沉寂了半年之久，下半年的鄭州土地市場(chǎng)將再次集中放量。近日，鄭州土地儲(chǔ)備中心相關(guān)人士透露，今年下半年將向市場(chǎng)推出各類建設(shè)用地15宗，共計(jì)2900多畝，是今年集中放量較多的一次�！ �
集中推地
“鄭州下半年肯定要推地，是陸續(xù)推，但具體量和具體地塊等具體數(shù)字還沒確定。”鄭州土地儲(chǔ)備中心發(fā)展研究處相關(guān)負(fù)責(zé)人謹(jǐn)慎表示。而據(jù)了解，多位鄭州房地產(chǎn)界人士表示下半年確有集中推地其事，15宗，2900畝的推地量數(shù)據(jù)可信。
據(jù)介紹，今年下半年集中推出的15宗地用途包括住宅用地以及工業(yè)、商業(yè)用地。具體分布包括，金水區(qū)有2塊住宅用地，惠濟(jì)區(qū)有4塊住宅、商業(yè)用地，管城區(qū)有4塊商業(yè)、工業(yè)用地，中原區(qū)有3塊住宅、工業(yè)用地，二七區(qū)有2塊住宅用地。這些毛地的測(cè)算面積有2900多畝，將在八九月份以后陸續(xù)推向市場(chǎng)。
根據(jù)鄭州市未來5年的土地利用規(guī)劃，今年計(jì)劃共向社會(huì)推出4470畝的住宅用地，這也將成為近年來鄭州市土地供應(yīng)量的一年。
“事實(shí)上，鄭州上半年推出的土地很少，推出的大多是城中村地塊。這意味著除了市土地儲(chǔ)備中心下半年放量供應(yīng)土地外，還有部分土地通過其他途徑推向市場(chǎng)�！编嵵菀粎⑴c城中村開發(fā)的房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人介紹。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，鄭州建成區(qū)面積294平方公里。而根據(jù)《鄭州市城市總體規(guī)劃》，到2020年，鄭州城區(qū)面積將達(dá)到500平方公里。
河南王牌企劃公司董事長(zhǎng)上官同君表示：“隨著城中村改造工作的逐步完成，鄭州大規(guī)模的土地出讓將會(huì)出現(xiàn)在明后兩年�！�
緩解“地荒”
事實(shí)上，雖然鄭州每年土地出讓“都在3000畝左右”，但隨著城市擴(kuò)張，鄭州已經(jīng)出現(xiàn)了城市地荒的問題。鄭州遇到的問題是，如何把城市擴(kuò)張區(qū)域內(nèi)的地盤活，進(jìn)入流通領(lǐng)域市場(chǎng)�！�
“鄭州缺少的是能夠流通的地，而集體用地、農(nóng)用地很多�！焙幽鲜〕青l(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院總規(guī)劃師黃向球表示，集體土地、農(nóng)用地轉(zhuǎn)化有個(gè)程序，進(jìn)入市場(chǎng)慢，造成土地稀缺。目前，這一塊的土地轉(zhuǎn)化政策并沒有明朗化。
河南財(cái)經(jīng)學(xué)院工程管理系教授劉社曾指出，農(nóng)村住宅規(guī)劃松散、土地利用率低下已是不爭(zhēng)的事實(shí)，如果能將這些閑置土地進(jìn)行合理規(guī)劃利用，將會(huì)大大緩解城市建設(shè)用地不足的現(xiàn)狀。
2900畝即將入市的土地能否起到緩解房?jī)r(jià)作用，專家們表示懷疑�！巴频貙�(duì)市場(chǎng)的影響，不能僅看推地的量，還得看地價(jià)成交情況，這是對(duì)市場(chǎng)形成直接快速影響的標(biāo)桿�！苯鹁W(wǎng)絡(luò)置業(yè)投資顧問有限公司副總經(jīng)理?xiàng)顝?qiáng)宏說。上官同君認(rèn)為，鄭州開發(fā)商兩極分化比較明顯，一批有實(shí)力的企業(yè)，能夠趁此有利機(jī)會(huì)拿地，改變了以往僧多粥少的局面，保障有實(shí)力企業(yè)有持續(xù)健康的生物鏈，而沒有實(shí)力的企業(yè)將會(huì)遭遇退出市場(chǎng)的厄運(yùn)，預(yù)計(jì)退出比例占30%.
集中推地
“鄭州下半年肯定要推地，是陸續(xù)推，但具體量和具體地塊等具體數(shù)字還沒確定。”鄭州土地儲(chǔ)備中心發(fā)展研究處相關(guān)負(fù)責(zé)人謹(jǐn)慎表示。而據(jù)了解，多位鄭州房地產(chǎn)界人士表示下半年確有集中推地其事，15宗，2900畝的推地量數(shù)據(jù)可信。
據(jù)介紹，今年下半年集中推出的15宗地用途包括住宅用地以及工業(yè)、商業(yè)用地。具體分布包括，金水區(qū)有2塊住宅用地，惠濟(jì)區(qū)有4塊住宅、商業(yè)用地，管城區(qū)有4塊商業(yè)、工業(yè)用地，中原區(qū)有3塊住宅、工業(yè)用地，二七區(qū)有2塊住宅用地。這些毛地的測(cè)算面積有2900多畝，將在八九月份以后陸續(xù)推向市場(chǎng)。
根據(jù)鄭州市未來5年的土地利用規(guī)劃，今年計(jì)劃共向社會(huì)推出4470畝的住宅用地，這也將成為近年來鄭州市土地供應(yīng)量的一年。
“事實(shí)上，鄭州上半年推出的土地很少，推出的大多是城中村地塊。這意味著除了市土地儲(chǔ)備中心下半年放量供應(yīng)土地外，還有部分土地通過其他途徑推向市場(chǎng)�！编嵵菀粎⑴c城中村開發(fā)的房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人介紹。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，鄭州建成區(qū)面積294平方公里。而根據(jù)《鄭州市城市總體規(guī)劃》，到2020年，鄭州城區(qū)面積將達(dá)到500平方公里。
河南王牌企劃公司董事長(zhǎng)上官同君表示：“隨著城中村改造工作的逐步完成，鄭州大規(guī)模的土地出讓將會(huì)出現(xiàn)在明后兩年�！�
緩解“地荒”
事實(shí)上，雖然鄭州每年土地出讓“都在3000畝左右”，但隨著城市擴(kuò)張，鄭州已經(jīng)出現(xiàn)了城市地荒的問題。鄭州遇到的問題是，如何把城市擴(kuò)張區(qū)域內(nèi)的地盤活，進(jìn)入流通領(lǐng)域市場(chǎng)�！�
“鄭州缺少的是能夠流通的地，而集體用地、農(nóng)用地很多�！焙幽鲜〕青l(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院總規(guī)劃師黃向球表示，集體土地、農(nóng)用地轉(zhuǎn)化有個(gè)程序，進(jìn)入市場(chǎng)慢，造成土地稀缺。目前，這一塊的土地轉(zhuǎn)化政策并沒有明朗化。
河南財(cái)經(jīng)學(xué)院工程管理系教授劉社曾指出，農(nóng)村住宅規(guī)劃松散、土地利用率低下已是不爭(zhēng)的事實(shí)，如果能將這些閑置土地進(jìn)行合理規(guī)劃利用，將會(huì)大大緩解城市建設(shè)用地不足的現(xiàn)狀。
2900畝即將入市的土地能否起到緩解房?jī)r(jià)作用，專家們表示懷疑�！巴频貙�(duì)市場(chǎng)的影響，不能僅看推地的量，還得看地價(jià)成交情況，這是對(duì)市場(chǎng)形成直接快速影響的標(biāo)桿�！苯鹁W(wǎng)絡(luò)置業(yè)投資顧問有限公司副總經(jīng)理?xiàng)顝?qiáng)宏說。上官同君認(rèn)為，鄭州開發(fā)商兩極分化比較明顯，一批有實(shí)力的企業(yè)，能夠趁此有利機(jī)會(huì)拿地，改變了以往僧多粥少的局面，保障有實(shí)力企業(yè)有持續(xù)健康的生物鏈，而沒有實(shí)力的企業(yè)將會(huì)遭遇退出市場(chǎng)的厄運(yùn)，預(yù)計(jì)退出比例占30%.
