據(jù)考試大了解，周日從南海區(qū)土地交易中心了解到，之前因為規(guī)劃修改而取消拍賣的桂城60街區(qū)地塊再次掛牌，該地塊面積達125246平方米，是佛山中心城區(qū)今年至今推出的規(guī)模、條件的地塊。與此同時，桂城63街區(qū)的一塊面積35836平方米的地塊也同時掛牌，該地塊位于千燈湖旁、臨近保利水城、保利洲際酒店等，地段優(yōu)越。由于這兩地塊是今年樓市處于調整背景下推出的地段好、規(guī)模相對較大的地塊，所以備受關注。
　　60街區(qū)地塊位于海八路和南海大道交界的西南角上，土地面積為125246（合約187畝）該地塊的掛牌起始價為102451.5萬元。該地塊的用途為住宅用地，兼容批發(fā)零售及其他商服，地塊容積率為≥1.2且≤1.8，地塊劃分為A、B、C地塊，其中A地塊限高4層以上6層以下，而B、C地塊的限高都在5層以下，所以產品方面將有多層和小高層、高層住宅。以的容積率計算，掛牌起始的樓面地價為4544元/平方米。該地塊規(guī)劃限定90平方米以下的戶型需大于等于30%. 63街區(qū)地塊的面積為35836平方米（約53.75畝），土地用途為住宅、兼容批發(fā)零售及其他商服，掛牌起始價為31177.32萬元，容積率為≥1.5且≤2.3，該地塊位于東�；▓@的東北角上，臨近千燈湖公園、南海體育公園、保利水城等，地段較為優(yōu)越，以的容積率計算，掛牌起始的樓面地價為3783元/平方米。該地塊規(guī)劃限定90平方米以下的戶型需大于等于70%.這兩大地塊由于位置優(yōu)越，位于桂城的中心地段，周邊有體育公園、千燈湖公園、保利水城、南海實驗小學等成熟而完善的配套，所以兩地塊的推出受人關注，并且掛牌起始價都不低。
　　業(yè)內分析進中心城區(qū)門檻仍很高從2005年開始，在城市中心區(qū)域拿到條件好、規(guī)模大的商住地塊多是外來品牌開發(fā)商，從這次推出的地塊的樓面地價來看，要進入中心城區(qū)開發(fā)商住項目門檻仍很高，并沒有因為樓市處于調整期而讓門檻降低。
　　一位開發(fā)商表示，60街區(qū)的地塊由于容積率比較底，并且沒有套型面積90平方米以下的戶型限制為大于等于30%，所以在產品創(chuàng)新上可以多做文章，比如說7地塊可做商業(yè)、商服類的產品，B、C地塊做復式、三錯層等豪宅類型的產品，所以雖然這塊地的掛牌起始價不低，但是如果產品做得好的話，還是有一定利潤空間的。而63街區(qū)地塊由于臨近千燈湖區(qū)域，可做的文章也不少，比如說商業(yè)和商服類的產品比例大一點，提高項目的檔次和價值等，由于有地段優(yōu)勢，還是會得到不少高端消費群認可的。
　　另有業(yè)內人士指出，這兩地塊的掛牌樓面低價不低，品牌和實力不強的企業(yè)操作這樣的項目會有一定的難度，所以估計能拿下這樣的項目也多是資金實力特別雄厚的品牌開發(fā)商所為。
　　這兩地塊將于8月26日上午揭曉掛牌出讓結果，拭目以待。