根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，8月份，�？谛陆ㄗ》夸N售價格同比上漲16.5%，居全國首位。有讀者稱，這與本報曾于9月12日報道的國家統(tǒng)計局�？谡{(diào)查隊提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)“海口8月份新建商品房價格同比上漲15.9% ”有出入，不知何故�？荚嚧笸恋毓纼r師
對此，國家統(tǒng)計局海口調(diào)查隊葉隊長在接受采訪時介紹，這是概念混淆導(dǎo)致理解偏差。新建商品房包括新建住房和新建非住宅，8月份�？谛陆ㄗ》夸N售價格同比上漲16.5%，新建非住宅銷售價格同比上漲3.7%，這樣，總的新建商品房銷售價格就是同比上漲了15.9%.在全國房價水平向下運(yùn)行的背景下，�？诘姆績r卻依然堅挺，實在耐人尋味。究其原因，國家統(tǒng)計局�？谡{(diào)查隊相關(guān)負(fù)責(zé)人分析稱，除了受土地、建材成本上升推動外，影響本月房價波動的因素還可以歸納為如下幾方面：首先，隨著�？诔鞘谢M(jìn)程的加快、新海口城區(qū)的擴(kuò)大，城鄉(xiāng)結(jié)合部乃至農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，城市人口增加導(dǎo)致初次的或改善性的住房需求量上升，同時�？诜课菔袌鋈萘枯^小，勢必引起價格上漲。
其次，比較全國的房價，�？诜績r走勢就很明了，全國房價運(yùn)行軌跡是：從開始上漲（2004年醞釀階段）向明顯上漲（2005年啟動階段）過渡，再從快速上漲（2006年加速階段）向到達(dá)峰值（2007年上半年高潮階段）發(fā)展，進(jìn)而向開始回落（2007下半年退潮階段）轉(zhuǎn)變；而�？诜績r的運(yùn)行過程是：2004年、2005年、2006年小幅向上波動（醞釀階段）到2007年上半年明顯上漲（啟動階段），再到2007年下半年快速上漲（加速階段）和2008年的高位運(yùn)行階段。考試大土地估價師
顯然，相對全國而言，�？诜績r的上漲周期滯后了1.5—2年，2004-2006年之所以小幅向上波動，是因為市場上充斥著大量的“半拉子”房屋，有待于消化。2003-2005年大量“半垃子”處置結(jié)束，移走了壓在海口房價上的“大山”，前面的路豁然開朗。兩年來，隨著供求矛盾的解決，房地產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，房價也隨著快速上升。
第三，受全國房價下跌以及農(nóng)歷7月海口當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗因素影響。由于全國房價近幾個月以來一直在下跌，許多購房者預(yù)期謹(jǐn)慎，觀望氣氛日益濃重。再加上8月份農(nóng)歷為7月，按照當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗，許多人不想在農(nóng)歷7月購房，因而除了大幅降價的樓盤外，近兩月多數(shù)樓盤的銷售量都急劇下降，而本月又適逢計入指數(shù)的那些銷售樓盤較大幅度上調(diào)了價格，從而主導(dǎo)了本月房價的上漲。
葉隊長說，總的來看，�？诘姆康禺a(chǎn)業(yè)呈加速發(fā)展趨勢，今后終究會在國家宏觀政策的不斷微調(diào)中健康、蓬勃地向前發(fā)展。
對此，國家統(tǒng)計局海口調(diào)查隊葉隊長在接受采訪時介紹，這是概念混淆導(dǎo)致理解偏差。新建商品房包括新建住房和新建非住宅，8月份�？谛陆ㄗ》夸N售價格同比上漲16.5%，新建非住宅銷售價格同比上漲3.7%，這樣，總的新建商品房銷售價格就是同比上漲了15.9%.在全國房價水平向下運(yùn)行的背景下，�？诘姆績r卻依然堅挺，實在耐人尋味。究其原因，國家統(tǒng)計局�？谡{(diào)查隊相關(guān)負(fù)責(zé)人分析稱，除了受土地、建材成本上升推動外，影響本月房價波動的因素還可以歸納為如下幾方面：首先，隨著�？诔鞘谢M(jìn)程的加快、新海口城區(qū)的擴(kuò)大，城鄉(xiāng)結(jié)合部乃至農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，城市人口增加導(dǎo)致初次的或改善性的住房需求量上升，同時�？诜课菔袌鋈萘枯^小，勢必引起價格上漲。
其次，比較全國的房價，�？诜績r走勢就很明了，全國房價運(yùn)行軌跡是：從開始上漲（2004年醞釀階段）向明顯上漲（2005年啟動階段）過渡，再從快速上漲（2006年加速階段）向到達(dá)峰值（2007年上半年高潮階段）發(fā)展，進(jìn)而向開始回落（2007下半年退潮階段）轉(zhuǎn)變；而�？诜績r的運(yùn)行過程是：2004年、2005年、2006年小幅向上波動（醞釀階段）到2007年上半年明顯上漲（啟動階段），再到2007年下半年快速上漲（加速階段）和2008年的高位運(yùn)行階段。考試大土地估價師
顯然，相對全國而言，�？诜績r的上漲周期滯后了1.5—2年，2004-2006年之所以小幅向上波動，是因為市場上充斥著大量的“半拉子”房屋，有待于消化。2003-2005年大量“半垃子”處置結(jié)束，移走了壓在海口房價上的“大山”，前面的路豁然開朗。兩年來，隨著供求矛盾的解決，房地產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，房價也隨著快速上升。
第三，受全國房價下跌以及農(nóng)歷7月海口當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗因素影響。由于全國房價近幾個月以來一直在下跌，許多購房者預(yù)期謹(jǐn)慎，觀望氣氛日益濃重。再加上8月份農(nóng)歷為7月，按照當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗，許多人不想在農(nóng)歷7月購房，因而除了大幅降價的樓盤外，近兩月多數(shù)樓盤的銷售量都急劇下降，而本月又適逢計入指數(shù)的那些銷售樓盤較大幅度上調(diào)了價格，從而主導(dǎo)了本月房價的上漲。
葉隊長說，總的來看，�？诘姆康禺a(chǎn)業(yè)呈加速發(fā)展趨勢，今后終究會在國家宏觀政策的不斷微調(diào)中健康、蓬勃地向前發(fā)展。
