受當(dāng)前低迷樓市現(xiàn)狀及開(kāi)發(fā)商資金鏈高度緊張影響，第三季度北京住宅項(xiàng)目用地成交量大幅減少，樓面價(jià)仍在持續(xù)回落。
　　據(jù)上海證券報(bào)10月16日?qǐng)?bào)道，三季度北京土地成交量增幅明顯，但住宅項(xiàng)目用地成交量卻大幅減少。15日，亞豪機(jī)構(gòu)一份分析報(bào)告指出，之所以會(huì)出現(xiàn)上述現(xiàn)象，主要是由于當(dāng)前低迷的樓市現(xiàn)狀及開(kāi)發(fā)商資金鏈高度緊張。
　　根據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，/考*試*大/2008年第三季度北京市共交易土地31宗，土地成交面積為221.2萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為204.6萬(wàn)平方米，成交總金額達(dá)到31.2億元。其中，住宅及含住宅項(xiàng)目用地僅有4宗，土地成交面積為40.7萬(wàn)平方米，僅占總土地成交面積的18.4%，規(guī)劃建筑面積為59.3萬(wàn)平方米，僅占總規(guī)劃建筑面積的29%.其余均為非住宅項(xiàng)目建設(shè)用地。
　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)分析，三季度京城住宅及含住宅項(xiàng)目用地的成交量環(huán)比上一季度，土地成交面積下降了59.2%，規(guī)劃建筑面積下降了59.2%；同比2007年三季度，土地成交面積下降了74.4%，規(guī)劃建筑面積下降了76%.　　
　　“成交量下滑的幅度十分驚人�！眮喓赖禺a(chǎn)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男表示，這主要和當(dāng)前低迷的樓市現(xiàn)狀及開(kāi)發(fā)商資金鏈高度緊張的窘境有關(guān)。
　　更值得注意的是，受市場(chǎng)和資金壓力，北京住宅項(xiàng)目用地樓面價(jià)仍在持續(xù)回落。/考*試*大/據(jù)統(tǒng)計(jì)，三季度北京住宅及含住宅項(xiàng)目用地的樓面價(jià)為3，028元/平方米，環(huán)比二季度的樓面價(jià)下降了17.3%，同比2007年三季度下降了5%.
　　另外，根據(jù)北京市土地交易管理網(wǎng)顯示，北京四季度正在交易和即將入市的土地多達(dá)42宗，總供應(yīng)面積達(dá)590多萬(wàn)平方米，用地供應(yīng)非常充足。
　　“這些土地能否在四季度順利成交，取決于開(kāi)發(fā)商緊張的資金鏈?zhǔn)欠衲艿玫骄徑猓�但就目前樓市環(huán)境而言，短期內(nèi)難有明顯回暖跡象。未來(lái)京城住宅項(xiàng)目土地成交量能否上升明顯尚難定論。”王英男分析。