“今年政府計劃出讓土地量是5000畝，6月份前在主城區(qū)推出10塊百畝以上地塊，出讓面積將達2000畝。”石家莊市國土資源局有關負責人說，隨著省城“三年大變樣”政策的實施和舊城、舊村改造步伐的加快，石家莊市區(qū)土地的收儲量還將大幅增加，今年的計劃是12000畝。
據(jù)了解，去年全年石家莊市區(qū)土地出讓面積為1200多畝。照此計算，今年的土地上市量將是去年的4倍多，而今年1年的土地收儲量將是去年出讓面積的10倍。業(yè)內(nèi)人士分析，近期省城房價不會出現(xiàn)所謂“拐點”，但面對今年5000多畝的土地供應和幾十個城中村改造工程的啟動，3年后，省城房產(chǎn)供應量將驟增，將有效遏止房價上升的勢頭，甚至不排除出現(xiàn)部分樓盤降價銷售、整個市場價格下滑的情況。
今年，石家莊市在主城改造工程方面將有很多動作：在總體推進違章建筑、破舊建筑、危陋建筑、超期臨建和有礙觀瞻建筑拆遷的同時，重點突破主路主街和出入市口兩側各150米左右縱深范圍的拆遷改造，確保年內(nèi)拆除整治260萬平方米，力爭突破300萬平方米；加快主路沿線23個城中村改造，拆舊建新、提檔升級，切實改善村民居住條件，提高村民生活質(zhì)量。
“土地是房地產(chǎn)市場的命根子�！毕愀厶窖笸顿Y顧問公司總裁賈臥龍說，當前增大土地放量確實是個好消息。他表示，去年石家莊房價大漲，從表面上看是受市場供求關系影響，有旺盛的需求做支撐。但從深層次分析，造成去年房價恐慌的病根在于住房結構的單一，政府保障性的經(jīng)濟適用住房和廉租住房供給不足，造成居民對商品房市場的過度依賴�！岸恋氐姆帕浚瑢⒔o住房結構和住宅產(chǎn)品的多元化打下基礎�！�
今后3年內(nèi)，石家莊市政府在保障性住房方面的投資建設力度將大大增加。今年1月底，政府部門已經(jīng)公布了今年經(jīng)濟適用住房的建設計劃，并確定了具體地塊。石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局有關負責人介紹，依據(jù)《石家莊市2008—2010年住房建設與保障規(guī)劃》，省城將采取集中建設和在普通商品住房項目中按比例配建相結合的方法，3年共建設經(jīng)濟適用住房205萬平方米、33900套。目前，石家莊市國土資源局已經(jīng)劃出3個地塊以建設經(jīng)濟適用住房，主要位于城市東南方向的宋村附近。
與此同時，從今年開始，除了發(fā)放廉租住房補貼外，省城還將首度實行在普通商品住房中配建廉租住房，為享受最低生活保障的無房戶、孤老病殘或特殊急需救助的家庭提供實物配租。按照計劃，3年內(nèi)市區(qū)將建購廉租住房2530套、總建筑面積12.65萬平方米；而指標分解到今年，石家莊市將為844戶享受最低生活保障的無房戶家庭提供實物配租，總建筑面積4.22萬平方米，資金約1.3億元。
參與了省城多家地產(chǎn)項目運作的上海誠宇機構市場總監(jiān)鄭秋皓也認為，“三年大變樣”的推進、土地的放量將明顯提高住房供應量，加劇競爭，進而提高產(chǎn)品性價比及銷售服務水平，促進省城樓市快速成熟�！敖谑〕欠績r總體上仍呈上漲趨勢，但增幅會相比去年明顯回落；在年中走出觀望后，房產(chǎn)價格甚至有可能呈現(xiàn)一定的恢復性上漲。隨著3年后的發(fā)展，樓市可能多有變數(shù)。”鄭秋皓說，影響房產(chǎn)價格的關鍵因素還是供求關系，而近期城市建設發(fā)展所產(chǎn)生的被動剛性需求、城市化進程的客觀需要以及不斷壯大的富裕階層群體，都是房價持續(xù)增長的有力支撐。
據(jù)了解，去年全年石家莊市區(qū)土地出讓面積為1200多畝。照此計算，今年的土地上市量將是去年的4倍多，而今年1年的土地收儲量將是去年出讓面積的10倍。業(yè)內(nèi)人士分析，近期省城房價不會出現(xiàn)所謂“拐點”，但面對今年5000多畝的土地供應和幾十個城中村改造工程的啟動，3年后，省城房產(chǎn)供應量將驟增，將有效遏止房價上升的勢頭，甚至不排除出現(xiàn)部分樓盤降價銷售、整個市場價格下滑的情況。
今年，石家莊市在主城改造工程方面將有很多動作：在總體推進違章建筑、破舊建筑、危陋建筑、超期臨建和有礙觀瞻建筑拆遷的同時，重點突破主路主街和出入市口兩側各150米左右縱深范圍的拆遷改造，確保年內(nèi)拆除整治260萬平方米，力爭突破300萬平方米；加快主路沿線23個城中村改造，拆舊建新、提檔升級，切實改善村民居住條件，提高村民生活質(zhì)量。
“土地是房地產(chǎn)市場的命根子�！毕愀厶窖笸顿Y顧問公司總裁賈臥龍說，當前增大土地放量確實是個好消息。他表示，去年石家莊房價大漲，從表面上看是受市場供求關系影響，有旺盛的需求做支撐。但從深層次分析，造成去年房價恐慌的病根在于住房結構的單一，政府保障性的經(jīng)濟適用住房和廉租住房供給不足，造成居民對商品房市場的過度依賴�！岸恋氐姆帕浚瑢⒔o住房結構和住宅產(chǎn)品的多元化打下基礎�！�
今后3年內(nèi)，石家莊市政府在保障性住房方面的投資建設力度將大大增加。今年1月底，政府部門已經(jīng)公布了今年經(jīng)濟適用住房的建設計劃，并確定了具體地塊。石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局有關負責人介紹，依據(jù)《石家莊市2008—2010年住房建設與保障規(guī)劃》，省城將采取集中建設和在普通商品住房項目中按比例配建相結合的方法，3年共建設經(jīng)濟適用住房205萬平方米、33900套。目前，石家莊市國土資源局已經(jīng)劃出3個地塊以建設經(jīng)濟適用住房，主要位于城市東南方向的宋村附近。
與此同時，從今年開始，除了發(fā)放廉租住房補貼外，省城還將首度實行在普通商品住房中配建廉租住房，為享受最低生活保障的無房戶、孤老病殘或特殊急需救助的家庭提供實物配租。按照計劃，3年內(nèi)市區(qū)將建購廉租住房2530套、總建筑面積12.65萬平方米；而指標分解到今年，石家莊市將為844戶享受最低生活保障的無房戶家庭提供實物配租，總建筑面積4.22萬平方米，資金約1.3億元。
參與了省城多家地產(chǎn)項目運作的上海誠宇機構市場總監(jiān)鄭秋皓也認為，“三年大變樣”的推進、土地的放量將明顯提高住房供應量，加劇競爭，進而提高產(chǎn)品性價比及銷售服務水平，促進省城樓市快速成熟�！敖谑〕欠績r總體上仍呈上漲趨勢，但增幅會相比去年明顯回落；在年中走出觀望后，房產(chǎn)價格甚至有可能呈現(xiàn)一定的恢復性上漲。隨著3年后的發(fā)展，樓市可能多有變數(shù)。”鄭秋皓說，影響房產(chǎn)價格的關鍵因素還是供求關系，而近期城市建設發(fā)展所產(chǎn)生的被動剛性需求、城市化進程的客觀需要以及不斷壯大的富裕階層群體，都是房價持續(xù)增長的有力支撐。
