第十二條（居住房屋分類）

本市國有土地上的居住房屋按建筑類型分為公寓、花園住宅、職工住宅（新工房）、新式里弄、舊式里弄、簡屋六類。

第十三條（評估方法）

居住房屋應(yīng)采用市場比較法評估。

第十四條（可比實例的比較修正）

可比實例比較修正時，應(yīng)建立價格可比基礎(chǔ)后進行交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個別因素修正。每項修正對可比實例成交價格的調(diào)整不得超過10％，綜合調(diào)整不得超過15％。

第十五條（基準價格修正法）

（一）基準價格修正法與適用條件

對于房屋建筑類型相同、功能完整性相同或相似的同一拆遷地塊的成片居住房屋，可采用市場比較法確定典型房屋的市場價格，作為該拆遷范圍同類房屋的基準價格。然后根據(jù)不同房屋的樓層、朝向、采光、通風等因素，對該基準價格進行適當?shù)恼{(diào)整、修正，確定其它被拆除房屋的評估價格。

整幢花園住宅和整幢新式里弄一般不宜采用基準價格修正法。

（二）運作程序
1、按照居住房屋的建筑類型、建造年代、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、房屋戶型以及功能的完整性等因素劃分房屋類別；
2、在同一房屋類別內(nèi)確定典型房屋；
3、運用市場比較法對典型房屋進行評估，經(jīng)核驗后確定典型房屋的價格作為基準價格；
4、確定層次、朝向等其他因素修正系數(shù)；
5、運用本規(guī)范的計算公式確定房屋的市場價格。

（三）計算公式

估價對象價格=類別基準價格 ×（1+朝向修正系數(shù)）×（ 1+層次修正系數(shù)）×（1+其他因素修正系數(shù)）

本計算公式中的修正系數(shù)可參照下列系數(shù)確定。修正系數(shù)絕對值大于或等于5％的，調(diào)整幅度一般控制在+2％以內(nèi)；修正系數(shù)絕對值小于5％的，調(diào)整幅度一般控制在+1％以內(nèi)：