被業(yè)內(nèi)普遍寄予厚望的深圳春季房地產(chǎn)交易會(huì)“五一”如期舉行，然而與此前鋪天蓋地的宣傳相比，實(shí)際表現(xiàn)卻是雷聲大雨點(diǎn)小，實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠并不多見(jiàn)，置業(yè)者希望看到的大規(guī)模降價(jià)和促銷(xiāo)并未出現(xiàn)，以致許多市民失望而歸。
　　促銷(xiāo)雷聲大雨點(diǎn)小
　　記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)關(guān)內(nèi)福田區(qū)和羅湖區(qū)的樓盤(pán)，價(jià)格普遍非常堅(jiān)挺，基本沒(méi)有優(yōu)惠。均價(jià)25000元/平方米的萬(wàn)科。東方尊峪，并未出現(xiàn)此前傳說(shuō)的9.8折的價(jià)格，春交會(huì)期間沒(méi)有特別的促銷(xiāo)和優(yōu)惠。多數(shù)樓盤(pán)繼續(xù)維持此前的優(yōu)惠措施，并未專門(mén)推出更大規(guī)模的降價(jià)和優(yōu)惠，福田區(qū)的高發(fā)。城馳在春交會(huì)上推出18000元/平方米特價(jià)單位，是此前已經(jīng)推出過(guò)一段時(shí)間的優(yōu)惠。半山御景均價(jià)21000元/平方米，在鄰近的水木瀾山開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，該樓盤(pán)2棟和6棟曾經(jīng)推出6.5折優(yōu)惠價(jià)，價(jià)格比春交會(huì)上更為優(yōu)惠。
　　即使是推出較多特價(jià)房的樓盤(pán)，其特價(jià)房也難以擺脫“二等房”的尷尬局面，基本都是樓盤(pán)中比較難賣(mài)的單位。推出每平方米比均價(jià)便宜3000多元的特價(jià)房的皇御苑，特價(jià)房都位于七樓以下，而且多朝向北面的公路；水木瀾山的特價(jià)房也是該樓盤(pán)朝東北的低樓層；而位于南山區(qū)的雷圳0755樓盤(pán)均價(jià)12500元/平方米，推出少量特價(jià)房?jī)r(jià)格10800元/平方米，但距離高壓線較近；世紀(jì)春城少量8900元/平方米起的特價(jià)房也是位于四樓以下。
　　根據(jù)深圳市國(guó)土部門(mén)發(fā)布的市場(chǎng)分析報(bào)告，今年前三個(gè)月住宅價(jià)格分別為15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米，其中，三月房?jī)r(jià)比二月降幅達(dá)到了16.53%，房?jī)r(jià)回落到去年四月的水平。商品住宅空置面積66.37萬(wàn)平方米，比去年同期增加67.47%；商品住宅銷(xiāo)售面積51.94萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降70.68%.二手房方面，一季度交易面積60.82萬(wàn)平方米，同比下降68.73%.四月最后一周深圳房?jī)r(jià)又跌破了此前盤(pán)桓數(shù)月的12000元／平方米的支撐價(jià)位，業(yè)內(nèi)人士呼吁深圳本土開(kāi)發(fā)商利用春交會(huì)集體降價(jià)，刺激成交回暖，以結(jié)束深圳樓市低迷的寒冬，然而開(kāi)發(fā)商保守的促銷(xiāo)方式卻使得這種愿望未能實(shí)現(xiàn)。
　　特價(jià)房成交促均價(jià)破萬(wàn)
　　據(jù)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì)顯示，春交會(huì)前后，深圳成交均價(jià)連續(xù)三天破萬(wàn)。4月30日，深圳新房成交均價(jià)走出新低，為每平方米9323元，當(dāng)日成交283套；5月1日，新房成交均價(jià)為每平方米9758元，成交208套；5月2日，新房均價(jià)為每平方米9929元，成交151套。
　　分析人士稱，均價(jià)破萬(wàn)主要是春交會(huì)期間特價(jià)房的集中成交，其中龍崗區(qū)新房銷(xiāo)售每天均穩(wěn)居全市銷(xiāo)售榜首。
　　世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的監(jiān)測(cè)顯示，春交會(huì)上部分樓盤(pán)推出的少量特價(jià)房前兩天基本售完，如關(guān)內(nèi)的皇御苑3期最低13800元／平方米的單位，關(guān)外可園7期9000元/平方米左右的單位以及金海華府8000元／平方米的單位等，這也是5月1日和2日新房成交價(jià)跌破萬(wàn)元的主要原因。
　　位于福田區(qū)的中城天邑，由于其成熟配套和優(yōu)越的地理位置，春交會(huì)首日就成交了21套單位，其中17套是春交會(huì)期間推出的特價(jià)單位，價(jià)格從1.7萬(wàn)到2萬(wàn)不等，以一房和兩房為主。南山區(qū)部分推出特價(jià)房的樓盤(pán)也成績(jī)不俗，5月1日到3日，諾德國(guó)際成交50套，悠山美地有30來(lái)套，鼎太風(fēng)華“五一”當(dāng)天就有13套。
　　推動(dòng)其成交的主要原因在于開(kāi)發(fā)商推出了一口價(jià)單位。其中，諾德國(guó)際推出50多套46-50平方米的起價(jià)為59.8萬(wàn)/套的一口價(jià)精裝修單位；鼎太風(fēng)華6期則連續(xù)七天，每天都推出20套一口價(jià)房單位，最低10270元/平方米，13076元/平方米。
　　與之形成鮮明對(duì)比的是，一些沒(méi)有參加春交會(huì)、也極少優(yōu)惠的樓盤(pán)，在銷(xiāo)售上基本處于停滯。位于南山區(qū)的博海名苑，去年以3.8萬(wàn)元/平方米的高價(jià)銷(xiāo)售之后，目前價(jià)格基本無(wú)調(diào)整，在國(guó)土房產(chǎn)官方公布的成交信息上，這個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)多月不見(jiàn)有成交。和博海名苑一樣的南山區(qū)某小戶型樓盤(pán)，由于價(jià)格一直沒(méi)有變化，“五一”期間也一套都沒(méi)銷(xiāo)售出去。
　　“只有特價(jià)房賣(mài)得動(dòng)”，關(guān)外某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商告訴記者，“開(kāi)發(fā)商唯有靠接連不斷的推出特價(jià)房，才能維持成交量�！边@種局面已經(jīng)延續(xù)多時(shí)，五一前推出起價(jià)7088每平方米特價(jià)單位的保利。海語(yǔ)西灣，發(fā)售當(dāng)天就基本全部售完。位于福田區(qū)的新盤(pán)華盛領(lǐng)寓、水木瀾山推出的低至13000元每平米的特價(jià)房，也受到購(gòu)房者的熱捧，而均價(jià)在1.8萬(wàn)—2萬(wàn)元的戶型，則是成交極少。
　　博弈還將繼續(xù)
　　深圳市國(guó)土部門(mén)披露，“五一”長(zhǎng)假三日，深圳樓市成交量分別為208套、151套、185套，比起四月前三周日均成交量?jī)H60—80套有較大上升，但和四月最后一周日均150—280套的成交相比有所遜色，也沒(méi)有恢復(fù)到交易旺期日均250—300套的成交水平。
　　“我們不能用春交會(huì)的人山人海來(lái)論證樓市的回暖，實(shí)際成交量沒(méi)有明顯上升，說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的降價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，回暖只是假象。”深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕分析，春交會(huì)是吸引購(gòu)房者眼光的時(shí)機(jī)，如果開(kāi)發(fā)商能夠一次性降價(jià)到位，則可以有效穩(wěn)定深圳樓市。但是這種情況沒(méi)有在春交會(huì)上實(shí)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的博弈將繼續(xù)，樓市也將持續(xù)低迷。
　　然而，“五一”假期剛過(guò)，便有個(gè)別樓盤(pán)取消了部分折扣和優(yōu)惠，價(jià)格有所上升。位于龍崗區(qū)的風(fēng)臨國(guó)際中心公寓取消了開(kāi)盤(pán)期間2個(gè)點(diǎn)的額外折扣，開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格為8800元/平方米，如今價(jià)格近9000元/平方米。珠江。旭景佳園4月底推出一批均價(jià)8200元/平方米的單位，從5月5日起價(jià)格上調(diào)3個(gè)點(diǎn)；萬(wàn)科城“五一”期間加推的高層單位，僅5月1日至3日享受3個(gè)點(diǎn)的開(kāi)盤(pán)折扣，之后該折扣取消。
　　據(jù)了解，風(fēng)臨國(guó)際中心公寓“五一”前3天售出80余套，總共約760套單位目前已售出500多套。珠江。旭景佳園“五一”前三天分別成交25、27、17套，共69套。萬(wàn)科城加推100多套大戶型，總價(jià)一般超過(guò)180萬(wàn)，仍然成交約6成。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為“五一”銷(xiāo)售的上升和旺盛的人氣，成為開(kāi)發(fā)商取消折扣或挺著不降價(jià)的信心來(lái)源。
　　業(yè)內(nèi)專家表示，這更多的是個(gè)別開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售策略和對(duì)市場(chǎng)的進(jìn)一步試探，不代表整體房?jī)r(jià)將回升。深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，深圳市場(chǎng)的供應(yīng)量仍很大，很多開(kāi)發(fā)商仍面臨很大的銷(xiāo)售壓力，漲價(jià)很難形成規(guī)模。
　　深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平教授稱，從房地產(chǎn)的周期性判斷，一旦進(jìn)入下降通道，就沒(méi)有那么快能夠重拾升勢(shì)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言現(xiàn)在是最困難的時(shí)期，不要輕易去拿地或擴(kuò)展市場(chǎng)，持有現(xiàn)金才能熬過(guò)眼前的冬天。
　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒則認(rèn)為，深圳樓市的低迷狀況并不是拐點(diǎn)出現(xiàn)，仍是短期震蕩，春交會(huì)人氣很旺，房?jī)r(jià)達(dá)到低點(diǎn)，并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)很快就能漲上去。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，深圳的剛性需求很強(qiáng)，宏觀經(jīng)濟(jì)也長(zhǎng)期向好，因此對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)應(yīng)持樂(lè)觀態(tài)度。