24塊有17塊底價(jià)成交，占到總塊數(shù)的70%，對(duì)此當(dāng)然不能算好，但總算賣出去了。對(duì)這種結(jié)果，開(kāi)發(fā)商和土地部門似乎都早有心理準(zhǔn)備，并不顯得如何驚訝。*考試大*
“蘇州土地拍賣的冷清，說(shuō)明房地產(chǎn)的預(yù)期走勢(shì)依然如故�！敝禺a(chǎn)評(píng)論人士陳真誠(chéng)認(rèn)為，目前的現(xiàn)實(shí)地價(jià)，是相對(duì)于去年高地價(jià)基礎(chǔ)上的，開(kāi)發(fā)商預(yù)期房?jī)r(jià)下降已成定勢(shì)，房?jī)r(jià)的調(diào)整不是短期內(nèi)能完成的。也正因如此，開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)那么積極主動(dòng)地拿地了。
他說(shuō)，從本質(zhì)上而言，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)認(rèn)同樓市在深度調(diào)整異變，房?jī)r(jià)將繼續(xù)下降，而對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期也改變了對(duì)土地市場(chǎng)的預(yù)期，在國(guó)家政策面沒(méi)有大幅改觀、樓市剛性需求難以釋放的背景下，刺激土地成交、房?jī)r(jià)止跌的動(dòng)力非常有限。
“這次拍賣中的成交地塊，價(jià)格總體平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)較為異常的波動(dòng)現(xiàn)象�！碧K州市土地儲(chǔ)備中心相關(guān)人士表示，因?yàn)檫@次沒(méi)有主城區(qū)及園區(qū)的住宅地塊出讓，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椴桓咭彩钦５摹?br> 此外，記者還了解到，蘇州對(duì)土地出讓金的支付時(shí)間要求“嚴(yán)苛”，正好碰到了開(kāi)發(fā)商目前的軟肋“資金問(wèn)題”，這或許是導(dǎo)致一些地塊流標(biāo)的原因之一。
據(jù)悉，這次出讓的地塊一律要求在簽訂土地出讓合同時(shí)支付出讓價(jià)款的40%，剩余的60%價(jià)款要求在兩個(gè)月內(nèi)全部付清（2008年12月20日前）。如果不能按期支付的，每延期一日，將收取千分之一的違約金，延期超過(guò)60日的，催交后仍不能支付的，國(guó)土部門將解除合同，收回地塊，并沒(méi)收保證金。*考試大*
在樓市低迷、開(kāi)發(fā)商房子難賣、面臨資金緊張的情況下，蘇州國(guó)土部門為何制定如此嚴(yán)厲的出讓金支付規(guī)定？記者了解到，南京9月27日出臺(tái)的20條樓市新政中，針對(duì)開(kāi)發(fā)商支付土地出讓金，最長(zhǎng)的可以拖延1年時(shí)間。蘇州一些特定的大地塊也有付款時(shí)間放寬的做法，但總體時(shí)間都不算長(zhǎng)
“蘇州土地拍賣的冷清，說(shuō)明房地產(chǎn)的預(yù)期走勢(shì)依然如故�！敝禺a(chǎn)評(píng)論人士陳真誠(chéng)認(rèn)為，目前的現(xiàn)實(shí)地價(jià)，是相對(duì)于去年高地價(jià)基礎(chǔ)上的，開(kāi)發(fā)商預(yù)期房?jī)r(jià)下降已成定勢(shì)，房?jī)r(jià)的調(diào)整不是短期內(nèi)能完成的。也正因如此，開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)那么積極主動(dòng)地拿地了。
他說(shuō)，從本質(zhì)上而言，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)認(rèn)同樓市在深度調(diào)整異變，房?jī)r(jià)將繼續(xù)下降，而對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期也改變了對(duì)土地市場(chǎng)的預(yù)期，在國(guó)家政策面沒(méi)有大幅改觀、樓市剛性需求難以釋放的背景下，刺激土地成交、房?jī)r(jià)止跌的動(dòng)力非常有限。
“這次拍賣中的成交地塊，價(jià)格總體平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)較為異常的波動(dòng)現(xiàn)象�！碧K州市土地儲(chǔ)備中心相關(guān)人士表示，因?yàn)檫@次沒(méi)有主城區(qū)及園區(qū)的住宅地塊出讓，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椴桓咭彩钦５摹?br> 此外，記者還了解到，蘇州對(duì)土地出讓金的支付時(shí)間要求“嚴(yán)苛”，正好碰到了開(kāi)發(fā)商目前的軟肋“資金問(wèn)題”，這或許是導(dǎo)致一些地塊流標(biāo)的原因之一。
據(jù)悉，這次出讓的地塊一律要求在簽訂土地出讓合同時(shí)支付出讓價(jià)款的40%，剩余的60%價(jià)款要求在兩個(gè)月內(nèi)全部付清（2008年12月20日前）。如果不能按期支付的，每延期一日，將收取千分之一的違約金，延期超過(guò)60日的，催交后仍不能支付的，國(guó)土部門將解除合同，收回地塊，并沒(méi)收保證金。*考試大*
在樓市低迷、開(kāi)發(fā)商房子難賣、面臨資金緊張的情況下，蘇州國(guó)土部門為何制定如此嚴(yán)厲的出讓金支付規(guī)定？記者了解到，南京9月27日出臺(tái)的20條樓市新政中，針對(duì)開(kāi)發(fā)商支付土地出讓金，最長(zhǎng)的可以拖延1年時(shí)間。蘇州一些特定的大地塊也有付款時(shí)間放寬的做法，但總體時(shí)間都不算長(zhǎng)
