根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，8月份，�？谛陆ㄗ》夸N(xiāo)售價(jià)格同比上漲16.5%，居全國(guó)首位。有讀者稱(chēng)，這與本報(bào)曾于9月12日?qǐng)?bào)道的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海口調(diào)查隊(duì)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)“�？�8月份新建商品房?jī)r(jià)格同比上漲15.9% ”有出入，不知何故。考試大土地估價(jià)師
　　對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局�？谡{(diào)查隊(duì)葉隊(duì)長(zhǎng)在接受采訪時(shí)介紹，這是概念混淆導(dǎo)致理解偏差。新建商品房包括新建住房和新建非住宅，8月份�？谛陆ㄗ》夸N(xiāo)售價(jià)格同比上漲16.5%，新建非住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.7%，這樣，總的新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格就是同比上漲了15.9%.在全國(guó)房?jī)r(jià)水平向下運(yùn)行的背景下，�？诘姆�?jī)r(jià)卻依然堅(jiān)挺，實(shí)在耐人尋味。究其原因，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局�？谡{(diào)查隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析稱(chēng)，除了受土地、建材成本上升推動(dòng)外，影響本月房?jī)r(jià)波動(dòng)的因素還可以歸納為如下幾方面：首先，隨著�？诔鞘谢�進(jìn)程的加快、新�？诔菂^(qū)的擴(kuò)大，城鄉(xiāng)結(jié)合部乃至農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，城市人口增加導(dǎo)致初次的或改善性的住房需求量上升，同時(shí)�？诜课菔袌�(chǎng)容量較小，勢(shì)必引起價(jià)格上漲。
　　其次，比較全國(guó)的房?jī)r(jià)，海口房?jī)r(jià)走勢(shì)就很明了，全國(guó)房?jī)r(jià)運(yùn)行軌跡是：從開(kāi)始上漲（2004年醞釀階段）向明顯上漲（2005年啟動(dòng)階段）過(guò)渡，再?gòu)目焖偕蠞q（2006年加速階段）向到達(dá)峰值（2007年上半年高潮階段）發(fā)展，進(jìn)而向開(kāi)始回落（2007下半年退潮階段）轉(zhuǎn)變；而�？诜�?jī)r(jià)的運(yùn)行過(guò)程是：2004年、2005年、2006年小幅向上波動(dòng)（醞釀階段）到2007年上半年明顯上漲（啟動(dòng)階段），再到2007年下半年快速上漲（加速階段）和2008年的高位運(yùn)行階段�？荚嚧笸恋毓纼r(jià)師
　　顯然，相對(duì)全國(guó)而言，海口房?jī)r(jià)的上漲周期滯后了1.5—2年，2004-2006年之所以小幅向上波動(dòng)，是因?yàn)槭袌?chǎng)上充斥著大量的“半拉子”房屋，有待于消化。2003-2005年大量“半垃子”處置結(jié)束，移走了壓在�？诜�?jī)r(jià)上的“大山”，前面的路豁然開(kāi)朗。兩年來(lái)，隨著供求矛盾的解決，房地產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，房?jī)r(jià)也隨著快速上升。
　　第三，受全國(guó)房?jī)r(jià)下跌以及農(nóng)歷7月�？诋�(dāng)?shù)仫L(fēng)俗因素影響。由于全國(guó)房?jī)r(jià)近幾個(gè)月以來(lái)一直在下跌，許多購(gòu)房者預(yù)期謹(jǐn)慎，觀望氣氛日益濃重。再加上8月份農(nóng)歷為7月，按照當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗，許多人不想在農(nóng)歷7月購(gòu)房，因而除了大幅降價(jià)的樓盤(pán)外，近兩月多數(shù)樓盤(pán)的銷(xiāo)售量都急劇下降，而本月又適逢計(jì)入指數(shù)的那些銷(xiāo)售樓盤(pán)較大幅度上調(diào)了價(jià)格，從而主導(dǎo)了本月房?jī)r(jià)的上漲。
　　葉隊(duì)長(zhǎng)說(shuō)，總的來(lái)看，海口的房地產(chǎn)業(yè)呈加速發(fā)展趨勢(shì)，今后終究會(huì)在國(guó)家宏觀政策的不斷微調(diào)中健康、蓬勃地向前發(fā)展。