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深圳借城中村改造集中放地

時(shí)間:2008-10-24 23:46:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]
歷經(jīng)了一年的專項(xiàng)規(guī)劃后,去年被深圳納入城中村計(jì)劃的7個(gè)項(xiàng)目終于被獲準(zhǔn)實(shí)施。這對土地資源已嚴(yán)重告急的深圳來說,城中村改造無疑意味著大規(guī)模土地的釋放。
  “從改造后提供的土地資源來看,與深圳每年的住房供應(yīng)量趨同,是一種大規(guī)模的土地供應(yīng),可視作深圳土地供應(yīng)的新渠道!鄙钲谑泻隈R房地產(chǎn)顧問有限公司董事副總經(jīng)理朱建烽說。
  然而,這只是冰山一角。去年7月,深圳公布了包括117個(gè)舊城改造項(xiàng)目的龐大計(jì)劃。
  深圳市房地產(chǎn)研究所負(fù)責(zé)人王鋒在一份報(bào)告中表示,目前關(guān)內(nèi)需要改造的城中村面積是4000多萬平方米,關(guān)外是6000萬至7000萬平方米,共計(jì)1億多平方米,關(guān)內(nèi)城中村平均容積率約為3.0,關(guān)外略低,全市城中村的平均容積率約為2.5.正常情況下,按照“拆一建二”的比例計(jì)算,城中村能供應(yīng)出的房屋面積將達(dá)到2億平方米左右。如果每年形成1000萬平方米的新增商品房供應(yīng),將可供深圳房地產(chǎn)20年發(fā)展。
  這一數(shù)字足以挑動(dòng)深圳地產(chǎn)的興奮神經(jīng)。
  龐大的舊城改造計(jì)劃
  此次通過專項(xiàng)規(guī)劃的為南山區(qū)灣廈村改造專項(xiàng)規(guī)劃、鹽田區(qū)上坪村改造專項(xiàng)規(guī)劃、寶安區(qū)寶城26區(qū)改造專項(xiàng)規(guī)劃等7個(gè)城中村。
  根據(jù)改造規(guī)劃方案,在這7個(gè)改造項(xiàng)目中,有5個(gè)項(xiàng)目改造后將提供總量近27萬平方米的保障性住房。
  自去年7月份深圳城中村進(jìn)入全面改造后,目前得到批準(zhǔn)的城中村改造項(xiàng)目有29項(xiàng),有14項(xiàng)正在審查,其余項(xiàng)目的改造專項(xiàng)規(guī)劃正在組織編制中。
  “從去年10月份起,政府下?lián)艿姆龀仲Y金已逾2億元。”深圳市舊城改造辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人說。
  另外,該負(fù)責(zé)人還透露,在城中村改造項(xiàng)目中將適當(dāng)提高小戶型住宅的配置比例。而對較大規(guī)模、交通便利、改造專項(xiàng)規(guī)劃確定需配建保障性住房的改造項(xiàng)目,將制訂城中村改造項(xiàng)目配建保障性住房的具體操作辦法!  
  土地供應(yīng)新方式    
  從已經(jīng)獲準(zhǔn)通過的舊城改造項(xiàng)目來看,有不少土地的供應(yīng)已是指日可待。
  另外還有寶安、龍崗兩區(qū)70個(gè)歷史遺留改造項(xiàng)目也通過了政府的批準(zhǔn),其中有60個(gè)項(xiàng)目以舊工業(yè)區(qū)和舊工商住混合區(qū)為主,總用地規(guī)模達(dá)7平方公里。
  “開展城市更新工作是挖掘建設(shè)用地潛力、拓展發(fā)展空間的必然選擇!鄙鲜錾钲诔歉霓k負(fù)責(zé)人如是說。
  金地集團(tuán)總裁張華綱也曾對記者表示,“目前一些中心區(qū)土地供應(yīng)正大幅減少,舊城改造就成為土地資源供應(yīng)的重要形式!倍鸬匾嗤ㄟ^舊城改造擴(kuò)大了土地儲(chǔ)備。
  王鋒也認(rèn)為,舊城改造將會(huì)成為深圳城市建設(shè)的重頭戲,是深圳新增土地的重要來源。
  盡管多數(shù)業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為城中村改造將為深圳提供新的土地供應(yīng),但在聯(lián)合證券的房地產(chǎn)行業(yè)分析師魚晉華看來則不盡然。
  魚晉華認(rèn)為,政府在城中村相關(guān)規(guī)劃中用詞異常謹(jǐn)慎,僅為“爭取拆除”,由此可看出政府對于城中村改造艱巨性的充分認(rèn)識,寄望于城中村的改造而釋放土地供給,并不現(xiàn)實(shí)。