近日，4月商品住宅成交相關數(shù)據(jù)中，4月武漢商品住宅成交均價比3月還上漲119.45元/平方米。有網(wǎng)友問：現(xiàn)在幾乎所有的樓盤都在打折促銷，為何房價還在上漲呢？
“買我們一套房子多出1萬元，送7.5萬元的裝修，實際上是8.7折銷售，但這在合同的成交價上是顯示不出來的�！兵P凰花園售樓經理金源稱，很多樓盤送這送那，這部分折扣在房屋成交價里無法顯示，因此統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在“假象”。
目前，光谷樓盤送車、南湖有樓盤送裝修、還有的送5萬元置業(yè)基金等，實際是樓盤在降價促銷，但在購房合同的成交價里，這種降價讓利體現(xiàn)不出來。
業(yè)內人士分析指出，在4月份，武漢中心城區(qū)高價樓盤成交數(shù)量多了一些，所以從成交價格上看是上漲了，但實際上整體均價是下挫。
本周樓市價漲量縮仍在加劇據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周武漢市商品房住宅成交均價6264.37元/平方米，比上周上漲了152.73元/平方米，樓市價格漲幅為2.5％，銷售套數(shù)1352套，較上周增加251套，增幅為22.8%.根據(jù)介紹，目前，中心城區(qū)的房源大量上市，成為拉高成交價格的重要因素。從上周住宅成交價格區(qū)間看來，5000元至8000元單價的樓盤成交量已經超過整個市場的50％，漢口中心區(qū)、武昌中心區(qū)樓盤的成交同樣占據(jù)了“半壁江山”。分析指出，在今年，6000元/平方米以下的房屋已基本銷售完畢，開發(fā)商在“五一”期間新推出的20個樓盤中，除一個樓盤的均價在4800元/平方米左右，其他樓盤的價格均在6000元/平方米以上。
銷售居前三位的三個樓盤占到全市總體銷量的近20%，這三個樓盤的價格都在6000元/平方米以上，銷量排名居上周榜首的武漢天地。御江苑，均價甚至達到14286元/平方米。
觀望加劇雖然4月以來，尤其是五一假期，武漢不少樓盤出現(xiàn)了多年未見的打折現(xiàn)象，廣州、上海等城市亦打折成風。此前曾有業(yè)內人士認為，如果地產商能夠集中降價，使房價觸及觀望者的心理價位，或許可以吸引相當一部分消費者入市購房，從而推動樓市走出觀望。但是，這種預想目前未能成為現(xiàn)實。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，總體房價并未下跌，反略有上漲。與此同時，不少樓盤已經出現(xiàn)每日銷售為零的局面，從各樓盤反映的情況來看，高價盤多進一步加劇了市場的觀望情緒�！皬哪壳扒闆r看，中國房地產市場將迎來至少是近10年來最長的觀望期�！辈簧贅I(yè)內人士認為。
樓市洗牌多數(shù)開發(fā)商決定繼續(xù)降價以求生，而一些實力較強的開發(fā)商則迎來了難得的擴張機遇。
武漢萬科今年將增加3個項目，除馬場角項目是去年通過土地市場公開拍賣獲得之外，才茂街項目和賀家墩項目是通過收購或合作方式獲得的。除萬科外，業(yè)界還傳聞，一家在武漢地產界長期發(fā)展的港資企業(yè)也將展開收購或合作。另有全國性的地產巨頭，如金地集團、華潤置地、復地集團等，將于今年結束在漢僅有一個項目的歷史，用多項目同時開發(fā)的方式搶占市場份額。
武漢市房地產開發(fā)協(xié)會有關人士認為，經過房交會后，武漢樓市洗牌恐難以避免。武漢市開發(fā)辦助理巡視員李春祥說，目前武漢1000多家開發(fā)商中，有項目可做的僅500—600家，每年退出市場的開發(fā)商都在100—200家，“去年的樓市出現(xiàn)透支，所以現(xiàn)在不那么火爆是很正常的，任何產業(yè)都有周期�！�
“買我們一套房子多出1萬元，送7.5萬元的裝修，實際上是8.7折銷售，但這在合同的成交價上是顯示不出來的�！兵P凰花園售樓經理金源稱，很多樓盤送這送那，這部分折扣在房屋成交價里無法顯示，因此統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在“假象”。
目前，光谷樓盤送車、南湖有樓盤送裝修、還有的送5萬元置業(yè)基金等，實際是樓盤在降價促銷，但在購房合同的成交價里，這種降價讓利體現(xiàn)不出來。
業(yè)內人士分析指出，在4月份，武漢中心城區(qū)高價樓盤成交數(shù)量多了一些，所以從成交價格上看是上漲了，但實際上整體均價是下挫。
本周樓市價漲量縮仍在加劇據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周武漢市商品房住宅成交均價6264.37元/平方米，比上周上漲了152.73元/平方米，樓市價格漲幅為2.5％，銷售套數(shù)1352套，較上周增加251套，增幅為22.8%.根據(jù)介紹，目前，中心城區(qū)的房源大量上市，成為拉高成交價格的重要因素。從上周住宅成交價格區(qū)間看來，5000元至8000元單價的樓盤成交量已經超過整個市場的50％，漢口中心區(qū)、武昌中心區(qū)樓盤的成交同樣占據(jù)了“半壁江山”。分析指出，在今年，6000元/平方米以下的房屋已基本銷售完畢，開發(fā)商在“五一”期間新推出的20個樓盤中，除一個樓盤的均價在4800元/平方米左右，其他樓盤的價格均在6000元/平方米以上。
銷售居前三位的三個樓盤占到全市總體銷量的近20%，這三個樓盤的價格都在6000元/平方米以上，銷量排名居上周榜首的武漢天地。御江苑，均價甚至達到14286元/平方米。
觀望加劇雖然4月以來，尤其是五一假期，武漢不少樓盤出現(xiàn)了多年未見的打折現(xiàn)象，廣州、上海等城市亦打折成風。此前曾有業(yè)內人士認為，如果地產商能夠集中降價，使房價觸及觀望者的心理價位，或許可以吸引相當一部分消費者入市購房，從而推動樓市走出觀望。但是，這種預想目前未能成為現(xiàn)實。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，總體房價并未下跌，反略有上漲。與此同時，不少樓盤已經出現(xiàn)每日銷售為零的局面，從各樓盤反映的情況來看，高價盤多進一步加劇了市場的觀望情緒�！皬哪壳扒闆r看，中國房地產市場將迎來至少是近10年來最長的觀望期�！辈簧贅I(yè)內人士認為。
樓市洗牌多數(shù)開發(fā)商決定繼續(xù)降價以求生，而一些實力較強的開發(fā)商則迎來了難得的擴張機遇。
武漢萬科今年將增加3個項目，除馬場角項目是去年通過土地市場公開拍賣獲得之外，才茂街項目和賀家墩項目是通過收購或合作方式獲得的。除萬科外，業(yè)界還傳聞，一家在武漢地產界長期發(fā)展的港資企業(yè)也將展開收購或合作。另有全國性的地產巨頭，如金地集團、華潤置地、復地集團等，將于今年結束在漢僅有一個項目的歷史，用多項目同時開發(fā)的方式搶占市場份額。
武漢市房地產開發(fā)協(xié)會有關人士認為，經過房交會后，武漢樓市洗牌恐難以避免。武漢市開發(fā)辦助理巡視員李春祥說，目前武漢1000多家開發(fā)商中，有項目可做的僅500—600家，每年退出市場的開發(fā)商都在100—200家，“去年的樓市出現(xiàn)透支，所以現(xiàn)在不那么火爆是很正常的，任何產業(yè)都有周期�！�
