隨著成交量的下滑，二手房市場急賣、降價現(xiàn)象突然多了起來。
去年是旺市，今年是“望市”。
杭州六城區(qū)（除了蕭山區(qū)、余杭區(qū)）2008年上半年住宅共成交9961套，相比2007年，下降多達39.4%.這是知名房產機構策源統(tǒng)計透明售房網(wǎng)等發(fā)布的最新報告。據(jù)杭州市房管局官方網(wǎng)站透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，在剛剛過去的一周（6月30日至7月6日），商品房成交面積、成交量回落，成交金額和成交均價略有增加。杭州全市商品房成交402套，相比上周的434套，環(huán)比下降7.37%；交易面積為5.11萬平方米，環(huán)比下降2.82%；成交金額為7.47億元，環(huán)比上升0.84%；交易均價為14620.86元/平方米，環(huán)比上升3.78%.在杭州主城區(qū)，“萬元以下房源”幾乎絕跡。從成交均價看，西湖區(qū)成交均價，達到19617.25元/平方米，即便是地理位置并不優(yōu)越的下沙開發(fā)區(qū)，其成交均價也達到了8339.9元/平方米。
策源報告綜合透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上半年5月成交套數(shù)，為2756套，2月成交套數(shù)最低，為878套。從成交區(qū)域看，江干區(qū)在九堡板塊、錢江新城板塊的帶動下，上半年共成交2637套，占總成交量的26.5%，處于位置。
策源機構認為，2008年上半年單月成交量沒有超過3000套，最低逼近800套，照這樣的銷售量，加之未來的上市量，預計下半年住宅成交量將繼續(xù)徘徊，旺銷風光“難以為繼”。
杭州濱江房產集團股份有限公司（002244.SZ）董事長戚金興此前不久在接受《第一財經(jīng)日報》在內的多家媒體采訪時評價，今年樓市的基本格局是成交萎縮，價格趨平或小幅上漲。
相關數(shù)據(jù)證實了他的說法。從杭州各區(qū)域每月成交量看，江干區(qū)、拱墅區(qū)月均套數(shù)穩(wěn)定，相反下城區(qū)月均套數(shù)只跌不升，這充分說明新增供應量帶來的“連鎖反應”，但這連鎖反應的效果一般，各區(qū)域成交量與去年同期相比都有不同幅度的下滑，相反各區(qū)域除下城區(qū)外，各區(qū)域成交均價則大幅上揚。
*ST廣廈旗下浙江天都實業(yè)有限公司副總經(jīng)理王旭飛認為，如今樓市形勢趨于嚴峻，下半年開發(fā)商將使出渾身解數(shù)，但風光各不同。產品的比拼、實力的比拼、耐心的比拼、策略與品牌的比拼。購房者的選擇余地將更寬泛，優(yōu)質樓盤、實力房企、理性價格將成為成交的主旋律；而一些品質一般、特色不明的樓盤將艱難過冬。
杭州西湖房地產集團有限公司總經(jīng)理助理葉振華也向本報表示，上半年的成交套數(shù)讓人清醒地認識到：現(xiàn)實是風光不再，未來的銷售壓力更趨嚴峻，區(qū)域內的爭奪是在所難免的。
分析人士指出，短短1年時間，主力成交均價區(qū)間上漲近4000元/平方米，一方面供應量在短時間內出現(xiàn)較大缺口，致成交均價出現(xiàn)“虛高”，另一方面客戶特別是自用型客戶面對高漲的房價，他們選擇恐漲下定，刺激了開發(fā)商，后繼開盤價格只漲不跌。
昨天，杭州市房地產中介協(xié)會副會長、浙江裕興不動產經(jīng)紀有限公司的執(zhí)行總裁鄭瑛在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，進入6月以后，隨著成交量的下滑，二手房市場急賣、降價現(xiàn)象突然多了起來�！艾F(xiàn)在的二手房和新盤房源越來越類似，已形成貼身肉搏戰(zhàn)�！焙贾莞鞔蠓慨a中介二手房最新調查數(shù)據(jù)顯示，最近賣家愿意調整掛牌價的越來越普遍了。
最近杭州易居臣信房地產經(jīng)紀有限公司濱江區(qū)各門店利用8天時間對一批房源進行了集中回訪，其中有106套房源的房東表示，愿意適當下調掛牌價格，占回訪總量的近10%. （文/隨著成交量的下滑，二手房市場急賣、降價現(xiàn)象突然多了起來去年是旺市，今年是“望市”。
杭州六城區(qū)（除了蕭山區(qū)、余杭區(qū)）2008年上半年住宅共成交9961套，相比2007年，下降多達39.4%.這是知名房產機構策源統(tǒng)計透明售房網(wǎng)等發(fā)布的最新報告。據(jù)杭州市房管局官方網(wǎng)站透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，在剛剛過去的一周（6月30日至7月6日），商品房成交面積、成交量回落，成交金額和成交均價略有增加。杭州全市商品房成交402套，相比上周的434套，環(huán)比下降7.37%；交易面積為5.11萬平方米，環(huán)比下降2.82%；成交金額為7.47億元，環(huán)比上升0.84%；交易均價為14620.86元/平方米，環(huán)比上升3.78%.在杭州主城區(qū)，“萬元以下房源”幾乎絕跡。從成交均價看，西湖區(qū)成交均價，達到19617.25元/平方米，即便是地理位置并不優(yōu)越的下沙開發(fā)區(qū)，其成交均價也達到了8339.9元/平方米。
策源報告綜合透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上半年5月成交套數(shù)，為2756套，2月成交套數(shù)最低，為878套。從成交區(qū)域看，江干區(qū)在九堡板塊、錢江新城板塊的帶動下，上半年共成交2637套，占總成交量的26.5%，處于位置。
策源機構認為，2008年上半年單月成交量沒有超過3000套，最低逼近800套，照這樣的銷售量，加之未來的上市量，預計下半年住宅成交量將繼續(xù)徘徊，旺銷風光“難以為繼”。
杭州濱江房產集團股份有限公司董事長戚金興此前不久在接受《第一財經(jīng)日報》在內的多家媒體采訪時評價，今年樓市的基本格局是成交萎縮，價格趨平或小幅上漲。
相關數(shù)據(jù)證實了他的說法。從杭州各區(qū)域每月成交量看，江干區(qū)、拱墅區(qū)月均套數(shù)穩(wěn)定，相反下城區(qū)月均套數(shù)只跌不升，這充分說明新增供應量帶來的“連鎖反應”，但這連鎖反應的效果一般，各區(qū)域成交量與去年同期相比都有不同幅度的下滑，相反各區(qū)域除下城區(qū)外，各區(qū)域成交均價則大幅上揚。
*ST廣廈旗下浙江天都實業(yè)有限公司副總經(jīng)理王旭飛認為，如今樓市形勢趨于嚴峻，下半年開發(fā)商將使出渾身解數(shù)，但風光各不同。產品的比拼、實力的比拼、耐心的比拼、策略與品牌的比拼。購房者的選擇余地將更寬泛，優(yōu)質樓盤、實力房企、理性價格將成為成交的主旋律；而一些品質一般、特色不明的樓盤將艱難過冬。
杭州西湖房地產集團有限公司總經(jīng)理助理葉振華也向本報表示，上半年的成交套數(shù)讓人清醒地認識到：現(xiàn)實是風光不再，未來的銷售壓力更趨嚴峻，區(qū)域內的爭奪是在所難免的。
分析人士指出，短短1年時間，主力成交均價區(qū)間上漲近4000元/平方米，一方面供應量在短時間內出現(xiàn)較大缺口，致成交均價出現(xiàn)“虛高”，另一方面客戶特別是自用型客戶面對高漲的房價，他們選擇恐漲下定，刺激了開發(fā)商，后繼開盤價格只漲不跌。
昨天，杭州市房地產中介協(xié)會副會長、浙江裕興不動產經(jīng)紀有限公司的執(zhí)行總裁鄭瑛在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，進入6月以后，隨著成交量的下滑，二手房市場急賣、降價現(xiàn)象突然多了起來�！艾F(xiàn)在的二手房和新盤房源越來越類似，已形成貼身肉搏戰(zhàn)�！焙贾莞鞔蠓慨a中介二手房最新調查數(shù)據(jù)顯示，最近賣家愿意調整掛牌價的越來越普遍了。
最近杭州易居臣信房地產經(jīng)紀有限公司濱江區(qū)各門店利用8天時間對一批房源進行了集中回訪，其中有106套房源的房東表示，愿意適當下調掛牌價格，占回訪總量的近10%.
去年是旺市，今年是“望市”。
杭州六城區(qū)（除了蕭山區(qū)、余杭區(qū)）2008年上半年住宅共成交9961套，相比2007年，下降多達39.4%.這是知名房產機構策源統(tǒng)計透明售房網(wǎng)等發(fā)布的最新報告。據(jù)杭州市房管局官方網(wǎng)站透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，在剛剛過去的一周（6月30日至7月6日），商品房成交面積、成交量回落，成交金額和成交均價略有增加。杭州全市商品房成交402套，相比上周的434套，環(huán)比下降7.37%；交易面積為5.11萬平方米，環(huán)比下降2.82%；成交金額為7.47億元，環(huán)比上升0.84%；交易均價為14620.86元/平方米，環(huán)比上升3.78%.在杭州主城區(qū)，“萬元以下房源”幾乎絕跡。從成交均價看，西湖區(qū)成交均價，達到19617.25元/平方米，即便是地理位置并不優(yōu)越的下沙開發(fā)區(qū)，其成交均價也達到了8339.9元/平方米。
策源報告綜合透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上半年5月成交套數(shù)，為2756套，2月成交套數(shù)最低，為878套。從成交區(qū)域看，江干區(qū)在九堡板塊、錢江新城板塊的帶動下，上半年共成交2637套，占總成交量的26.5%，處于位置。
策源機構認為，2008年上半年單月成交量沒有超過3000套，最低逼近800套，照這樣的銷售量，加之未來的上市量，預計下半年住宅成交量將繼續(xù)徘徊，旺銷風光“難以為繼”。
杭州濱江房產集團股份有限公司（002244.SZ）董事長戚金興此前不久在接受《第一財經(jīng)日報》在內的多家媒體采訪時評價，今年樓市的基本格局是成交萎縮，價格趨平或小幅上漲。
相關數(shù)據(jù)證實了他的說法。從杭州各區(qū)域每月成交量看，江干區(qū)、拱墅區(qū)月均套數(shù)穩(wěn)定，相反下城區(qū)月均套數(shù)只跌不升，這充分說明新增供應量帶來的“連鎖反應”，但這連鎖反應的效果一般，各區(qū)域成交量與去年同期相比都有不同幅度的下滑，相反各區(qū)域除下城區(qū)外，各區(qū)域成交均價則大幅上揚。
*ST廣廈旗下浙江天都實業(yè)有限公司副總經(jīng)理王旭飛認為，如今樓市形勢趨于嚴峻，下半年開發(fā)商將使出渾身解數(shù)，但風光各不同。產品的比拼、實力的比拼、耐心的比拼、策略與品牌的比拼。購房者的選擇余地將更寬泛，優(yōu)質樓盤、實力房企、理性價格將成為成交的主旋律；而一些品質一般、特色不明的樓盤將艱難過冬。
杭州西湖房地產集團有限公司總經(jīng)理助理葉振華也向本報表示，上半年的成交套數(shù)讓人清醒地認識到：現(xiàn)實是風光不再，未來的銷售壓力更趨嚴峻，區(qū)域內的爭奪是在所難免的。
分析人士指出，短短1年時間，主力成交均價區(qū)間上漲近4000元/平方米，一方面供應量在短時間內出現(xiàn)較大缺口，致成交均價出現(xiàn)“虛高”，另一方面客戶特別是自用型客戶面對高漲的房價，他們選擇恐漲下定，刺激了開發(fā)商，后繼開盤價格只漲不跌。
昨天，杭州市房地產中介協(xié)會副會長、浙江裕興不動產經(jīng)紀有限公司的執(zhí)行總裁鄭瑛在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，進入6月以后，隨著成交量的下滑，二手房市場急賣、降價現(xiàn)象突然多了起來�！艾F(xiàn)在的二手房和新盤房源越來越類似，已形成貼身肉搏戰(zhàn)�！焙贾莞鞔蠓慨a中介二手房最新調查數(shù)據(jù)顯示，最近賣家愿意調整掛牌價的越來越普遍了。
最近杭州易居臣信房地產經(jīng)紀有限公司濱江區(qū)各門店利用8天時間對一批房源進行了集中回訪，其中有106套房源的房東表示，愿意適當下調掛牌價格，占回訪總量的近10%. （文/隨著成交量的下滑，二手房市場急賣、降價現(xiàn)象突然多了起來去年是旺市，今年是“望市”。
杭州六城區(qū)（除了蕭山區(qū)、余杭區(qū)）2008年上半年住宅共成交9961套，相比2007年，下降多達39.4%.這是知名房產機構策源統(tǒng)計透明售房網(wǎng)等發(fā)布的最新報告。據(jù)杭州市房管局官方網(wǎng)站透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，在剛剛過去的一周（6月30日至7月6日），商品房成交面積、成交量回落，成交金額和成交均價略有增加。杭州全市商品房成交402套，相比上周的434套，環(huán)比下降7.37%；交易面積為5.11萬平方米，環(huán)比下降2.82%；成交金額為7.47億元，環(huán)比上升0.84%；交易均價為14620.86元/平方米，環(huán)比上升3.78%.在杭州主城區(qū)，“萬元以下房源”幾乎絕跡。從成交均價看，西湖區(qū)成交均價，達到19617.25元/平方米，即便是地理位置并不優(yōu)越的下沙開發(fā)區(qū)，其成交均價也達到了8339.9元/平方米。
策源報告綜合透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上半年5月成交套數(shù)，為2756套，2月成交套數(shù)最低，為878套。從成交區(qū)域看，江干區(qū)在九堡板塊、錢江新城板塊的帶動下，上半年共成交2637套，占總成交量的26.5%，處于位置。
策源機構認為，2008年上半年單月成交量沒有超過3000套，最低逼近800套，照這樣的銷售量，加之未來的上市量，預計下半年住宅成交量將繼續(xù)徘徊，旺銷風光“難以為繼”。
杭州濱江房產集團股份有限公司董事長戚金興此前不久在接受《第一財經(jīng)日報》在內的多家媒體采訪時評價，今年樓市的基本格局是成交萎縮，價格趨平或小幅上漲。
相關數(shù)據(jù)證實了他的說法。從杭州各區(qū)域每月成交量看，江干區(qū)、拱墅區(qū)月均套數(shù)穩(wěn)定，相反下城區(qū)月均套數(shù)只跌不升，這充分說明新增供應量帶來的“連鎖反應”，但這連鎖反應的效果一般，各區(qū)域成交量與去年同期相比都有不同幅度的下滑，相反各區(qū)域除下城區(qū)外，各區(qū)域成交均價則大幅上揚。
*ST廣廈旗下浙江天都實業(yè)有限公司副總經(jīng)理王旭飛認為，如今樓市形勢趨于嚴峻，下半年開發(fā)商將使出渾身解數(shù)，但風光各不同。產品的比拼、實力的比拼、耐心的比拼、策略與品牌的比拼。購房者的選擇余地將更寬泛，優(yōu)質樓盤、實力房企、理性價格將成為成交的主旋律；而一些品質一般、特色不明的樓盤將艱難過冬。
杭州西湖房地產集團有限公司總經(jīng)理助理葉振華也向本報表示，上半年的成交套數(shù)讓人清醒地認識到：現(xiàn)實是風光不再，未來的銷售壓力更趨嚴峻，區(qū)域內的爭奪是在所難免的。
分析人士指出，短短1年時間，主力成交均價區(qū)間上漲近4000元/平方米，一方面供應量在短時間內出現(xiàn)較大缺口，致成交均價出現(xiàn)“虛高”，另一方面客戶特別是自用型客戶面對高漲的房價，他們選擇恐漲下定，刺激了開發(fā)商，后繼開盤價格只漲不跌。
昨天，杭州市房地產中介協(xié)會副會長、浙江裕興不動產經(jīng)紀有限公司的執(zhí)行總裁鄭瑛在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，進入6月以后，隨著成交量的下滑，二手房市場急賣、降價現(xiàn)象突然多了起來�！艾F(xiàn)在的二手房和新盤房源越來越類似，已形成貼身肉搏戰(zhàn)�！焙贾莞鞔蠓慨a中介二手房最新調查數(shù)據(jù)顯示，最近賣家愿意調整掛牌價的越來越普遍了。
最近杭州易居臣信房地產經(jīng)紀有限公司濱江區(qū)各門店利用8天時間對一批房源進行了集中回訪，其中有106套房源的房東表示，愿意適當下調掛牌價格，占回訪總量的近10%.
