近日,一幅特殊的地塊在南京成功出讓。該地塊面積為8016.2平方米,起拍價(jià)為6800萬元,但所建項(xiàng)目建成后均不得上市銷售,由南京市城建集團(tuán)統(tǒng)一按7800元/平方米的結(jié)算價(jià)實(shí)施回購,專項(xiàng)用于市政項(xiàng)目的拆遷安置。這是該市首次直接以地塊出讓的形式建設(shè)“產(chǎn)權(quán)調(diào)換房”。
該地塊位于南京市鼓樓區(qū)江東北路與鳳凰西街交界處東北角,根據(jù)出讓條件,開發(fā)商必須按照已經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè);所建項(xiàng)目建成后均不得上市銷售,由該市城建集團(tuán)統(tǒng)一回購,結(jié)算面積包括住宅、商業(yè)用房和配套用房;刭徍笤擁(xiàng)目將專項(xiàng)用于市政項(xiàng)目的拆遷安置。
參與競拍的有南京建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司和江蘇新苑房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司,經(jīng)過10輪競價(jià)后,最終南京建設(shè)發(fā)展以8000萬元競得該地塊。
根據(jù)該市今年3月1日起正式實(shí)施的《關(guān)于完善城市房屋拆遷工作機(jī)制的實(shí)施意見》,該市將加大城市房屋拆遷調(diào)換房的建設(shè)籌集力度,拓寬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的來源渠道,提高產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的比例。今后將按照“分散建設(shè)為主、集中建設(shè)為輔”的原則,在出讓土地時,有計(jì)劃、分步驟地統(tǒng)籌配建一定數(shù)量的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房,并且要從經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)商品房和社會房源中,多渠道籌集產(chǎn)權(quán)調(diào)換房房源。提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房,將為90平方米以下的中小戶型房源。
此次出讓的首幅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房用地正是對該意見的落實(shí)。若以2.0的容積率計(jì)算,該地塊總建筑面積約為1.6萬平方米,至少可提供170多套房源。
目前,在南京市房屋拆遷家庭中,貨幣補(bǔ)償金額在15萬元以下的才可以申購經(jīng)濟(jì)適用住房,拆遷補(bǔ)償金額在30萬元以下的可以申購中低價(jià)商品房。此次“產(chǎn)權(quán)調(diào)換房”主要面向拆遷補(bǔ)償款在30萬元以上的家庭,但不屬于政策性住房,拆遷戶可以選擇貨幣補(bǔ)償或“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。
據(jù)了解,該市還將在普通商品房項(xiàng)目中新建一定比例的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換房”。根據(jù)國土出讓公告,即將于12月26日出讓的地塊中有3幅要求配建“產(chǎn)權(quán)調(diào)換房”,并注明了政府回購的套數(shù)、面積、價(jià)格等。
該地塊位于南京市鼓樓區(qū)江東北路與鳳凰西街交界處東北角,根據(jù)出讓條件,開發(fā)商必須按照已經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè);所建項(xiàng)目建成后均不得上市銷售,由該市城建集團(tuán)統(tǒng)一回購,結(jié)算面積包括住宅、商業(yè)用房和配套用房;刭徍笤擁(xiàng)目將專項(xiàng)用于市政項(xiàng)目的拆遷安置。
參與競拍的有南京建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司和江蘇新苑房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司,經(jīng)過10輪競價(jià)后,最終南京建設(shè)發(fā)展以8000萬元競得該地塊。
根據(jù)該市今年3月1日起正式實(shí)施的《關(guān)于完善城市房屋拆遷工作機(jī)制的實(shí)施意見》,該市將加大城市房屋拆遷調(diào)換房的建設(shè)籌集力度,拓寬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的來源渠道,提高產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的比例。今后將按照“分散建設(shè)為主、集中建設(shè)為輔”的原則,在出讓土地時,有計(jì)劃、分步驟地統(tǒng)籌配建一定數(shù)量的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房,并且要從經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)商品房和社會房源中,多渠道籌集產(chǎn)權(quán)調(diào)換房房源。提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房,將為90平方米以下的中小戶型房源。
此次出讓的首幅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房用地正是對該意見的落實(shí)。若以2.0的容積率計(jì)算,該地塊總建筑面積約為1.6萬平方米,至少可提供170多套房源。
目前,在南京市房屋拆遷家庭中,貨幣補(bǔ)償金額在15萬元以下的才可以申購經(jīng)濟(jì)適用住房,拆遷補(bǔ)償金額在30萬元以下的可以申購中低價(jià)商品房。此次“產(chǎn)權(quán)調(diào)換房”主要面向拆遷補(bǔ)償款在30萬元以上的家庭,但不屬于政策性住房,拆遷戶可以選擇貨幣補(bǔ)償或“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。
據(jù)了解,該市還將在普通商品房項(xiàng)目中新建一定比例的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換房”。根據(jù)國土出讓公告,即將于12月26日出讓的地塊中有3幅要求配建“產(chǎn)權(quán)調(diào)換房”,并注明了政府回購的套數(shù)、面積、價(jià)格等。