當(dāng)前南京房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，指出上半年該市房產(chǎn)市場進(jìn)入明顯觀望調(diào)整期，在商品房上市量與去年基本持平的情況下，銷售量下降3成多，房價(jià)環(huán)比雖略有增長，但土地市場卻明顯降溫。報(bào)告指出，下半年部分開發(fā)商資金缺口較大，聯(lián)合開發(fā)等行為或?qū)⒃黾�，但土地市場難有起色。
　　僅一副地溢價(jià)成交
　　根據(jù)網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)，今年以來，南京土地市場逐步降溫，上市地塊基本以底價(jià)成交。1—6月土地市場累計(jì)成交28幅地塊，成交面積224.1萬平方米，成交金額77.22億元，與去年同比分別下降52.5%、54.0％、35.2%.
　　與去年全年有近5成的地塊溢價(jià)超過50%、地價(jià)紀(jì)錄不斷被刷新相比，今年上半年可謂一片冷清。24幅土地以底價(jià)成交，占成交地塊總宗數(shù)的85.7％；3幅地塊流標(biāo)，且均為位于以往活躍區(qū)域的純住宅用地。
　　該機(jī)構(gòu)主任胡光輝分析，臨近地段的同質(zhì)地塊價(jià)格下降甚至流標(biāo)主要是當(dāng)前市場呈現(xiàn)供大于求、購房者持觀望心態(tài)、企業(yè)信心不足且資金不充裕等因素造成的。
　　聯(lián)合開發(fā)或?qū)⒃黾?br>　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京前年、去年和今年1—6月商品房成交量同比下降36.5%.但出于對(duì)大量剛性需求的判斷，大部分開發(fā)商不愿降價(jià)銷售，希望能夠挺過去。加上一些高價(jià)項(xiàng)目的拉升，上半年該市房價(jià)小幅波動(dòng)，總體穩(wěn)中有升，但漲幅已明顯放緩。
　　該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，下半年部分開發(fā)企業(yè)將面臨較大的資金壓力，選擇聯(lián)合開發(fā)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地轉(zhuǎn)讓等行為將增加，開發(fā)投資的增速將有所放緩，新開工面積將繼續(xù)下降。