進入5月以來，房屋市場觀望氣氛濃厚，5月12日至5月18日，天津市商品房成交面積僅為13.5萬平方米，與去年同期相比下降了62%.今年被視為樓市“分水嶺”的5月，理性多于激情——樓市五月為何價格平穩(wěn)在所謂“拐點”的紛爭中，五月更是被眾多房地產(chǎn)人士視為樓市的“分水嶺”。因為五月是傳統(tǒng)的樓市黃金交易季節(jié)的開始，當月的成交量和成交價格對于觀察全年的房地產(chǎn)市場運行趨勢，有重要參考意義。而今年的樓市五月，理性多于激情。
觀望氣氛濃厚 交易量縮價漲今年一季度本市樓市低迷。4月底的春季房交會上，新建商品房成交量為487套，比去年同期減少了10%以上，平均價格8165元/平方米，比去年同期卻增長了20%以上。從數(shù)據(jù)中可以看出，樓市交易量縮水，但房價卻一直沒有掉頭下行。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局日前公布的調(diào)查顯示，今年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.1%.天津新建商品住房銷售價格比去年同期上漲8.1%，漲幅低于全國2.7個百分點。天津市二手住房銷售價格比去年同期上漲6.9%，漲幅低于全國3.4個百分點。進入5月以來，在各種預期的作用下，市場觀望氣氛濃厚。5月12日到5月18日，本市商品房成交面積僅為13.5萬平方米，與去年同期相比下降了62%.而眾多二手房中介交易量也達到了近年的最低值，甚至出現(xiàn)了房源多于買房人的情況。
據(jù)一些知名的二手房中介負責人介紹，目前有大量二手次新房上市，是因為四五年前買入這些房產(chǎn)的人們看到目前房價已經(jīng)翻番，在國家宏觀調(diào)控下，今后再大幅上漲的空間不大，他們已經(jīng)打算將房產(chǎn)出手變現(xiàn)。在一些專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站進行的團購大調(diào)查中，有接近7成網(wǎng)友表示現(xiàn)在市場由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場。
多方制約避免樓市大起大落一直以來，剛性需求被認為是房價上漲的直接推動力，供求關(guān)系緊張也被開發(fā)商視為房價上漲的硬道理。但是如今這種情況得到了一定的轉(zhuǎn)變，政府部門已經(jīng)在市場資金和土地供應方面頻繁出手。金融人士表示，由于CPI的居高不下，導致今年貨幣政策空前緊張，目前許多開發(fā)商的資金鏈非常緊張，從銀行獲得開發(fā)貸款的難度更大，房價持續(xù)高歌猛進已經(jīng)不太可能。據(jù)人民銀行天津分行有關(guān)人士介紹，本市各銀行密切關(guān)注資產(chǎn)價格變動、房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金流向變動及信貸投放比例，防范房地產(chǎn)信貸風險。中外資銀行對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例規(guī)定不低于40%.目前，本市多家銀行的住房按揭貸款量比去年同期均大幅下滑，居民購房意愿已經(jīng)表現(xiàn)持續(xù)下降。
記者還從本市國土房管部門獲悉，本市國土房管部門堅持從土地源頭上加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，合理規(guī)劃全年供地結(jié)構(gòu)和時序，確保供應結(jié)構(gòu)合理和供求總量基本平衡，促進房地產(chǎn)用地供應量大幅提高。一季度，全市共出讓居住用地262.74公頃，同比增長83.8%，建筑規(guī)模381.89萬平方米，同比增長126.33%，滿足了房地產(chǎn)市場需求，特別是普通商品住宅用地得到優(yōu)先供應，出讓的住宅用地全部符合“9070”政策，即套型建筑面積90平方米以下的新建住房面積占開發(fā)總面積70%以上。日前，市國土房管局發(fā)布的中心城區(qū)2008年第一季度地價指數(shù)顯示：居住地價上漲速度略有下降。
5月初，本市相繼出臺了4個保障房管理辦法，不斷落實廉租房、經(jīng)濟租賃房、經(jīng)濟適用房、最低收入住房困難家庭租房補貼、公房租金核減五項住房保障政策并將逐步擴大住房保障受益面。購買保障性住房與商品房的盡管不是相同人群，但是這對整個市場的預期仍有巨大的影響力。中國指數(shù)研究院人士認為：隨著“雙緊”政策和保障政策的陸續(xù)執(zhí)行，將進一步影響到供求雙方的心理預期，推動樓市向理性健康方向發(fā)展，后房地產(chǎn)市場在轉(zhuǎn)型中調(diào)整前行，供求將趨于平衡，價格將走向平穩(wěn)。
樓市還有更多亮點令人期待在平穩(wěn)之中，今年5月的樓市也有很多新亮點。在2008北京春季房地產(chǎn)展示交易會上，毗鄰北京、交通便利、城市設(shè)施完善的天津獲得了北京人的青睞。天津的各方面條件比較過硬，特別是城際高速“和諧號”動車組列車運營試驗成功和新發(fā)展起來的濱海新區(qū)讓他們看好再置業(yè)的前景。
隨著城市公共交通網(wǎng)絡(luò)的日趨完善，打破了傳統(tǒng)購房物理距離的概念，快捷便利的交通環(huán)境給城市邊緣以及遠郊區(qū)的項目帶來了新的契機。本市環(huán)城四區(qū)正在成為群眾置業(yè)新熱點，這些地區(qū)交易量的走勢已經(jīng)成為本市樓市整體走勢的“晴雨表”。據(jù)悉，西青區(qū)已經(jīng)連續(xù)多月位列全市交易量榜首。市內(nèi)的一些商品房也在平穩(wěn)地提高質(zhì)量。本市一些商品房也正在完善售后服務(wù)。從硬件和軟件，從社區(qū)配套大環(huán)境的改善到開發(fā)設(shè)計水平的提高，買房人會看到樓市在調(diào)整中的更多亮點。
觀望氣氛濃厚 交易量縮價漲今年一季度本市樓市低迷。4月底的春季房交會上，新建商品房成交量為487套，比去年同期減少了10%以上，平均價格8165元/平方米，比去年同期卻增長了20%以上。從數(shù)據(jù)中可以看出，樓市交易量縮水，但房價卻一直沒有掉頭下行。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局日前公布的調(diào)查顯示，今年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.1%.天津新建商品住房銷售價格比去年同期上漲8.1%，漲幅低于全國2.7個百分點。天津市二手住房銷售價格比去年同期上漲6.9%，漲幅低于全國3.4個百分點。進入5月以來，在各種預期的作用下，市場觀望氣氛濃厚。5月12日到5月18日，本市商品房成交面積僅為13.5萬平方米，與去年同期相比下降了62%.而眾多二手房中介交易量也達到了近年的最低值，甚至出現(xiàn)了房源多于買房人的情況。
據(jù)一些知名的二手房中介負責人介紹，目前有大量二手次新房上市，是因為四五年前買入這些房產(chǎn)的人們看到目前房價已經(jīng)翻番，在國家宏觀調(diào)控下，今后再大幅上漲的空間不大，他們已經(jīng)打算將房產(chǎn)出手變現(xiàn)。在一些專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站進行的團購大調(diào)查中，有接近7成網(wǎng)友表示現(xiàn)在市場由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場。
多方制約避免樓市大起大落一直以來，剛性需求被認為是房價上漲的直接推動力，供求關(guān)系緊張也被開發(fā)商視為房價上漲的硬道理。但是如今這種情況得到了一定的轉(zhuǎn)變，政府部門已經(jīng)在市場資金和土地供應方面頻繁出手。金融人士表示，由于CPI的居高不下，導致今年貨幣政策空前緊張，目前許多開發(fā)商的資金鏈非常緊張，從銀行獲得開發(fā)貸款的難度更大，房價持續(xù)高歌猛進已經(jīng)不太可能。據(jù)人民銀行天津分行有關(guān)人士介紹，本市各銀行密切關(guān)注資產(chǎn)價格變動、房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金流向變動及信貸投放比例，防范房地產(chǎn)信貸風險。中外資銀行對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例規(guī)定不低于40%.目前，本市多家銀行的住房按揭貸款量比去年同期均大幅下滑，居民購房意愿已經(jīng)表現(xiàn)持續(xù)下降。
記者還從本市國土房管部門獲悉，本市國土房管部門堅持從土地源頭上加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，合理規(guī)劃全年供地結(jié)構(gòu)和時序，確保供應結(jié)構(gòu)合理和供求總量基本平衡，促進房地產(chǎn)用地供應量大幅提高。一季度，全市共出讓居住用地262.74公頃，同比增長83.8%，建筑規(guī)模381.89萬平方米，同比增長126.33%，滿足了房地產(chǎn)市場需求，特別是普通商品住宅用地得到優(yōu)先供應，出讓的住宅用地全部符合“9070”政策，即套型建筑面積90平方米以下的新建住房面積占開發(fā)總面積70%以上。日前，市國土房管局發(fā)布的中心城區(qū)2008年第一季度地價指數(shù)顯示：居住地價上漲速度略有下降。
5月初，本市相繼出臺了4個保障房管理辦法，不斷落實廉租房、經(jīng)濟租賃房、經(jīng)濟適用房、最低收入住房困難家庭租房補貼、公房租金核減五項住房保障政策并將逐步擴大住房保障受益面。購買保障性住房與商品房的盡管不是相同人群，但是這對整個市場的預期仍有巨大的影響力。中國指數(shù)研究院人士認為：隨著“雙緊”政策和保障政策的陸續(xù)執(zhí)行，將進一步影響到供求雙方的心理預期，推動樓市向理性健康方向發(fā)展，后房地產(chǎn)市場在轉(zhuǎn)型中調(diào)整前行，供求將趨于平衡，價格將走向平穩(wěn)。
樓市還有更多亮點令人期待在平穩(wěn)之中，今年5月的樓市也有很多新亮點。在2008北京春季房地產(chǎn)展示交易會上，毗鄰北京、交通便利、城市設(shè)施完善的天津獲得了北京人的青睞。天津的各方面條件比較過硬，特別是城際高速“和諧號”動車組列車運營試驗成功和新發(fā)展起來的濱海新區(qū)讓他們看好再置業(yè)的前景。
隨著城市公共交通網(wǎng)絡(luò)的日趨完善，打破了傳統(tǒng)購房物理距離的概念，快捷便利的交通環(huán)境給城市邊緣以及遠郊區(qū)的項目帶來了新的契機。本市環(huán)城四區(qū)正在成為群眾置業(yè)新熱點，這些地區(qū)交易量的走勢已經(jīng)成為本市樓市整體走勢的“晴雨表”。據(jù)悉，西青區(qū)已經(jīng)連續(xù)多月位列全市交易量榜首。市內(nèi)的一些商品房也在平穩(wěn)地提高質(zhì)量。本市一些商品房也正在完善售后服務(wù)。從硬件和軟件，從社區(qū)配套大環(huán)境的改善到開發(fā)設(shè)計水平的提高，買房人會看到樓市在調(diào)整中的更多亮點。
