自從2月1日龍光拿下南沙07NJY-1之后，廣州土地一級市場便陷入了長達四個月的沉寂期。雖然間或有工業(yè)、金融用地在花都、蘿崗成交，以及東塔“招親”的搞搞震，但有價值的土地情報到近期才姍姍出現(xiàn)。前幾日，廣州市國土房管局連續(xù)兩次發(fā)布公告，將在6月30日同時出讓分別位于中山七路、南堤二馬路、廣中公路的三幅地塊，其中2幅住宅、1幅商業(yè)。
　　內外因影響土地盤活
　　雖然上述三幅土地全部地處市中心熱門區(qū)域，但并非所有人對它們最終能夠成功出讓抱有充足的信心。記者通過現(xiàn)場踩盤發(fā)現(xiàn)，即將出讓的三幅地塊全部屬于“瑕疵”地塊。中山七路地塊位置一流，可售建筑面積卻只有區(qū)區(qū)1000平方米左右，除了旁邊在建項目的開發(fā)商之外，估計沒有誰會對這種芝麻地塊感興趣；京隆閣項目地塊因為曾經的“爛尾”京隆閣而赫赫有名，不過包括拆遷、補償、安置在內的眾多附加條件，注定會讓接手者頭皮發(fā)麻；至于廣中公路地塊，則讓人實在想不通為什么政府要在住宅需求濃郁的地方偏偏強行安插一幅商業(yè)金融爛尾地。
　　此外，市場環(huán)境也將對這些土地能否成功出讓產生影響。保利地產代理市場部總經理吳定金表示，土地是樓市的晴雨表，土地市場的熱度決定了商品住宅市場的繁榮程度，反之亦然。近期整體樓市的低迷現(xiàn)狀，使開發(fā)商對后市發(fā)展的信心大打折扣，這將直接影響他們的拿地熱情。此外，市場成交量在前一階段的下滑，使開發(fā)商手中的自有資金數(shù)量減少，可支出的購地成本也會相對不足。
　　出讓量不及最低任務三成
　　今年年初，相關政府部門將2008年的住宅用地供應目標由廣七條當中的“不少于5平方公里”修改成了“2.5-4平方公里”。從市場情況來看，盡管面積大幅下降，想要完成也決非易事。
　　直到現(xiàn)在為止，今年廣州市一級市場住宅用地的出讓數(shù)量僅有三幅，且全部在春節(jié)之前完成，加上即將出讓的中山七路和京隆閣項目地塊，用地面積也僅有0.68平方公里，不及“最低任務”2.5平方公里的30%.
　　政府部門“技術性”減量
　　廣州市一級市場土地供應如此之少，是否意味著握在政府手中的土地已嚴重不足？根據(jù)其近期回收閑置土地的力度和數(shù)量判斷，這一疑慮基本可以打消。廣州市國土房管局最近的一次收地公告出臺于5月22日，從當中內容可知，政府近期一次性收回了19幅土地，面積超過62萬平方米，越秀、荔灣、天河、海珠等地此次均有土地被政府收歸囊中，當中不乏解放路、新港路等黃金地段。而根據(jù)此前的報道，廣州歷年供應的78平方公里的商品住宅用地，有3.73平方公里建設用地未動工建設或動工建設進度低于三分之一，而這些土地全部將在今年年內完成處置，如果計劃最終落實，將成功完成“2.5-4平方公里范圍內彈性供應”的供地目標。
　　“政府部門最近是在有意控制供地節(jié)奏�！眳嵌ń鹬赋觯�土地供應應該隨時根據(jù)變化作出調整，尤其是當整體市場進入目前的低潮周期之時，供應比例自然要適當進行縮減，這與手中土地儲備是否夠量并無直接關聯(lián)。對于政府來說，壓縮供應不僅可以降低因低價成交導致土地價值無法真正體現(xiàn)的可能，也能夠避免出現(xiàn)流拍、緩拍等尷尬局面，進一步打擊市場信心。