第一條（制定依據(jù)）

為維護房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范房屋拆遷評估行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本技術(shù)規(guī)范。

第二條（適用范圍）

本市國有土地上的房屋拆遷評估適用本技術(shù)規(guī)范。

第三條（估價目的和價格定義）

采用本技術(shù)規(guī)范的估價目的統(tǒng)一稱為"房屋拆遷補償估價"。

房屋拆遷評估的價值定義是被拆除房屋無權(quán)利負擔(dān)的房地產(chǎn)公開市場價值。房屋拆遷評估不考慮租賃、抵押等權(quán)利限制的影響。

第四條（估價時點）

房屋拆遷評估的估價時點為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。

第五條（評估方法與可比實例選�。�

各類房屋拆遷評估應(yīng)采用本技術(shù)規(guī)范規(guī)定的評估方法。

在運用市場比較法時，應(yīng)在拆遷房屋相同或相似區(qū)域內(nèi)收集成交時間一般不超過6個月的充分房地產(chǎn)市場交易實例，包括房屋拆遷范圍內(nèi)的交易實例。在分析、篩選的基礎(chǔ)上確定與估價對象區(qū)位、用途、建筑類型、結(jié)構(gòu)和設(shè)備等相同或相似的 3個以上可比實例，并制作《可比實例調(diào)查表》。采用基準(zhǔn)價格修正法確定基準(zhǔn)價格的，應(yīng)選取4個以上可比實例。

可比實例的成交單價一般相差不應(yīng)超過30％。

第六條（拆遷房屋用途、建筑面積、占地面積）

拆遷房屋用途、建筑面積、占地面積應(yīng)以委托人書面確定的為準(zhǔn)。

第七條（房屋裝飾評估）

拆遷房屋的評估價格中不包括房屋的裝飾價值。

委托人書面要求評估房屋裝飾價值的，應(yīng)按照本市房屋裝飾工程定額標(biāo)準(zhǔn)，單獨評定其裝飾的重置價格和成新程度。

房屋裝飾應(yīng)單獨出具評估報告。

第八條（房屋拆遷評估的質(zhì)量控制）

房屋拆遷評估的貨幣單位應(yīng)當(dāng)精確到元。

房屋拆遷評估報告（以下簡稱評估報告）應(yīng)經(jīng)估價機構(gòu)內(nèi)部審核批準(zhǔn)。

第九條（評估報告）

估價機構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定格式出具評估報告。其中居住房屋的，估價機構(gòu)還應(yīng)按房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證或房屋租賃合同出具分戶評估報告。

評估報告和分戶評估報告應(yīng)經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師簽名并加蓋估價機構(gòu)公章。

采用基準(zhǔn)價格修正法評估時應(yīng)提供估價結(jié)果匯總表。估價結(jié)果匯總表應(yīng)包含分戶估價對象座落、產(chǎn)權(quán)人、建筑面積、基準(zhǔn)價格、修正系數(shù)、評估單價等內(nèi)容。

第十條（評估資料存檔）

估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列資料與評估報告（含技術(shù)報告）共同整理存檔：
（一）評估委托合同；
（二）拆遷許可證、或者建設(shè)用地規(guī)劃許可證、或者有關(guān)批準(zhǔn)文件；
（三）評估對象的產(chǎn)權(quán)證明材料及有關(guān)房屋基本情況的證明材料；
（四）評估對象的實地查勘記錄、照片等資料；
（工）可比實例的實地查勘記錄、照片等資料；
（六）確定評估結(jié)果的有關(guān)系數(shù)、參數(shù)等證明資料；
（七）其它涉及評估項目的一切必要資料。

評估報告及有關(guān)資料至少應(yīng)保留十年。

第十一條（證據(jù)保全）

評估依法代管的房屋、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，估價機構(gòu)應(yīng)將評估報告（含技術(shù)報告）及評估過程中形成的有關(guān)評估資料同時提交委托人，由委托人一并辦理證據(jù)保全手續(xù)。