在樓市的傳統(tǒng)旺季，今年深圳樓市卻沒有看到旺季的紅紅火火。深圳市國土與房管局新近出爐的分析報告顯示，四月份商品住宅均價為11962元/平方米，創(chuàng)下今年以來的新低，與三月份相比下降12.16％。
　　銷售規(guī)模不容樂觀深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展分析報告稱，今年前四個月，深圳市新建商品住宅銷售總面積 85.31萬平方米，同比下降62.89%.1至4月份，各月新建商品住宅銷售面積分別為26.53萬平方米、6.44萬平方米、18.97 萬平方米、33.37萬平方米，4月環(huán)比3月銷售面積增加 33.33％。原因在于價格持續(xù)回落的刺激下，市場成交量出現(xiàn)一定程度的回升。
　　降價幅度較大的關(guān)外商品房成為成交主力，1至4月，特區(qū)外商品住宅銷售面積63.69萬平方米，占全市銷售面積的74.66%.從戶型分布來看，小戶型具有明顯優(yōu)勢，90平方米以內(nèi)的住宅銷售套數(shù)5892套，占總套數(shù)的64.5%.業(yè)內(nèi)人士分析，關(guān)外商品房價格調(diào)整幅度較大，已初步獲得置業(yè)者認(rèn)可。
　　房價的持續(xù)下行源于市場供需關(guān)系，今年前四個月，深圳市住宅新開工面積193萬平方米，與去年同期相比大幅增加74％。同時住宅存量不斷增加，深圳市國土房產(chǎn)局的一手房源顯示，截至5月21日，新房可供房源41757套，456萬平方米，達(dá)到去年全市總預(yù)售量的90％。按去年全年銷售500萬平方米、月均42萬平方米的速度，全市目前的存量需要10個月左右的時間才可消化。
　　龍崗區(qū)目前存量，截至5月22日，共有13963套住宅處于待售狀態(tài)，待售住宅面積136萬平方米，約是該區(qū)去年全年總預(yù)售量的50％。龍崗去年全面銷售住宅162萬平方米，按此速度，龍崗存量仍需約10個月的時間來消化。
　　數(shù)據(jù)顯示，特區(qū)外商品住宅成交均價為11330元/平方米，去年同期為10048元/平方米，差距僅10％左右。而特區(qū)內(nèi)商品住宅成交均價仍較去年同期高出5113元/平方米，差距在30％以上，依然有較大下跌空間。
　　新盤供應(yīng)充沛存貨量多，新入市項目同樣規(guī)模龐大，根據(jù)中原地產(chǎn)深港研究中心的監(jiān)測，５至１２月，深圳市基本確定可以入市銷售的住宅約437萬平方米，只比去年同期全市460萬平方米的實際新增供應(yīng)略少。此外，尚有約150萬平方米的住宅有望在年底入市。
　　5至12月，龍崗的新盤入市量保守估計超過150萬平方米，位居全市之首。羅湖則一改供應(yīng)較少的情況，總推貨量約2300套，近50萬平方米，且以大戶型為主。而福田、鹽田則延續(xù)緩慢的推盤狀態(tài)。
　　僅從5月份的數(shù)據(jù)來看，中原地產(chǎn)報告顯示，龍崗、寶安區(qū)分別有9個和10個項目推出。其中，龍崗中心城的萬科清林徑、水藍(lán)灣以及中央悅城的剩余單位，布吉的信義荔山公館、華浩源景園加推單位和慢城的19棟，龍崗鎮(zhèn)的一城峰景，橫崗的錦繡花園云庭和坂田的萬科城50號樓，總供應(yīng)量超過20萬平方米。
　　而寶安的幸福海岸和熙龍灣，西鄉(xiāng)的招商華僑城曦城二期第二批、中糧瀾山、金港華庭和錦新明銘邸，龍華的水榭山一期和榕園以及松崗的集信名城和中海西岸華府北區(qū)等項目都能入市，5月份寶安區(qū)供應(yīng)量超過40萬平方米。
　　特區(qū)內(nèi)新盤數(shù)目雖有所增加，但供應(yīng)面積略有減少，價格較為堅挺。存貨較多的南山區(qū)6月份再次迎來3個新盤入市，加上兩個在售樓盤將推后續(xù)單位，共計將有1369套新產(chǎn)品入市，以中小戶型為主。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大量中小戶型入市可能導(dǎo)致這類產(chǎn)品價格繼續(xù)走低。
　　深圳市房地產(chǎn)研究中心王鋒表示，隨著價格的繼續(xù)調(diào)整，中低價位中小套型普通住房的大量入市，以及市場自住需求逐步放大，深圳房地產(chǎn)市場有望較快地完成調(diào)整階段并穩(wěn)定發(fā)展。