針對天津國土房管局發(fā)布的每日房價的統(tǒng)計(jì)顯示，7月份本市商品房市場的整體成交量和成交均價都繼續(xù)下調(diào)，但市區(qū)房價相對平穩(wěn)和部分區(qū)域成交略有上升的態(tài)勢也體現(xiàn)了市場區(qū)域和產(chǎn)品等要素對于地產(chǎn)市場成交的作用越來越重要。
　　市區(qū)成交量價穩(wěn)定
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份天津商品住宅市場總共成交面積40.5萬平方米，環(huán)比下降17.2%.成交價格環(huán)比回落6.4個百分點(diǎn)，僅為6631元/平方米。中原投資顧問部分析師透露，7月天津中心城區(qū)商品住宅成交占全市總成交量的22%，較上月減少了3個百分點(diǎn)。全月共成交商品住宅9.03萬平方米，環(huán)比下降27.2%.其中，和平、紅橋成交量有所上漲，分別為1.09萬平方米和1.42萬平方米，漲幅為4.9%和28.9%.而河?xùn)|、河西、南開、河北四區(qū)成交呈下降走勢，降幅的為南開區(qū)，環(huán)比下降了56.1%，其余三區(qū)降幅分別為37.9%、14.5%和6.9%.本月中心城區(qū)成交量的區(qū)域?yàn)楹游鲄^(qū)，其次為南開區(qū)。
　　7月本市中心城區(qū)的成交價格基本穩(wěn)定，環(huán)比微升0.2%，為10717元/平方米。其中，和平、河?xùn)|、河西有所增長，漲幅為6.9%、0.3%和7.3%.而南開、河北、紅橋出現(xiàn)環(huán)比2%~5%的降幅。
　　遠(yuǎn)郊區(qū)縣需求有所上升
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份天津郊縣商品住宅成交量占全市總成交量的54%，共成交21.8萬平方米，環(huán)比下降8.9%.成交均價為5159元/平方米，環(huán)比下降了7.8%.業(yè)內(nèi)人士表示，環(huán)城四區(qū)成交量下降是7月郊縣商品房市場整體成交量下調(diào)的重要因素。據(jù)統(tǒng)計(jì)，環(huán)城四區(qū)7月成交商品住宅10.8萬平方米，環(huán)比下降了22.4%，其中除西青有7.9%的漲幅外，東麗、津南、北辰均呈下降走勢，降幅分別為45.2%、45.5%和30.7%.伴隨著成交量的下降，成交均價也有所滑落，環(huán)城四區(qū)本月成交均價為6632元/平方米，環(huán)比下降6.6%.
　　與此同時，遠(yuǎn)郊區(qū)縣需求在7月依然有所增長，共成交11萬平方米，環(huán)比漲幅為9.9%.其中，靜�？h上漲比較明顯，共成交4萬平方米，環(huán)比漲幅達(dá)到了106%，在郊縣成交中僅次于西青區(qū)，居遠(yuǎn)郊區(qū)縣之首。7月寶坻區(qū)成交量也有15.7%的漲幅，而武清、薊縣和寧河呈下降走勢，降幅分別為14.2%、28.7%和77.3%.
　　濱海新區(qū)成交增幅大
　　7月濱海新區(qū)共成交商品住宅9.7萬平方米，環(huán)比下降了23.3%.其中，漢沽和大港區(qū)成交呈增長態(tài)勢。特別是大港區(qū)，環(huán)比激增264.2%，成為本月濱海成交量的區(qū)域。而塘沽和開發(fā)區(qū)則出現(xiàn)下降，環(huán)比降幅分別為65.2%和19.2%.成交均價方面，塘沽和漢沽呈增長態(tài)勢，漲幅為12.7%和4.8%.大港和開發(fā)區(qū)有所下降，其中大港區(qū)降幅明顯，達(dá)到了17%.開發(fā)區(qū)價格基本穩(wěn)定，環(huán)比微降1.7%.7月濱海新區(qū)整體成交價格為6129元/平方米，環(huán)比下降3.6%.
　　天津中原投資顧問部郭小娟分析，7月份天津商品住宅市場量價齊跌的現(xiàn)象是一段時間以來買賣雙方持續(xù)觀望的累積效應(yīng)。而奧運(yùn)的召開預(yù)計(jì)會使需求方的關(guān)注點(diǎn)更加分散，未來市場成交量將不會很快大幅反彈，價格方面有可能持續(xù)波動一個時期。