一、現(xiàn)象（問題及原因）
政府對房價控制不力（部分地區(qū)投資和投機性購房需求增長過快）；住房保障體系不健全（個別地方中低收入家庭基本住房需求不能得到應有保障）；房價上漲過快（各種哄抬房價，聯(lián)手壟斷房價，開發(fā)企業(yè)、中介機構等通過制造虛假信息哄抬房價，違反法律法規(guī)炒作房價特別是期房價格等價格欺詐行為都比較嚴重）；經(jīng)濟適用房的建設管理存在的問題（供應與需求脫節(jié)、戶型超標和開發(fā)商暴利、銷售環(huán)節(jié)上有漏洞、政策執(zhí)行不到位）
二、概括剖析
房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，住房問題既是經(jīng)濟問題，也是社會問題。對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題，要充分認識其危害。房地產(chǎn)投資規(guī)模過大，住房價格上漲過快，將直接影響城鎮(zhèn)居民改善住房條件，加重中低收入家庭的生活負擔，不利于經(jīng)濟結構的調(diào)整，也增加了金融市場的潛在風險。雖然目前有些問題還只是局部性和結構性問題，但如不及時加以控制或處理不當，不利于房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，并有可能演變?yōu)槿中詥栴}，危害整個國民經(jīng)濟的平穩(wěn)運行，影響社會穩(wěn)定和和諧社會的構建，違背科學發(fā)展觀和以人為本的要求。經(jīng)濟適用住房是具有保障性質的政策性商品住房。經(jīng)濟適用住房對建立合理住宅供應體系，實現(xiàn)城市規(guī)劃布局調(diào)整，深化住房制度改革，滿足中低收入家庭住房需求等方面的作用。體現(xiàn)經(jīng)濟適用住房政策性和保障性要求，大力加強經(jīng)濟適用住房建設和管理，嚴格控制供應范圍和建設標準，促進經(jīng)濟適用住房建設健康發(fā)展是各級政府控制房價的重要舉措。
三、措施對策
�。�1）進一步加強對房地產(chǎn)業(yè)的引導和調(diào)控。進一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。嚴格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關政策，完善住房轉讓環(huán)節(jié)稅收政策，有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策，引導和調(diào)節(jié)住房需求；
�。�2）科學確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應規(guī)模，加強土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為；
�。�3）進一步打擊惡性炒房的投機行為，完善房地產(chǎn)業(yè)各項制度和法規(guī)，嚴格執(zhí)法，強化房地產(chǎn)投資的資產(chǎn)審計，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展；
�。�4）各級政府認識上要到位。各地特別是城市政府要樹立正確的政績觀，切實堅持以人為本，把解決老百姓的安居問題作為維護群眾利益的一件大事抓緊抓好。要把調(diào)整住房供應結構、控制住房價格過快上漲，納入工作議事日程，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
�。�5）完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度，增強房地產(chǎn)市場信息透明度，全面、及時、準確地發(fā)布市場供求信息，堅持正確的輿論導向；
�。�6）加強經(jīng)濟適用房、廉租房的建設管理，解決中低收入家庭住房問題。
