4塊土地有3塊流拍，拍賣現(xiàn)場冷冷清清，外地開發(fā)商集體“失蹤”，土地價格大幅回落……透過8月6日的土地拍賣會不難看出，土地市場回歸理性已成不爭事實。而本次土地拍賣會后，不少南寧房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也發(fā)出了疑問：南寧的土地市場為何屢遭冷遇？
一問 土地拍賣會為何越來越冷？
雖然知道本次拍賣會肯定冷，但沒想到這么冷——這是土地拍賣會當天，很多到場業(yè)內(nèi)人士的第一個念頭。
“出現(xiàn)這樣的結(jié)果多少有點出乎意料�！边@是南寧市土地交易中心主任鐘軍安在拍賣會結(jié)束后的第一反應(yīng)。他表示，為了本次土地拍賣，南寧市土地部門做了不少準備工作，不僅在廣州等地的知名媒體上刊登了宣傳廣告，還針對一些來南寧考察的開發(fā)商進行了重點推介，但后的結(jié)果還是不盡如人意。
再來看本次出讓的4宗土地。除去后成交的邕寧PC2008-06地塊外，流拍的3宗土地有兩宗位于東盟國際商務(wù)區(qū)內(nèi)，其中一宗為純住宅用地。3月28日的2008年南寧市第一期國有土地拍賣會上，同樣位于東盟國際商務(wù)區(qū)內(nèi)的PC2008-01地塊雖然僅以650萬元/畝成交，低于早前預期，但現(xiàn)場還是出現(xiàn)了數(shù)家競拍企業(yè)輪番加價的場面。
“這應(yīng)該是國家調(diào)控政策進一步加深，市場反應(yīng)進一步顯現(xiàn)的表象�！蹦蠈幨型恋亟灰字行母敝魅翁m海東認為，南寧作為二三線城市，對于整個市場的反應(yīng)速度比一線城市滯后�！�3月份的時候，雖然不少開發(fā)商也感覺到市場降溫，但從2007年的土地市場來看，部分開發(fā)商對未來還是很有信心。但市場經(jīng)過幾個月的調(diào)整，越來越多的開發(fā)企業(yè)開始加入到觀望行列�！钡灿虚_發(fā)商表示，出現(xiàn)流拍可能與地塊的特性有關(guān)。廣西利海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理徐小龍就表示，利海也曾關(guān)注過本次出讓的東盟國際商務(wù)區(qū)住宅地塊，但因為面積較小，未列入考慮范圍。
二問 外地開發(fā)商為何集體失蹤？
以往舉行的土地拍賣會上，經(jīng)常出現(xiàn)外來開發(fā)商活躍的身影。但8月6日舉行的拍賣會上，外來開發(fā)商卻集體玩起了“失蹤”。去年趨之若鶩，今年集體失蹤，業(yè)內(nèi)人士擔憂，這一現(xiàn)象是否意味著外來開發(fā)商對南寧市場失去了信心？
徐小龍認為，僅從一場土地拍賣會就判斷外來開發(fā)商的信心問題有失偏頗�！皣鴥�(nèi)一些大型房產(chǎn)企業(yè)的拿地計劃與企業(yè)的擴張性戰(zhàn)略有關(guān)。以利海為例，在南寧拿地開發(fā)是因為看好東盟國際商務(wù)區(qū)和南寧的未來發(fā)展，同時也有以點帶面，輻射廣西甚至西南地區(qū)的意圖。而像東盟國際商務(wù)區(qū)這樣的區(qū)域，大部分企業(yè)已經(jīng)處于開發(fā)銷售環(huán)節(jié)，如果還停留在拿地的早期操作環(huán)節(jié)，就會慢人一步。不少外來企業(yè)沒有參加拍賣會也就不難理解了�！迸c此同時，一位來自全國排名前十的某上市地產(chǎn)公司負責人表示，每個企業(yè)都會根據(jù)自身的需要及發(fā)展戰(zhàn)略選擇地塊進行開發(fā)。“現(xiàn)在開發(fā)商資金鏈日趨緊張，拿地時也會非常慎重。我們只對200畝以上的土地感興趣，此次拍賣的幾宗土地面積都不大，我們當然沒有出手�！�
三問 南寧土地價格是否偏高？
近期，大部分開發(fā)商在南寧的土地市場上都表現(xiàn)得異常謹慎，土地流拍，成交價大幅回落。不少業(yè)內(nèi)人士表示，這與開發(fā)商對市場信心不足有關(guān)。寶資通聯(lián)行事業(yè)二部策劃經(jīng)理韋成漢認為，在國內(nèi)經(jīng)濟形勢及金融貨幣政策前景不明朗的情況下，開發(fā)商緊慎拿地是情由可原的�！霸诶硇曰貧w主導下收縮土地儲備量，確保自有資金安全性將是開發(fā)商近期的急迫課題�？梢灶A計，土地市場趨于冷靜，將成為未來一段時間內(nèi)市場的常態(tài)。”“把南寧現(xiàn)在的土地價格與終房價做對比，就會發(fā)現(xiàn)南寧市的土地價格有偏高的傾向�！蹦蠈幨幸砘⒎康禺a(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理黃利華表示，造成本次土地拍賣會3塊土地流拍的原因跟土地定價有關(guān)。無獨有偶，上文提到的某上市地產(chǎn)公司負責人也表示，出現(xiàn)土地流拍，可能與跟政府對土地的期望價格過高有關(guān)。“去年全國的土地價格都經(jīng)歷過一番瘋漲，但今年房地產(chǎn)市場遇冷，土地價格也出現(xiàn)回落。出現(xiàn)流拍不排除與相關(guān)部門對于市場的嚴峻性認識不夠有關(guān)�！蹦蠈幨型恋夭块T也意識到了這個問題。蘭海東在接受記者采訪時表示，通過此次拍賣會，土地部門也在反思地塊價格是否定得過高�！皡⒖级▋r時，能不能不再對比2007年底的土地成交價格，而是多考慮2007年初，甚至2006年時的土地成交價格？我們也在調(diào)研�！�
四問 買賣雙方如何恢復市場信心？
土地市場越來越冷，屢次出現(xiàn)流拍，作為土地買賣雙方的開發(fā)商和政府該如何面對？
朝陽商圈一樓盤的開發(fā)商表示，樓市出現(xiàn)供大于求的局面時，開發(fā)商只有降低房價，加快銷售步伐，回籠更多的資金。有了錢，才能換取更多開發(fā)所需的土地。韋成漢則表示，近期南寧土地流拍，有更深層次的原因。國內(nèi)國際經(jīng)濟形勢及預期走低加重了樓市觀望情緒，持幣待購客戶增多。同時，南寧近期樓盤銷售不順暢導致開發(fā)商以保守求穩(wěn)定，確保自有資金安全。政府可以適當考慮采取相應(yīng)措施，降低土地價格，恢復市場信心。
鐘軍安表示，一年多來，南寧市土地部門加大了對競買土地的宣傳力度，除參加2008中國（北海）地交會外，也認真聽取了開發(fā)商的意見，對相關(guān)的土地參數(shù)進行調(diào)整，以促成交易�！皩τ谙掳肽陮⒁瞥龅耐恋�，我們會持續(xù)加大宣傳力度，同時也會完善地塊周邊的基礎(chǔ)配套設(shè)施，并考慮降低土地價格。”（
一問 土地拍賣會為何越來越冷？
雖然知道本次拍賣會肯定冷，但沒想到這么冷——這是土地拍賣會當天，很多到場業(yè)內(nèi)人士的第一個念頭。
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再來看本次出讓的4宗土地。除去后成交的邕寧PC2008-06地塊外，流拍的3宗土地有兩宗位于東盟國際商務(wù)區(qū)內(nèi)，其中一宗為純住宅用地。3月28日的2008年南寧市第一期國有土地拍賣會上，同樣位于東盟國際商務(wù)區(qū)內(nèi)的PC2008-01地塊雖然僅以650萬元/畝成交，低于早前預期，但現(xiàn)場還是出現(xiàn)了數(shù)家競拍企業(yè)輪番加價的場面。
“這應(yīng)該是國家調(diào)控政策進一步加深，市場反應(yīng)進一步顯現(xiàn)的表象�！蹦蠈幨型恋亟灰字行母敝魅翁m海東認為，南寧作為二三線城市，對于整個市場的反應(yīng)速度比一線城市滯后�！�3月份的時候，雖然不少開發(fā)商也感覺到市場降溫，但從2007年的土地市場來看，部分開發(fā)商對未來還是很有信心。但市場經(jīng)過幾個月的調(diào)整，越來越多的開發(fā)企業(yè)開始加入到觀望行列�！钡灿虚_發(fā)商表示，出現(xiàn)流拍可能與地塊的特性有關(guān)。廣西利海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理徐小龍就表示，利海也曾關(guān)注過本次出讓的東盟國際商務(wù)區(qū)住宅地塊，但因為面積較小，未列入考慮范圍。
二問 外地開發(fā)商為何集體失蹤？
以往舉行的土地拍賣會上，經(jīng)常出現(xiàn)外來開發(fā)商活躍的身影。但8月6日舉行的拍賣會上，外來開發(fā)商卻集體玩起了“失蹤”。去年趨之若鶩，今年集體失蹤，業(yè)內(nèi)人士擔憂，這一現(xiàn)象是否意味著外來開發(fā)商對南寧市場失去了信心？
徐小龍認為，僅從一場土地拍賣會就判斷外來開發(fā)商的信心問題有失偏頗�！皣鴥�(nèi)一些大型房產(chǎn)企業(yè)的拿地計劃與企業(yè)的擴張性戰(zhàn)略有關(guān)。以利海為例，在南寧拿地開發(fā)是因為看好東盟國際商務(wù)區(qū)和南寧的未來發(fā)展，同時也有以點帶面，輻射廣西甚至西南地區(qū)的意圖。而像東盟國際商務(wù)區(qū)這樣的區(qū)域，大部分企業(yè)已經(jīng)處于開發(fā)銷售環(huán)節(jié)，如果還停留在拿地的早期操作環(huán)節(jié)，就會慢人一步。不少外來企業(yè)沒有參加拍賣會也就不難理解了�！迸c此同時，一位來自全國排名前十的某上市地產(chǎn)公司負責人表示，每個企業(yè)都會根據(jù)自身的需要及發(fā)展戰(zhàn)略選擇地塊進行開發(fā)。“現(xiàn)在開發(fā)商資金鏈日趨緊張，拿地時也會非常慎重。我們只對200畝以上的土地感興趣，此次拍賣的幾宗土地面積都不大，我們當然沒有出手�！�
三問 南寧土地價格是否偏高？
近期，大部分開發(fā)商在南寧的土地市場上都表現(xiàn)得異常謹慎，土地流拍，成交價大幅回落。不少業(yè)內(nèi)人士表示，這與開發(fā)商對市場信心不足有關(guān)。寶資通聯(lián)行事業(yè)二部策劃經(jīng)理韋成漢認為，在國內(nèi)經(jīng)濟形勢及金融貨幣政策前景不明朗的情況下，開發(fā)商緊慎拿地是情由可原的�！霸诶硇曰貧w主導下收縮土地儲備量，確保自有資金安全性將是開發(fā)商近期的急迫課題�？梢灶A計，土地市場趨于冷靜，將成為未來一段時間內(nèi)市場的常態(tài)。”“把南寧現(xiàn)在的土地價格與終房價做對比，就會發(fā)現(xiàn)南寧市的土地價格有偏高的傾向�！蹦蠈幨幸砘⒎康禺a(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理黃利華表示，造成本次土地拍賣會3塊土地流拍的原因跟土地定價有關(guān)。無獨有偶，上文提到的某上市地產(chǎn)公司負責人也表示，出現(xiàn)土地流拍，可能與跟政府對土地的期望價格過高有關(guān)。“去年全國的土地價格都經(jīng)歷過一番瘋漲，但今年房地產(chǎn)市場遇冷，土地價格也出現(xiàn)回落。出現(xiàn)流拍不排除與相關(guān)部門對于市場的嚴峻性認識不夠有關(guān)�！蹦蠈幨型恋夭块T也意識到了這個問題。蘭海東在接受記者采訪時表示，通過此次拍賣會，土地部門也在反思地塊價格是否定得過高�！皡⒖级▋r時，能不能不再對比2007年底的土地成交價格，而是多考慮2007年初，甚至2006年時的土地成交價格？我們也在調(diào)研�！�
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土地市場越來越冷，屢次出現(xiàn)流拍，作為土地買賣雙方的開發(fā)商和政府該如何面對？
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鐘軍安表示，一年多來，南寧市土地部門加大了對競買土地的宣傳力度，除參加2008中國（北海）地交會外，也認真聽取了開發(fā)商的意見，對相關(guān)的土地參數(shù)進行調(diào)整，以促成交易�！皩τ谙掳肽陮⒁瞥龅耐恋�，我們會持續(xù)加大宣傳力度，同時也會完善地塊周邊的基礎(chǔ)配套設(shè)施，并考慮降低土地價格。”（
