本月底，即將出讓的7幅地塊又一次掀起了人們對福州土地市場的一陣“期待”。雖說此次的出讓數(shù)量創(chuàng)下了今年之最，而記者從有關(guān)部門獲悉，這僅僅只是今年土地大幅放量的一個(gè)開始。
　　據(jù)悉，2008年福州市計(jì)劃出讓土地3000畝左右，而1～5月已公開出讓的不及計(jì)劃三成，也就是說，未來的5個(gè)月時(shí)間里，福州土地市場將集中放量，成倍供應(yīng)。這些土地中，市政和商業(yè)配套用地將占據(jù)較大比例，而住宅用地則主要是位于市區(qū)配套成熟區(qū)域的小宗地塊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，福州市采用“小地塊”出讓的形式，控制了“大鱷”壟斷的局面，使得競爭更多元，對中小開發(fā)商來說無疑是利好消息。
　　從福州市國土資源局8月3日的出讓公告來看，本月底即將出讓的地塊有7幅之多，創(chuàng)下了今年的數(shù)量之最，但它們不超過56.55畝，最小的僅3.46畝，從單幅面積上看，又都屬于“迷你型”的商住用地。
　　7幅地塊均屬小而精的“黃金寶地”。其中臺江路南側(cè)的原臺江電*、臺江百貨、南星澡堂、原福州市歌舞劇院等地塊，都是這兩年來少見的高“含金量”地塊。據(jù)有關(guān)人士透露，在今年下半年將推出的住宅用地中，將以推出福州城區(qū)存量土地為主，小宗地塊將是絕對主角，使得福州2008年下半年的土地出讓出現(xiàn)“小幅多頻”的特點(diǎn)。由于單體面積不大，因此競買的“門檻”則相對較低，能夠滿足不同規(guī)模地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)需要。不僅如此，今年接下來的最后幾次拍賣，從數(shù)量上來說，都極有可能超越此次的7幅。
　　據(jù)悉，由于近年來土地放量較大，市場需要一定的時(shí)間來消化，譬如大宗地塊的開發(fā)就需要持續(xù)數(shù)年，為了讓市場的供需關(guān)系相對平衡，所以今年的土地供應(yīng)總量將減少，而且主要是以小宗地塊為主，以保證供應(yīng)出來的土地能夠快速形成產(chǎn)品供應(yīng)。業(yè)界認(rèn)為，受樓市調(diào)控影響，福州土地拍賣市場上半年頻頻流拍，土地供應(yīng)量下滑，此次推出的地塊面積小、地段佳，是政府重?fù)P樓市信心的舉措。
　　按照2008年福州市土地出讓計(jì)劃，1～5月已公開出讓的卻不到30%.“福州接下來肯定要大量推地，但相關(guān)地塊等具體數(shù)字還沒確定”，當(dāng)記者向福州土地發(fā)展中心求證時(shí)，有關(guān)人員謹(jǐn)慎表示。
　　“小幅地塊無疑不足以完成今年的計(jì)劃量，新區(qū)的大幅土地將是另一個(gè)‘主力’”，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從本月底即將推出的7幅地塊性質(zhì)來看，今年下半年主推“商業(yè)地”的行情已經(jīng)可以“初見端倪”。記者從福州市有關(guān)部門了解到的消息證實(shí)了這一猜想，這些用來“增量”的地塊將有更為大幅的新區(qū)商業(yè)金融用地，預(yù)計(jì)會在下兩次的公告中推出。
　　據(jù)悉，今年下半年，福州市主城區(qū)出讓的土地中，市政和商業(yè)配套用地將達(dá)到千畝左右�！斑@在往年的土地供應(yīng)中較為少見”，一位業(yè)界人士告訴記者，根據(jù)往年的供地結(jié)構(gòu)來看，純粹的市政和商業(yè)配套用地占總量的比例一般都沒有高于30%，在住宅用地放量出現(xiàn)高峰的年度，甚至不到10%.而今年下半年，福州市推出的地塊中，市政和商業(yè)配套的地塊達(dá)到了近千畝，且主要分布在東部新城片區(qū)，其中包括占地400多畝的會展島酒店用地。