與全國(guó)其他城市一樣，福州上半年樓市成交情況不容樂(lè)觀，整個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊跌，依靠自住需求支撐著樓市低速運(yùn)轉(zhuǎn)。低迷的銷(xiāo)售成績(jī)使開(kāi)發(fā)商們無(wú)暇顧及土地儲(chǔ)備，因此，上半年，本土開(kāi)發(fā)商在歷次土地拍賣(mài)基本上只是“看客”，這是導(dǎo)致了上半年土地多次流拍流掛的主要原因之一。
　　7月24日，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)座談會(huì)召開(kāi)，會(huì)議肯定了當(dāng)前福州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)合理確定商品房?jī)r(jià)格、提高商品房性?xún)r(jià)比、制訂長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，并將研究出臺(tái)一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的政策措施。
　　8月2日，福州日?qǐng)?bào)刊出第六次公開(kāi)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告，將于月底出讓七個(gè)地塊。8月4日，市政府第17次常務(wù)會(huì)議傳出消息，將出臺(tái)包括：提高公積金貸款金額上限最長(zhǎng)延至30年、調(diào)整部分普通住宅契稅征收標(biāo)準(zhǔn)、放寬商品房預(yù)售條件等一系列措施。種種信號(hào)表明政府對(duì)樓市經(jīng)濟(jì)的刺激態(tài)度正愈加明朗化。
　　業(yè)界人士認(rèn)為，值此利好，是開(kāi)發(fā)商們?nèi)胧心玫氐暮脮r(shí)機(jī)。
　　七地塊出讓要求有緊有松
　　擬于8月22日拍賣(mài)的地塊共有7塊，除了宗地2008-05號(hào)白馬南路原福州玻璃廠和保溫瓶廠地塊是屬于2007年退地、今年流拍的老地塊外，其他都是新推出的地塊。
　　此次推出的地塊有一個(gè)共同特點(diǎn)：小地塊居多、商業(yè)用途居多、市中心位置居多。比如，10畝以下的小地塊就有4塊，分別為宗地2008-09號(hào)黃巷南側(cè)原市歌舞劇院用地3.69畝、宗地2008-10號(hào)臺(tái)江路南側(cè)原臺(tái)江電*用地3.46畝、宗地2008-11號(hào)臺(tái)江路南側(cè)臺(tái)江百貨和南星澡堂地塊共8.98畝、宗地2008-13號(hào)工業(yè)路與烏山西路交叉口西北角7.58畝。明確定位為商業(yè)用途或商住用途的就有5塊，除了宗地2008-08號(hào)福灣9#地塊和原市歌舞劇院用地外。這些地塊除了福灣9#地塊外，其余都是位于臺(tái)江和鼓樓的鬧市區(qū)，適合商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，也是近年來(lái)少有的黃金地塊。
　　在出讓要求上，也是有緊有松。比如在付款方式上，沿用第五次土地出讓的新方式，競(jìng)得人自國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起45日內(nèi)支付成交地價(jià)款的45%，而之前的規(guī)定是5日內(nèi)付清45%。對(duì)宗地2008-05號(hào)白馬南路原福州玻璃廠和保溫瓶廠地塊的規(guī)劃要求做了調(diào)整，原來(lái)是套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)總建筑面積的70%，現(xiàn)調(diào)為50%。對(duì)位于鼓樓區(qū)五一路東側(cè)原福州市舊觀禮臺(tái)及周邊舊屋區(qū)改造項(xiàng)目地塊，也調(diào)為50%。同時(shí)，福灣9#地塊的90平方米占比則調(diào)高至90%。這樣，一方面在總體上符合國(guó)家“90/70”政策要求，另一方面也便于市中心優(yōu)質(zhì)地塊的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售。
　　是誰(shuí)在拿小地塊？
　　此次推出的地塊是今年以來(lái)小地塊集中投放的一次，那么，會(huì)是哪些企業(yè)參與這些小地塊的拍賣(mài)呢？福建融晟地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人林先生認(rèn)為，地塊小，總價(jià)低，有利于小開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)。
　　從近幾年的小地塊成交情況來(lái)看，的確滿(mǎn)足了相當(dāng)一部分中小開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)需求。比如今年3月份，福建中旅地產(chǎn)以27800萬(wàn)元拿走湖東路9.05畝地塊；2007年時(shí)，閩翔地產(chǎn)以2400萬(wàn)元拿走公益路2.93畝地塊、聚春園拿走澳門(mén)路南側(cè)安泰河南側(cè)3幅小地塊、康訊信息科技以2750萬(wàn)元拿走原福州市汽車(chē)運(yùn)輸總公司用地4.14畝、旭源地產(chǎn)以5000萬(wàn)元拿走金城投資區(qū)管委會(huì)北側(cè)金城商業(yè)中心地塊8.02畝、鼓樓區(qū)建設(shè)投資管理中心以2350萬(wàn)元拿走烏山西路福建省土畜產(chǎn)公司福州羽絨廠地塊6.61畝；2006年時(shí)，捷利達(dá)地產(chǎn)以1500萬(wàn)元拿走鼓樓區(qū)二環(huán)路南側(cè)地塊2.59畝、三利信達(dá)地產(chǎn)以460萬(wàn)元拿走六一路原福州市電線廠地塊2.9畝。
　　業(yè)界專(zhuān)家劉福泉認(rèn)為，小地塊的批量推出，表明了大工地式的城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)告一個(gè)段落，是市場(chǎng)發(fā)展到一定程度的結(jié)果，是市場(chǎng)成熟的標(biāo)志，對(duì)于想繼續(xù)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，會(huì)慢慢適應(yīng)這一變化。中庚集團(tuán)執(zhí)行總裁黃海雄告訴記者，當(dāng)前后市不明朗，企業(yè)不可能去拿大塊土地，以免陷入被動(dòng)局面，而如果是面積適中、總價(jià)適中的地塊，企業(yè)是可以接受的。
　　面積小，總價(jià)低，拍出可能性大
　　對(duì)于此次推出的地塊，業(yè)界人士普遍認(rèn)為，地是好地，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，這是一次出手的好時(shí)機(jī)。一方面一些開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)前段時(shí)間強(qiáng)勢(shì)銷(xiāo)售已經(jīng)緩過(guò)勁來(lái)，另一方面，這次推出的量比較多，大部分土地地段都很好，面積不大總價(jià)不高，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言選擇面比較廣，資金的壓力也會(huì)相應(yīng)減小。
　　中原地產(chǎn)福州分公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)林通告訴記者，這次推出的地塊多位于市中心，面積都比較小，預(yù)計(jì)成交總額不會(huì)很高。這次拍賣(mài)會(huì)有一些開(kāi)發(fā)商關(guān)注，畢竟投入的資金量不會(huì)很大，對(duì)于一些手上有錢(qián)但苦于沒(méi)有項(xiàng)目的中小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一次機(jī)會(huì)。首先，雖然現(xiàn)在福州地產(chǎn)逐步邁入寡頭時(shí)代，但中小開(kāi)發(fā)商仍然比較活躍。近年來(lái)福州土地供應(yīng)量面積都很大，沒(méi)有適合中小開(kāi)發(fā)商的土地。經(jīng)過(guò)近幾年來(lái)的積累，這次集中推出中小地塊會(huì)有一些中小開(kāi)發(fā)商加入競(jìng)爭(zhēng)行列；其次，從市場(chǎng)供應(yīng)量來(lái)看，目前市中心的供應(yīng)量很小，供應(yīng)結(jié)構(gòu)兩極化，要么是精裝大戶(hù)型的豪宅，要么是小戶(hù)型。對(duì)于一些希望在市中心換房的老福州市民來(lái)說(shuō)，沒(méi)有適合的項(xiàng)目，而這次供應(yīng)的土地大部分位于市中心，正好滿(mǎn)足這些老福州的換房需求。
　　三木集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)部總經(jīng)理蔡鑫偉補(bǔ)充認(rèn)為，這次推出的地塊多為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，市場(chǎng)接受程度會(huì)高于以往。首先，近年來(lái)，福州寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)明顯落后于住宅的開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)存在著巨大的需求；其次，由于目前的政策是限制住宅需求的投資，而對(duì)于寫(xiě)字樓或者商業(yè)地產(chǎn)的投資并沒(méi)有限制，因此許多資金會(huì)進(jìn)入寫(xiě)字樓投資領(lǐng)域，最近北京三里屯SOHO在開(kāi)盤(pán)一周的時(shí)間里狂收50多億元，創(chuàng)造了一個(gè)奇跡，充分反映了目前市場(chǎng)投資寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)的熱情。
　　福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠博士還認(rèn)為，此次小地塊的推出，不僅滿(mǎn)足中小開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)需求，對(duì)于一線品牌開(kāi)發(fā)商，也是一次挑戰(zhàn)和機(jī)遇，大的開(kāi)發(fā)商可以將這些小地塊開(kāi)發(fā)留為自用，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)，鞏固企業(yè)發(fā)展根基。