隨著6月8日土地出讓會(huì)的結(jié)束，廈門2008年上半年的土地出讓劃上句號(hào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年廈門市共推出25幅商住地塊，面積54.54121萬(wàn)平方米，但僅出讓成功11幅，面積29.904萬(wàn)平方米，從面積來(lái)看，成交率僅54.83%.相比之下，2007年廈門土地拍賣的成交率高達(dá)90%以上。
　　“流拍”成上半年常用詞
　　2007年9月上旬，廈門掛牌出讓?shí)u內(nèi)濱海的一塊地塊，樓面地價(jià)竟高達(dá)17486元／平方米，該“地王”一誕生，廈門市島內(nèi)外產(chǎn)生了一連串的“地王”，迅速推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。但今年以來(lái)，行情卻急轉(zhuǎn)直下。
　　首先是2月18日舉行的廈門新春首場(chǎng)土地出讓會(huì)，推出的同安區(qū)9幅地塊竟全部因無(wú)人報(bào)價(jià)而慘遭“流拍”，成為廈門有史以來(lái)最為冷清的土地出讓會(huì)。4月8日，掛牌出讓的10幅地塊僅成交6幅。值得關(guān)注的是，此次出讓成功的位于廈門島內(nèi)中心城區(qū)的地塊中，樓面地價(jià)的僅為7975元／平方米。6月8日，推出的12幅地塊，7幅成交5幅流拍。其中有2幅地塊甚至沒(méi)經(jīng)過(guò)競(jìng)價(jià)，以底價(jià)成交。
　　“流拍”成為上半年媒體報(bào)道土地拍賣時(shí)最常用的一個(gè)詞。
　　據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2007年廈門全市土地出讓的總成交金額為253.58億元。相比之下，今年上半年該數(shù)據(jù)已銳降至39.2315億元�！　　�
　　調(diào)控政策威力顯現(xiàn)　
　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，各地土地市場(chǎng)也相繼遇冷，廈門土地市場(chǎng)也不例外。
　　廈門房產(chǎn)界資深人士凌虛表示，自去年下半年以來(lái)，國(guó)家政策調(diào)控一波比一波緊，對(duì)土地成本和土地積壓等因素施加諸多壓力，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿地變得十分謹(jǐn)慎和小心。“如果市場(chǎng)預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)就不會(huì)冒險(xiǎn)買地，更不會(huì)以高價(jià)拿地。”凌虛說(shuō)，特別是今年初國(guó)務(wù)院發(fā)出通知，對(duì)閑置土地征收20%閑置費(fèi)，可謂打中開(kāi)發(fā)商七寸。
　　另外，資金緊張也是地塊頻頻流拍的重要原因之一。相關(guān)部門通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在國(guó)家實(shí)施多種調(diào)控措施和貨幣政策持續(xù)收緊的疊加影響下，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商資金鏈正面臨重大壓力。一些開(kāi)發(fā)商即使想拿地，也“力不從心”。前幾天，央行宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，這也是準(zhǔn)備金率今年以來(lái)的第五次上調(diào)�！斑@意味著銀行放貸將更加慎重，開(kāi)發(fā)商的資金壓力可能進(jìn)一步加大�！绷杼撊绱苏J(rèn)為�！�
　　土地拍賣的冷氣會(huì)沖擊房?jī)r(jià)嗎？房地產(chǎn)專家劉福泉教授表示，廈門土地拍賣的“寒流”表明調(diào)控政策的威力已發(fā)生作用，高價(jià)拍地的開(kāi)發(fā)商回歸理性后，房?jī)r(jià)也將回歸理性。