求和住房價(jià)格過快增長的態(tài)勢(shì)，引導(dǎo)住房消費(fèi)更加理性，促使房地產(chǎn)投資從過熱向理性和穩(wěn)健方向轉(zhuǎn)變。從2007年到今年1月上旬，廣州市已實(shí)際供應(yīng)3.32平方公里商品住宅用地，此外還有2007年底公告出讓的9宗、總面積1.37平方公里的商品住宅用地，供應(yīng)規(guī)模是2006年的2.56倍。
　　為保證住宅用地有效供應(yīng)，廣州市全面清理和處置閑置地，對(duì)拿地企業(yè)及時(shí)開發(fā)建設(shè)提出了更高的要求。從2007年9月起，廣州市土地使用權(quán)出讓合同約定了開工、竣工和預(yù)售等環(huán)節(jié)時(shí)限，并對(duì)成交價(jià)款交付時(shí)間提出了更嚴(yán)格的要求。這些政策在進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場開發(fā)秩序的同時(shí)，也相應(yīng)減少了投資土地市場的盲目性，增強(qiáng)了開發(fā)建設(shè)單位在投資前對(duì)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)和自身實(shí)力的理性判斷。此外，國家從緊的金融和分類征稅等宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了較大影響。
　　“漲”有漲的道理
　　天河區(qū)原絹麻廠地塊成交地價(jià)較高，主要由于該地塊具有較佳的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，位于中心城區(qū)、南向望江，交通便捷、配套齊全，是一年多來天河區(qū)第一宗公開出讓商品住宅用地，也是近五年來中心城區(qū)公開出讓的面積的商品住宅用地。此外，該地塊未對(duì)戶型結(jié)構(gòu)提出限制要求，屬于國家“90/70”政策供應(yīng)總量中，30%的不限戶型結(jié)構(gòu)的商品住宅用地，預(yù)計(jì)開發(fā)企業(yè)將建設(shè)成為面向高收入階層改善型需
求的大戶型、高端性商品住宅。該地塊的特點(diǎn)決定其較高的市場價(jià)值，也契合了廣州市多層次梯級(jí)供應(yīng)和消費(fèi)住房資源的理念，是市場的正常反應(yīng)。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州市此次土地出讓中的漲落分化說明，廣州市土地市場已趨于成熟，市場無形之手高效、合理配置土地資源的基礎(chǔ)性作用得到了充分的尊重和發(fā)揮。
　　根據(jù)廣州構(gòu)建多層次住房梯級(jí)供應(yīng)和消費(fèi)體系的戰(zhàn)略，廣州市將繼續(xù)按照“惠民66條”和“穗七條”的要求，加大、加快廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，切實(shí)解決城市低收入家庭住房困難問題；適度供應(yīng)限價(jià)房，抑制房價(jià)過快增長，緩解中等收入階層的購房壓力；充分尊重市場規(guī)律，以市場機(jī)制為主導(dǎo)，滿足高收入階層改善型住房需求。