5月13日，2008年武漢市國(guó)有土地第二次公告舉行揭牌儀式。此次掛牌土地有10宗，其中P（2008）020號(hào)地塊因故延期。成交土地4宗，用地面積約80畝，規(guī)劃建筑面積15.2萬平方米，成交總金額4.1億元。
2008年一季度武漢土地交易市場(chǎng)上第一次國(guó)有土地掛牌交易的平淡反應(yīng)顯示出各開發(fā)商對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的“盤整”信號(hào)而作出的理性對(duì)策。經(jīng)過上一季度房產(chǎn)交易市場(chǎng)上低迷的成交量及市場(chǎng)上濃厚的“觀望”氣氛，使開發(fā)商此次的拿地?zé)崆榻档搅吮c(diǎn)。
此次共有9宗地塊掛牌，大部分地塊分布于城市二環(huán)線，此次面積的兩塊漢陽四新地塊更是緊鄰三環(huán)線。配套設(shè)施建設(shè)的滯后，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的成熟度不夠，降低了對(duì)開發(fā)商的吸引力。再加之開發(fā)商拿地?zé)崆榈慕档图皩?duì)武漢未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況預(yù)期的不確定性，使拿地企業(yè)不敢輕易出手。此次掛牌的P（2008）012、P（2008）014、P（2008）015、P（2008）016、P（2008）017號(hào)共5宗地塊由于無人報(bào)價(jià)而流拍。
漢陽發(fā)力受阻
此次漢陽共推出4宗地塊，總面積556.09畝，占總量的78%.而去年上半年漢陽僅推出了一宗地塊。此次推出的四宗地中尤以漢陽四新的兩宗地塊面積，分別為113512平方米、193044平方米。漢陽四新地區(qū)作為武漢近期規(guī)劃的三個(gè)城市副中心之一，其未來必將擔(dān)負(fù)起引領(lǐng)漢陽及周邊區(qū)域發(fā)展的重要作用，具有廣闊的發(fā)展前景。但一方面由于該區(qū)域目前仍處于道路建設(shè)規(guī)劃階段、配套設(shè)施建設(shè)尚未完善，區(qū)域發(fā)展成熟度較低；另一方面，由于此兩宗地塊面積較大、土地資金需求，此次掛牌無人問津。
交易價(jià)格整體下滑、容積率普遍不高
此次交易的4宗地，交易價(jià)格普遍比07年該地塊周邊已交易土地的成交價(jià)格低兩成左右。另外，此次交易的4宗地容積率平均在2.0左右，的也只有3.2.而去年大部分地塊容積率都達(dá)到了4.0以上。
從此次慘淡的交易結(jié)果來看，武漢市土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出以下一些特征：
1.武漢土地部門土地供應(yīng)政策調(diào)整向趨于明朗。土地部門對(duì)于以往大規(guī)模、高密度的土地供應(yīng)模式作出了調(diào)整，不僅減少了單宗土地供應(yīng)規(guī)模，還逐漸將土地開發(fā)引往城市規(guī)劃新區(qū)力圖促進(jìn)新區(qū)及各區(qū)域間的平衡發(fā)展，從而帶動(dòng)城市整體水平的提高。
2.開發(fā)企業(yè)拿地更加謹(jǐn)慎、熱情有所降低。隨著2006年一系列金融政策的出臺(tái)使開發(fā)商的資金鏈愈加緊繃，以往不計(jì)成本瘋狂拿地的熱情已不復(fù)存在。目前，拿地成本及開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)控制成為開發(fā)企業(yè)決策的重要因素之一。這一現(xiàn)象說明武漢市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)正逐步趨向理性和成熟。
2008年一季度武漢土地交易市場(chǎng)上第一次國(guó)有土地掛牌交易的平淡反應(yīng)顯示出各開發(fā)商對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的“盤整”信號(hào)而作出的理性對(duì)策。經(jīng)過上一季度房產(chǎn)交易市場(chǎng)上低迷的成交量及市場(chǎng)上濃厚的“觀望”氣氛，使開發(fā)商此次的拿地?zé)崆榻档搅吮c(diǎn)。
此次共有9宗地塊掛牌，大部分地塊分布于城市二環(huán)線，此次面積的兩塊漢陽四新地塊更是緊鄰三環(huán)線。配套設(shè)施建設(shè)的滯后，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的成熟度不夠，降低了對(duì)開發(fā)商的吸引力。再加之開發(fā)商拿地?zé)崆榈慕档图皩?duì)武漢未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況預(yù)期的不確定性，使拿地企業(yè)不敢輕易出手。此次掛牌的P（2008）012、P（2008）014、P（2008）015、P（2008）016、P（2008）017號(hào)共5宗地塊由于無人報(bào)價(jià)而流拍。
漢陽發(fā)力受阻
此次漢陽共推出4宗地塊，總面積556.09畝，占總量的78%.而去年上半年漢陽僅推出了一宗地塊。此次推出的四宗地中尤以漢陽四新的兩宗地塊面積，分別為113512平方米、193044平方米。漢陽四新地區(qū)作為武漢近期規(guī)劃的三個(gè)城市副中心之一，其未來必將擔(dān)負(fù)起引領(lǐng)漢陽及周邊區(qū)域發(fā)展的重要作用，具有廣闊的發(fā)展前景。但一方面由于該區(qū)域目前仍處于道路建設(shè)規(guī)劃階段、配套設(shè)施建設(shè)尚未完善，區(qū)域發(fā)展成熟度較低；另一方面，由于此兩宗地塊面積較大、土地資金需求，此次掛牌無人問津。
交易價(jià)格整體下滑、容積率普遍不高
此次交易的4宗地，交易價(jià)格普遍比07年該地塊周邊已交易土地的成交價(jià)格低兩成左右。另外，此次交易的4宗地容積率平均在2.0左右，的也只有3.2.而去年大部分地塊容積率都達(dá)到了4.0以上。
從此次慘淡的交易結(jié)果來看，武漢市土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出以下一些特征：
1.武漢土地部門土地供應(yīng)政策調(diào)整向趨于明朗。土地部門對(duì)于以往大規(guī)模、高密度的土地供應(yīng)模式作出了調(diào)整，不僅減少了單宗土地供應(yīng)規(guī)模，還逐漸將土地開發(fā)引往城市規(guī)劃新區(qū)力圖促進(jìn)新區(qū)及各區(qū)域間的平衡發(fā)展，從而帶動(dòng)城市整體水平的提高。
2.開發(fā)企業(yè)拿地更加謹(jǐn)慎、熱情有所降低。隨著2006年一系列金融政策的出臺(tái)使開發(fā)商的資金鏈愈加緊繃，以往不計(jì)成本瘋狂拿地的熱情已不復(fù)存在。目前，拿地成本及開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)控制成為開發(fā)企業(yè)決策的重要因素之一。這一現(xiàn)象說明武漢市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)正逐步趨向理性和成熟。
