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專家詳解澳洲移民買房技巧
澳洲房產購買及貸款流程
1. 選定自己喜歡的房型和房號，支付定金2000-5000澳幣不等，向開發(fā)商申請保留；
2. 開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同；
3. 客戶根據律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內支付房款的10%；
4. 如果貸款的話，客戶需要準備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產評估價的70%的貸款；
5. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發(fā)商辦理房產最后的交割。
何時進入貸款程序
貸款所需時間一般為六-八周的時間，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。所以強烈建議您如果準備買房之際首先聯系貸款機構，讓他們根據您的資信情況幫您做一個“預審”，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且大多數貸款機構都有自己的合作房產中介，從他們那里您也許就同一塊澳洲房產得到更優(yōu)惠的價格。
如果購買的是現房，在支付房款10%的時候就開始準備申請貸款材料向銀行申請貸款；
如果購買的是期房，則在交房前2個月左右開始準備貸款材料。
澳洲房產貸款所需資料：
根據貸款機構不同，金融產品不同，所需材料各有不同，對于海外人士而言，實際上操作手續(xù)也很簡單，主要提供以下材料：護照 駕照 銀行卡以及最近6個月的流水賬單 信用卡 收入證明。
澳洲銀行及非銀行金融貸款機構區(qū)別
在中國房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是 non-bank lender， 具有放出貸款的權限。 這些機構的資金來源并非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金 、如養(yǎng)老金等 。
