據(jù)考試大了解，周日從南海區(qū)土地交易中心了解到，之前因?yàn)橐?guī)劃修改而取消拍賣(mài)的桂城60街區(qū)地塊再次掛牌，該地塊面積達(dá)125246平方米，是佛山中心城區(qū)今年至今推出的規(guī)模、條件的地塊。與此同時(shí)，桂城63街區(qū)的一塊面積35836平方米的地塊也同時(shí)掛牌，該地塊位于千燈湖旁、臨近保利水城、保利洲際酒店等，地段優(yōu)越。由于這兩地塊是今年樓市處于調(diào)整背景下推出的地段好、規(guī)模相對(duì)較大的地塊，所以備受關(guān)注。
　　60街區(qū)地塊位于海八路和南海大道交界的西南角上，土地面積為125246（合約187畝）該地塊的掛牌起始價(jià)為102451.5萬(wàn)元。該地塊的用途為住宅用地，兼容批發(fā)零售及其他商服，地塊容積率為≥1.2且≤1.8，地塊劃分為A、B、C地塊，其中A地塊限高4層以上6層以下，而B(niǎo)、C地塊的限高都在5層以下，所以產(chǎn)品方面將有多層和小高層、高層住宅。以的容積率計(jì)算，掛牌起始的樓面地價(jià)為4544元/平方米。該地塊規(guī)劃限定90平方米以下的戶型需大于等于30%. 63街區(qū)地塊的面積為35836平方米（約53.75畝），土地用途為住宅、兼容批發(fā)零售及其他商服，掛牌起始價(jià)為31177.32萬(wàn)元，容積率為≥1.5且≤2.3，該地塊位于東�；▓@的東北角上，臨近千燈湖公園、南海體育公園、保利水城等，地段較為優(yōu)越，以的容積率計(jì)算，掛牌起始的樓面地價(jià)為3783元/平方米。該地塊規(guī)劃限定90平方米以下的戶型需大于等于70%.這兩大地塊由于位置優(yōu)越，位于桂城的中心地段，周邊有體育公園、千燈湖公園、保利水城、南海實(shí)驗(yàn)小學(xué)等成熟而完善的配套，所以兩地塊的推出受人關(guān)注，并且掛牌起始價(jià)都不低。
　　業(yè)內(nèi)分析進(jìn)中心城區(qū)門(mén)檻仍很高從2005年開(kāi)始，在城市中心區(qū)域拿到條件好、規(guī)模大的商住地塊多是外來(lái)品牌開(kāi)發(fā)商，從這次推出的地塊的樓面地價(jià)來(lái)看，要進(jìn)入中心城區(qū)開(kāi)發(fā)商住項(xiàng)目門(mén)檻仍很高，并沒(méi)有因?yàn)闃鞘刑幱谡{(diào)整期而讓門(mén)檻降低。
　　一位開(kāi)發(fā)商表示，60街區(qū)的地塊由于容積率比較底，并且沒(méi)有套型面積90平方米以下的戶型限制為大于等于30%，所以在產(chǎn)品創(chuàng)新上可以多做文章，比如說(shuō)7地塊可做商業(yè)、商服類(lèi)的產(chǎn)品，B、C地塊做復(fù)式、三錯(cuò)層等豪宅類(lèi)型的產(chǎn)品，所以雖然這塊地的掛牌起始價(jià)不低，但是如果產(chǎn)品做得好的話，還是有一定利潤(rùn)空間的。而63街區(qū)地塊由于臨近千燈湖區(qū)域，可做的文章也不少，比如說(shuō)商業(yè)和商服類(lèi)的產(chǎn)品比例大一點(diǎn)，提高項(xiàng)目的檔次和價(jià)值等，由于有地段優(yōu)勢(shì)，還是會(huì)得到不少高端消費(fèi)群認(rèn)可的。
　　另有業(yè)內(nèi)人士指出，這兩地塊的掛牌樓面低價(jià)不低，品牌和實(shí)力不強(qiáng)的企業(yè)操作這樣的項(xiàng)目會(huì)有一定的難度，所以估計(jì)能拿下這樣的項(xiàng)目也多是資金實(shí)力特別雄厚的品牌開(kāi)發(fā)商所為。
　　這兩地塊將于8月26日上午揭曉掛牌出讓結(jié)果，拭目以待。