深圳國土部門發(fā)布的官方報(bào)告最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-7月，商品房空置面積165.68萬平方米，其中住宅空置面積67.07萬平方米，同比增加95.65%.在短短一個月時間，深圳空置商品房增加9500平方米。
　　廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會報(bào)告稱，廣東省今年上半年有相當(dāng)一部分的住宅滯銷和積壓，狀況若延續(xù)下去，下半年商品房空置量將大增。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年末廣東商品房空置總量1586.42萬平方米，較2007年末增加7.2萬平方米，增長0.46%.其中住宅空置增加60.35萬平方米，增長8.03%，廣東商品住宅空置量出現(xiàn)近5年（上半年）來首次增長。這給廣東房地產(chǎn)市場傳遞了一個危險(xiǎn)的信號。
　　值得注意的是，市場消化系數(shù)自2003年上半年出現(xiàn)不斷攀升以來首次下滑，低于2006年上半年水平。市場消化系數(shù)是通過計(jì)算一定時期內(nèi)商品房吸納量占市場供應(yīng)量的比值，反映市場消化能力。市場消化系數(shù)越大，說明市場越活躍、消化能力越強(qiáng)。與上年同期相比，今年廣東上半年市場整體消化系數(shù)均為負(fù)增長，下降0.427，反映市場活躍程度不夠，消化能力較差。
　　與此同時，由于去年以來加大投資產(chǎn)生的新增貨量即將成為未來一段時間的銷售壓力。廣東省商品房施工面積增幅為近年，與閑置土地政策收緊有關(guān)，將會加大后市的銷售壓力。當(dāng)前狀況如果延續(xù)，隨著去年企業(yè)擴(kuò)張帶來后市供應(yīng)量的增加，下半年商品房空置量有增大趨勢。
　　此次空置房發(fā)出預(yù)警信號，最主要的原因是居民持幣觀望造成樓市供求關(guān)系的突然逆轉(zhuǎn)和極度失衡。開發(fā)量延續(xù)了前幾年的增長勢頭，而需求量卻突然大幅萎縮，兩者之間形成巨大的反差。同時，樓市近年來一直存在的一些結(jié)構(gòu)性的問題也是引發(fā)的重要原因，比如房價(jià)與購買力的不匹配，價(jià)格與地段的不匹配，房型面積與實(shí)際需求的不匹配等。
　　還有一個形成空置房的原因則是“房子太大讓人不敢買”。調(diào)查顯示，由于房價(jià)高，市場上需求量的是70-100平方米的戶型；可問題是，供應(yīng)量的卻不是這樣的戶型面積。
　　近年來，一些開發(fā)商只愿意造大戶型高檔商品房，似乎人均占地占房越多越好，容積率越低越好，其實(shí)并不合國情。