繼廣西南寧市中山路拍賣地塊因競標(biāo)者不能按時繳納1億元項目履約金，被南寧市國土資源部門收回并沒收500萬元保證金后，5月29日，南寧市又一宗拍賣地塊遭競拍者棄定。因土地競得人未支付近億元地價款，這幅位于高新區(qū)的地塊被收回并沒收300萬元保證金。
　　短短1個月內(nèi)，南寧就收回2塊競拍者棄定的土地，引起業(yè)界關(guān)注。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，類似的退地事件可能還會出現(xiàn)。
　　地塊被收回只因不付款5月29日，南寧市國土資源局刊登通告，解除鄔慶穗競得的PC2007-05地塊《國有土地使用權(quán)出讓合同》。通告中稱，2007年6月29日，鄔慶穗以總價9787.4687萬元競得位于南寧市高新區(qū)面積為 15174.37平方米的05號地塊土地使用權(quán)，按照合同，鄔慶穗應(yīng)當(dāng)在去年7月11日、9月25日前分兩期付清土地款，但鄔慶穗一直沒有付款。經(jīng)南寧市政府批準(zhǔn)，南寧市國土資源局解除與鄔慶穗簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》，300萬元競買保證金不予退還。
　　此前，5月12日，因傅瑞長、李克雨未支付1億元項目履約保證金，南寧市國土資源局收回二人競得的中山路特色商業(yè)街舊城改造項目用地國有土地使用權(quán)，并沒收500萬元保證金。
　　該地塊一度拉高周邊樓價據(jù)查，在南寧市2007年第二期國有土地使用權(quán)拍賣活動中，鄔慶穗所競得的高新區(qū)05號地塊曾是當(dāng)時南寧市單價的地塊。當(dāng)日拍賣會共拍賣了三宗地，第一宗地經(jīng)過 30多輪的舉牌，歷時40多分鐘才從每畝160萬元的起拍價升到每畝370萬元的成交價。而05號地塊起拍價每畝 160萬元，僅經(jīng)過11輪舉牌，5分鐘內(nèi)就拍下每畝430萬元的成交價，成為南寧高新區(qū)成交價的地塊。受這塊地成交價的影響，周邊樓盤每平方米售價迅速提高了幾百元。
　　是資金緊張還是先知先覺？
　　其實早在今年年初，記者在南寧業(yè)界就聽到該地塊開發(fā)擱淺的說法，這次終于得到證實。
　　一個開發(fā)商間接了解到，鄔慶穗有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，在南寧開發(fā)房地產(chǎn)是志在必得，所以當(dāng)時才不惜重金競買土地。他估計，受近期銀行緊縮銀根的影響，鄔慶穗的一些合作伙伴資金緊張，導(dǎo)致未能開發(fā)。
　　也有業(yè)內(nèi)人士分析，鄔慶穗有香港樓市開發(fā)的經(jīng)驗，所以才能“先知先覺”。當(dāng)他一看到南寧樓價有下跌跡象，就及時收手，寧愿放棄300萬元保證金，也不愿再往樓市砸錢。
　　退地事件動搖樓市信心去年，南寧土地拍賣價格不斷被刷新，但今年短短1個月內(nèi)，就有兩塊地被收回，如此種種令一些業(yè)內(nèi)人士對樓市前景產(chǎn)生了動搖。
　　一位業(yè)內(nèi)人士說，他注意到中山路地塊和高新區(qū)地塊都是在競買人違約半年之后，土地部門才發(fā)通告收回的，可見管理部門對此保持了相當(dāng)?shù)哪托摹！芭牡玫耐恋乇桓傎I者放棄，說明競買者不看好后市，南寧房價應(yīng)當(dāng)?shù)巾斄�。”一位業(yè)內(nèi)資深人士告訴記者，他還認(rèn)為，依照目前南寧的樓市情況看，如果樓面地價每平方米超過 2000元，加上建設(shè)成本、各種稅費以及利潤，房價會達(dá)到每平方米6000元，銷售風(fēng)險就比較大。而南寧去年高價拍出的部分地塊是在冷門區(qū)域，開發(fā)后的市場前景堪憂，不排除另有退地的可能。
　　但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，退地事件或許只是由于個人原因造成的，對南寧樓市影響不大。南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)一座樓盤的開發(fā)商說，他們在5月份開盤當(dāng)天就售出近百套房子，房子均價每平方米為4000多元。可見，只要地段好、質(zhì)量好、價格合理，房子還是有銷路的。