深圳樓市最近出現(xiàn)一種新現(xiàn)象：因部分開發(fā)商調(diào)低樓盤售價(jià)，導(dǎo)致先期購買的部分業(yè)主房屋資產(chǎn)出現(xiàn)縮水，一些業(yè)主紛紛提出退房、贈裝修、減免物業(yè)費(fèi)等要求，希望得到補(bǔ)償。有的業(yè)主甚至采取了干擾售樓處秩序，赴政府相關(guān)部門上訪等相對極端的方式。（據(jù)《南方都市報(bào)》3月27日）
房子剛剛到手還沒有暖熱，貸款購房者的貸款更是還大部分沒還，就發(fā)現(xiàn)其價(jià)值已經(jīng)大幅縮水，甚至可能因此使自己成為"負(fù)翁"，確實(shí)很令人懊惱。不過客觀說來，在雙方自愿的情況下一旦買賣成交，再想反悔也委實(shí)難上加難，否則便不是市場經(jīng)濟(jì)了。因此，對這些倒霉的業(yè)主，即便內(nèi)心很同情，但對他們的補(bǔ)償要求卻又很難明確表示支持。
難支持歸難支持，對這種現(xiàn)象泛濫的可能后果卻又必須有個(gè)清醒的認(rèn)識�？梢韵胍姡坏潜P現(xiàn)有售價(jià)調(diào)低到讓原高價(jià)購房業(yè)主失去還貸動力的時(shí)候，諸多提供房貸的銀行很可能成為的 "房東".而如果全國有多個(gè)城市都發(fā)生這種現(xiàn)象，到那時(shí)候，所謂金融風(fēng)險(xiǎn)便可能不再是想像和傳說。覆巢之下定無完卵，城門失火或?qū)⒀昙俺佤~，退房風(fēng)波的"蝴蝶效應(yīng)"是難以預(yù)料的。因此，對深圳正在發(fā)生的這些風(fēng)波，即便暫時(shí)與己無關(guān)，但其可能后果決定了每個(gè)人都很難悠閑地作壁上觀。進(jìn)一步說，即便真的為時(shí)已晚，但"亡羊補(bǔ)牢"或仍屬必要的。以目前情勢而論，如何妥善解決這次風(fēng)波，更重要的是如何避免進(jìn)一步出現(xiàn)類似風(fēng)波，或已迫在眉睫。
可以說，深圳退房風(fēng)波，展示的是多方的兩難之局，業(yè)主、銀行、政府及房產(chǎn)商等都或多或少地陷于進(jìn)退維谷的困境。比如業(yè)主一方可能是還貸及"負(fù)翁"與否的兩難；銀行是"放貸會否放成房東"的兩難；房產(chǎn)商一方是信譽(yù)損失多少及市場是否因此崩盤的兩難；政府則面臨抑價(jià)與救市的兩難——這多重的困局，折射出制度的多種缺陷；相應(yīng)地，解決這些困局亦必然要求諸制度層面。
解決這一困局，首先必須面臨的一個(gè)制度難題是：房地產(chǎn)商的暴利是否應(yīng)該"落袋為安"？開發(fā)商之所以在銷售低迷的情況下敢于幅度較大地調(diào)低樓盤售價(jià)，先期購買的部分業(yè)主之所以要"無理"地提出補(bǔ)償要求，一個(gè)重要背景就是房地產(chǎn)商在先期銷售中已經(jīng)獲得了暴利——就此，武漢一個(gè)樓盤近日宣稱的"降低30%、仍可獲利15%"事件可為注腳。但是，如此暴利究竟是合理的嗎？在存在暴利的背景下，先期購房業(yè)主與房產(chǎn)商的交易即便是雙方自愿，但可以稱為"公平交易"嗎？
之所以出現(xiàn)這樣的疑惑，比較關(guān)鍵的一點(diǎn)是因?yàn)槲覀儺?dāng)前缺少一部《反暴利法》，同時(shí)缺少針對房地產(chǎn)行業(yè)的"暴利稅"制度�？梢韵胍�，假如存在《反暴利法》或"暴利稅"制度，一是樓盤價(jià)格當(dāng)時(shí)的上漲或不至于這么失控；二是先期購房者的不滿就不會全部發(fā)泄到房地產(chǎn)商身上；三是對先期購房者的損失補(bǔ)償可能也不會這么為難。在最近的全國兩會上，有全國政協(xié)委員建議出臺 《房地產(chǎn)市場反暴利法》，以法律手段制定房產(chǎn)業(yè)合理盈利上限，嚴(yán)控房地產(chǎn)的利潤空間。全面看來，這可能確實(shí)是控制樓市"發(fā)燒"的一劑良藥。
深圳退房風(fēng)波折射出的另一種制度缺陷，是當(dāng)前房貸機(jī)制的缺陷。眾所周知，當(dāng)前美國金融被"次貸危機(jī)"搞得焦頭爛額，其負(fù)面影響已經(jīng)波及全球。而所謂"次級貸款"模式，簡而言之就是對低質(zhì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的一種緩沖模式�，F(xiàn)在看來，美國人經(jīng)過一系列的制度緩沖，都沒能避免得了"次貸危機(jī)"的發(fā)生；然而，透過深圳退房風(fēng)波看中國的房貸，實(shí)際上連美國的"次級貸款"那樣的緩沖方式也沒有，可以說，當(dāng)前中國相當(dāng)多的房貸，是純粹的投機(jī)者的游戲。以深圳正在發(fā)生的退房風(fēng)波為例：比較容易想到的是，對樓盤降價(jià)反應(yīng)特別激烈的，估計(jì)有很多是炒房一族；因?yàn)閷彿孔宰≌邅碚f，房屋價(jià)格幾何意義其實(shí)并不太大。因此，正在發(fā)生的退房風(fēng)波，是中國當(dāng)前的房貸機(jī)制存在嚴(yán)重缺陷的表征。
深圳退房風(fēng)波，為中國房地產(chǎn)市場的制度建設(shè)敲了一記警鐘。房地產(chǎn)市場涉及國計(jì)民生，要使樓市不成為擊鼓傳花的游戲，必須從制度建設(shè)著手�？梢钥隙ǖ卣f：制度缺陷不除，中國房地產(chǎn)市場便難以健康發(fā)展。
房子剛剛到手還沒有暖熱，貸款購房者的貸款更是還大部分沒還，就發(fā)現(xiàn)其價(jià)值已經(jīng)大幅縮水，甚至可能因此使自己成為"負(fù)翁"，確實(shí)很令人懊惱。不過客觀說來，在雙方自愿的情況下一旦買賣成交，再想反悔也委實(shí)難上加難，否則便不是市場經(jīng)濟(jì)了。因此，對這些倒霉的業(yè)主，即便內(nèi)心很同情，但對他們的補(bǔ)償要求卻又很難明確表示支持。
難支持歸難支持，對這種現(xiàn)象泛濫的可能后果卻又必須有個(gè)清醒的認(rèn)識�？梢韵胍姡坏潜P現(xiàn)有售價(jià)調(diào)低到讓原高價(jià)購房業(yè)主失去還貸動力的時(shí)候，諸多提供房貸的銀行很可能成為的 "房東".而如果全國有多個(gè)城市都發(fā)生這種現(xiàn)象，到那時(shí)候，所謂金融風(fēng)險(xiǎn)便可能不再是想像和傳說。覆巢之下定無完卵，城門失火或?qū)⒀昙俺佤~，退房風(fēng)波的"蝴蝶效應(yīng)"是難以預(yù)料的。因此，對深圳正在發(fā)生的這些風(fēng)波，即便暫時(shí)與己無關(guān)，但其可能后果決定了每個(gè)人都很難悠閑地作壁上觀。進(jìn)一步說，即便真的為時(shí)已晚，但"亡羊補(bǔ)牢"或仍屬必要的。以目前情勢而論，如何妥善解決這次風(fēng)波，更重要的是如何避免進(jìn)一步出現(xiàn)類似風(fēng)波，或已迫在眉睫。
可以說，深圳退房風(fēng)波，展示的是多方的兩難之局，業(yè)主、銀行、政府及房產(chǎn)商等都或多或少地陷于進(jìn)退維谷的困境。比如業(yè)主一方可能是還貸及"負(fù)翁"與否的兩難；銀行是"放貸會否放成房東"的兩難；房產(chǎn)商一方是信譽(yù)損失多少及市場是否因此崩盤的兩難；政府則面臨抑價(jià)與救市的兩難——這多重的困局，折射出制度的多種缺陷；相應(yīng)地，解決這些困局亦必然要求諸制度層面。
解決這一困局，首先必須面臨的一個(gè)制度難題是：房地產(chǎn)商的暴利是否應(yīng)該"落袋為安"？開發(fā)商之所以在銷售低迷的情況下敢于幅度較大地調(diào)低樓盤售價(jià)，先期購買的部分業(yè)主之所以要"無理"地提出補(bǔ)償要求，一個(gè)重要背景就是房地產(chǎn)商在先期銷售中已經(jīng)獲得了暴利——就此，武漢一個(gè)樓盤近日宣稱的"降低30%、仍可獲利15%"事件可為注腳。但是，如此暴利究竟是合理的嗎？在存在暴利的背景下，先期購房業(yè)主與房產(chǎn)商的交易即便是雙方自愿，但可以稱為"公平交易"嗎？
之所以出現(xiàn)這樣的疑惑，比較關(guān)鍵的一點(diǎn)是因?yàn)槲覀儺?dāng)前缺少一部《反暴利法》，同時(shí)缺少針對房地產(chǎn)行業(yè)的"暴利稅"制度�？梢韵胍�，假如存在《反暴利法》或"暴利稅"制度，一是樓盤價(jià)格當(dāng)時(shí)的上漲或不至于這么失控；二是先期購房者的不滿就不會全部發(fā)泄到房地產(chǎn)商身上；三是對先期購房者的損失補(bǔ)償可能也不會這么為難。在最近的全國兩會上，有全國政協(xié)委員建議出臺 《房地產(chǎn)市場反暴利法》，以法律手段制定房產(chǎn)業(yè)合理盈利上限，嚴(yán)控房地產(chǎn)的利潤空間。全面看來，這可能確實(shí)是控制樓市"發(fā)燒"的一劑良藥。
深圳退房風(fēng)波折射出的另一種制度缺陷，是當(dāng)前房貸機(jī)制的缺陷。眾所周知，當(dāng)前美國金融被"次貸危機(jī)"搞得焦頭爛額，其負(fù)面影響已經(jīng)波及全球。而所謂"次級貸款"模式，簡而言之就是對低質(zhì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的一種緩沖模式�，F(xiàn)在看來，美國人經(jīng)過一系列的制度緩沖，都沒能避免得了"次貸危機(jī)"的發(fā)生；然而，透過深圳退房風(fēng)波看中國的房貸，實(shí)際上連美國的"次級貸款"那樣的緩沖方式也沒有，可以說，當(dāng)前中國相當(dāng)多的房貸，是純粹的投機(jī)者的游戲。以深圳正在發(fā)生的退房風(fēng)波為例：比較容易想到的是，對樓盤降價(jià)反應(yīng)特別激烈的，估計(jì)有很多是炒房一族；因?yàn)閷彿孔宰≌邅碚f，房屋價(jià)格幾何意義其實(shí)并不太大。因此，正在發(fā)生的退房風(fēng)波，是中國當(dāng)前的房貸機(jī)制存在嚴(yán)重缺陷的表征。
深圳退房風(fēng)波，為中國房地產(chǎn)市場的制度建設(shè)敲了一記警鐘。房地產(chǎn)市場涉及國計(jì)民生，要使樓市不成為擊鼓傳花的游戲，必須從制度建設(shè)著手�？梢钥隙ǖ卣f：制度缺陷不除，中國房地產(chǎn)市場便難以健康發(fā)展。
