1. 在實際評估過程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶�，直接套用政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，是（ ）。
A.比較法
B.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法
C.成本法
D.收益補(bǔ)償法
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
2.商譽(yù)評估理解不正確的是（ �。�
A.商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，可與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售。
B.商譽(yù)是多項因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個別因素，不能以任何方法單獨(dú)計價。
C.商譽(yù)本身不是一項單獨(dú)的.能產(chǎn)生效益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指的各單項資產(chǎn)價值之和的價值。
D.商譽(yù)是企業(yè)長期積累起來的一項價值
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
3. 自2006年度起全國土地估價師資格考試原則上每年舉行，報考人員考試合格成績在連續(xù)（ �。﹤�考試年度內(nèi)滾動有效。
A.2
B.3
C.4
D.5
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
4. 因受勞動教養(yǎng).刑事處罰，自處罰執(zhí)行完畢之日起不滿（ �。┠甑模挥柁k理土地估價師注冊手續(xù)。
A.2
B.3
C.4
D.5
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
5.土地估價師接受繼續(xù)教育時間（ ）。
A.五年累計不得少于100學(xué)時
B.四年累計不得少于100學(xué)時
C.五年累計不得少于120學(xué)時
D.四年累計不得少于120學(xué)時
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
6. 房產(chǎn)面積測算主要包括（ ）。
A.房屋用地面積
B.房屋建筑面積
C.房屋共有建筑面積
D.房屋產(chǎn)權(quán)面積
E.房屋套內(nèi)墻面面積
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
7.在計算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括(ABCD )。
A.各套套內(nèi)建筑面積
B.作為獨(dú)立使用的地下室
C.為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房
D.人防工程
E.電梯井
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
8.房產(chǎn)圖測繪是在控制測量的基礎(chǔ)上，測定（ ）。
A.房屋平面位置
B.房屋四至歸屬
C.房屋裝修與設(shè)備
D.房屋邊長
E.權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D
9.土地價格是土地權(quán)利和(D)的購買價格。
A.價值
B.有效需求
C.使用價值
D.收益
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
10.在資產(chǎn)評估中對一企業(yè)的某棟廠房進(jìn)行評估，屬于（ ）。
A.單項資產(chǎn)評估
B.部分資產(chǎn)評估
C.長期投資評估
D.整體資產(chǎn)評估
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
11.某建筑物建筑面積為2000平方米，1995年2月1日建成。2005年與其類似的建筑物重置價為每平方米3000元，耐用年限為50年，沒有殘值，則采用平均年限折舊法計算該建筑物在2005年2月1日的現(xiàn)值為（ �。┤f元。
A.480
B.580
C.420
D.475
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：建筑重置價格=2000*3000=600萬元。依平均年限折舊法計算年折舊額=600*1/50=12，已折舊總額=12*10=120,現(xiàn)值=600-120=480。
12.省和自治區(qū)首府的總體規(guī)劃，（ ）
A.由所在市人民政府審查同意后，報省.自治區(qū)人民政府審批
B.直接報所在市人民政府
C.由所在省.自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批
D.不經(jīng)所在市人民政府審查，直接報省.自治區(qū)人民政府審批
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：中央直轄市的總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批；省和自治區(qū)首府及100萬人口以上的大城市的總體規(guī)劃，由所在省.自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批；其他城市的總體規(guī)劃，報省.自治區(qū).直轄市人民政府審批；市管轄的縣城.建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報市人民政府審批；其他建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報縣人民政府審批。城市人民政府和縣人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級人民代表大會或其常務(wù)委員會審查同意。
13. 按土地價格使用目的分為：（ ）
A.買賣價格與租賃價格
B.抵押價格與課稅價格
C.拍賣價格與招標(biāo)價格
D.征地價格與掛牌價格
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B
解析：拍賣價格.招標(biāo)價格.掛牌價格是按土地交易的方式劃分的。
14.某宗地價格為300萬元，其宗地面積為1000平方米，建筑面積為3000平方米，則（ ）
A.地面地價為3000元/平方米
B.地面地價為1000元/平方米
C.樓面地價為3000元/平方米
D.樓面地價為1000元/平方米
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, D
解析：樓面地價＝宗地總地價/建筑面積＝3000000/3000＝1000，以單位建筑面積來表示土地單價；宗地地面地價＝宗地總地價/宗地面積＝3000000/1000＝3000。
15.影響地價的行政因素有（ABCD）
A.土地住房制度
B.地價稅收政策
C.交通管制
D.行政隸屬變更
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
解析：行政因素主要是國家從全社會利益和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā)，制訂有關(guān)政策，或推動土地的轉(zhuǎn)移，或限制某類土地的利用等，從而達(dá)到提高土地總體利用效益的目的。比如：土地制度.住房制度.城市規(guī)劃.地價政策.稅收政策.交通管制和行政隸屬變更等。
16. 下列屬于區(qū)位理論的有（ ）
A.杜能“孤立國”理論
B.克里斯塔勒中心地理論
C.阿爾申爾德韋伯工業(yè)區(qū)位論
D.阿蘭索地租理論
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C
17.下列說法正確的是：（ �。�
A.土地利用規(guī)劃常采取限制可供開發(fā)的土地數(shù)量的做法會使地價下降。
B.由于規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響，會對個別地塊的價格發(fā)生影響。
C.土地利用規(guī)劃對土地供給的影響，也會導(dǎo)致土地投機(jī)現(xiàn)象的增多。
D.規(guī)劃控制還會增加某些用途的用地數(shù)量，使之高出市場目前的實際需求水平，因而確保地價低于市場水平，以保證這部分用地不被用作其他用途。
標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D
18. 阿蘭索在對城市及郊區(qū)土地市場進(jìn)行分析時，認(rèn)為（ �。�。
A.買價曲線斜率大的用戶因其競爭性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，成為第一個使用者。
B.買價曲線斜率小的用戶因其競爭性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，成為第一個使用者。
C.由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇減小。
D.由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇增加。
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C
解析：阿蘭索又對城市及郊區(qū)土地市場進(jìn)行了分析，提出了土地市場取得平衡的條件，即供求數(shù)量相等“直到城市邊緣的所有的土地都被賣光，在一定距離以內(nèi)不再有土地出售”。買價曲線斜率大的用戶因其競爭性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇減小，因此在第一個使用者決定其土地消費(fèi)量后，斜率次大的使用者將取得靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市邊緣后一個邊際使用者為止(如農(nóng)業(yè)使用者)。
19.下列地租與地價關(guān)系的說法，正確的是（ �。�
A.地價與地租的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系
B.絕對地租的存在是決定土地價格高低的主要因素
C.級差地租是土地價格存在的根源
D.某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, D
解析：1.土地價格實際上是地租的資本化，土地價格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系。2.絕對地租是土地價格存在的根源，無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時，必然會要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪峭恋貎r格。3.級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素4.壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。
20.影響土地區(qū)位的主要因素包括（ ）。
A.一般因素
B.自然因素
C.社會經(jīng)濟(jì)因素
D.行政因素
標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D
解析：影響土地區(qū)位的主要因素包括自然.社會經(jīng)濟(jì)和行政等因素。
A.比較法
B.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法
C.成本法
D.收益補(bǔ)償法
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
2.商譽(yù)評估理解不正確的是（ �。�
A.商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，可與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售。
B.商譽(yù)是多項因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個別因素，不能以任何方法單獨(dú)計價。
C.商譽(yù)本身不是一項單獨(dú)的.能產(chǎn)生效益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指的各單項資產(chǎn)價值之和的價值。
D.商譽(yù)是企業(yè)長期積累起來的一項價值
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
3. 自2006年度起全國土地估價師資格考試原則上每年舉行，報考人員考試合格成績在連續(xù)（ �。﹤�考試年度內(nèi)滾動有效。
A.2
B.3
C.4
D.5
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
4. 因受勞動教養(yǎng).刑事處罰，自處罰執(zhí)行完畢之日起不滿（ �。┠甑模挥柁k理土地估價師注冊手續(xù)。
A.2
B.3
C.4
D.5
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
5.土地估價師接受繼續(xù)教育時間（ ）。
A.五年累計不得少于100學(xué)時
B.四年累計不得少于100學(xué)時
C.五年累計不得少于120學(xué)時
D.四年累計不得少于120學(xué)時
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
6. 房產(chǎn)面積測算主要包括（ ）。
A.房屋用地面積
B.房屋建筑面積
C.房屋共有建筑面積
D.房屋產(chǎn)權(quán)面積
E.房屋套內(nèi)墻面面積
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
7.在計算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括(ABCD )。
A.各套套內(nèi)建筑面積
B.作為獨(dú)立使用的地下室
C.為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房
D.人防工程
E.電梯井
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
8.房產(chǎn)圖測繪是在控制測量的基礎(chǔ)上，測定（ ）。
A.房屋平面位置
B.房屋四至歸屬
C.房屋裝修與設(shè)備
D.房屋邊長
E.權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D
9.土地價格是土地權(quán)利和(D)的購買價格。
A.價值
B.有效需求
C.使用價值
D.收益
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
10.在資產(chǎn)評估中對一企業(yè)的某棟廠房進(jìn)行評估，屬于（ ）。
A.單項資產(chǎn)評估
B.部分資產(chǎn)評估
C.長期投資評估
D.整體資產(chǎn)評估
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
11.某建筑物建筑面積為2000平方米，1995年2月1日建成。2005年與其類似的建筑物重置價為每平方米3000元，耐用年限為50年，沒有殘值，則采用平均年限折舊法計算該建筑物在2005年2月1日的現(xiàn)值為（ �。┤f元。
A.480
B.580
C.420
D.475
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：建筑重置價格=2000*3000=600萬元。依平均年限折舊法計算年折舊額=600*1/50=12，已折舊總額=12*10=120,現(xiàn)值=600-120=480。
12.省和自治區(qū)首府的總體規(guī)劃，（ ）
A.由所在市人民政府審查同意后，報省.自治區(qū)人民政府審批
B.直接報所在市人民政府
C.由所在省.自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批
D.不經(jīng)所在市人民政府審查，直接報省.自治區(qū)人民政府審批
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：中央直轄市的總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批；省和自治區(qū)首府及100萬人口以上的大城市的總體規(guī)劃，由所在省.自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批；其他城市的總體規(guī)劃，報省.自治區(qū).直轄市人民政府審批；市管轄的縣城.建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報市人民政府審批；其他建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報縣人民政府審批。城市人民政府和縣人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級人民代表大會或其常務(wù)委員會審查同意。
13. 按土地價格使用目的分為：（ ）
A.買賣價格與租賃價格
B.抵押價格與課稅價格
C.拍賣價格與招標(biāo)價格
D.征地價格與掛牌價格
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B
解析：拍賣價格.招標(biāo)價格.掛牌價格是按土地交易的方式劃分的。
14.某宗地價格為300萬元，其宗地面積為1000平方米，建筑面積為3000平方米，則（ ）
A.地面地價為3000元/平方米
B.地面地價為1000元/平方米
C.樓面地價為3000元/平方米
D.樓面地價為1000元/平方米
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, D
解析：樓面地價＝宗地總地價/建筑面積＝3000000/3000＝1000，以單位建筑面積來表示土地單價；宗地地面地價＝宗地總地價/宗地面積＝3000000/1000＝3000。
15.影響地價的行政因素有（ABCD）
A.土地住房制度
B.地價稅收政策
C.交通管制
D.行政隸屬變更
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
解析：行政因素主要是國家從全社會利益和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā)，制訂有關(guān)政策，或推動土地的轉(zhuǎn)移，或限制某類土地的利用等，從而達(dá)到提高土地總體利用效益的目的。比如：土地制度.住房制度.城市規(guī)劃.地價政策.稅收政策.交通管制和行政隸屬變更等。
16. 下列屬于區(qū)位理論的有（ ）
A.杜能“孤立國”理論
B.克里斯塔勒中心地理論
C.阿爾申爾德韋伯工業(yè)區(qū)位論
D.阿蘭索地租理論
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C
17.下列說法正確的是：（ �。�
A.土地利用規(guī)劃常采取限制可供開發(fā)的土地數(shù)量的做法會使地價下降。
B.由于規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響，會對個別地塊的價格發(fā)生影響。
C.土地利用規(guī)劃對土地供給的影響，也會導(dǎo)致土地投機(jī)現(xiàn)象的增多。
D.規(guī)劃控制還會增加某些用途的用地數(shù)量，使之高出市場目前的實際需求水平，因而確保地價低于市場水平，以保證這部分用地不被用作其他用途。
標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D
18. 阿蘭索在對城市及郊區(qū)土地市場進(jìn)行分析時，認(rèn)為（ �。�。
A.買價曲線斜率大的用戶因其競爭性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，成為第一個使用者。
B.買價曲線斜率小的用戶因其競爭性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，成為第一個使用者。
C.由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇減小。
D.由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇增加。
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C
解析：阿蘭索又對城市及郊區(qū)土地市場進(jìn)行了分析，提出了土地市場取得平衡的條件，即供求數(shù)量相等“直到城市邊緣的所有的土地都被賣光，在一定距離以內(nèi)不再有土地出售”。買價曲線斜率大的用戶因其競爭性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇減小，因此在第一個使用者決定其土地消費(fèi)量后，斜率次大的使用者將取得靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市邊緣后一個邊際使用者為止(如農(nóng)業(yè)使用者)。
19.下列地租與地價關(guān)系的說法，正確的是（ �。�
A.地價與地租的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系
B.絕對地租的存在是決定土地價格高低的主要因素
C.級差地租是土地價格存在的根源
D.某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, D
解析：1.土地價格實際上是地租的資本化，土地價格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系。2.絕對地租是土地價格存在的根源，無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時，必然會要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪峭恋貎r格。3.級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素4.壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。
20.影響土地區(qū)位的主要因素包括（ ）。
A.一般因素
B.自然因素
C.社會經(jīng)濟(jì)因素
D.行政因素
標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D
解析：影響土地區(qū)位的主要因素包括自然.社會經(jīng)濟(jì)和行政等因素。
