對(duì)于大多數(shù)中國的投資者來說，在中國主要城市對(duì)物業(yè)進(jìn)行投資收益很高。但通過政府調(diào)控，物業(yè)價(jià)格已經(jīng)顯示出疲軟狀態(tài)。隨著現(xiàn)在澳洲移民和留學(xué)生的增加，澳洲已經(jīng)成為一些中國人尋求新的生活方式和教育的國家之一。為什么要選擇投資澳洲房產(chǎn)，通過我們的走訪，我們總結(jié)出了一下幾點(diǎn)原因：
首先，是澳洲房產(chǎn)市場一直保持一個(gè)穩(wěn)定的增長態(tài)勢。根據(jù)ESIDEX的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，澳洲的房產(chǎn)價(jià)格在過去30年平均每10年為一個(gè)增長周期，這意味著房產(chǎn)價(jià)格在每7-8年會(huì)增長一倍。事實(shí)上，澳洲是1997年亞洲金融風(fēng)暴中沒有受到影響的亞洲國家，也是很少的幾個(gè)沒有負(fù)債的西方國家之一。
其次，是安全的低風(fēng)險(xiǎn)投資的選擇。根據(jù)Jones Lane Lasalle近報(bào)告，在澳洲投資房產(chǎn)非常安全。根據(jù)產(chǎn)權(quán)參照，法律方面和購買程序等方面，澳洲房產(chǎn)市場已經(jīng)成為世界上透明的市場。
第三，是便利的融資條件和環(huán)境。投資澳洲房產(chǎn)，大多數(shù)澳洲銀行愿意提供80%的銀行貸款。海外買家還可以選擇多貨幣貸款。這意味著投資者可以選擇借澳元，港元或美金并享受"貨幣轉(zhuǎn)換"�，F(xiàn)在貸款利率開始下調(diào)，預(yù)期未來會(huì)到3個(gè)百分點(diǎn)。
第四，是擁有獨(dú)立的永久的產(chǎn)權(quán)。澳洲的房產(chǎn)基本上都是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。政府在正常情況下無權(quán)利收回土地。
第五，是稅務(wù)優(yōu)勢。 在"反向運(yùn)轉(zhuǎn)"政策下，房產(chǎn)投資者將享受很多的稅務(wù)優(yōu)勢。特別是計(jì)劃移民到澳洲的海外投資者。投資者可計(jì)算每年應(yīng)交的稅貸項(xiàng)，將在他們來到澳洲后幫助減少他們的稅務(wù)負(fù)擔(dān)。
第六，有效的教育計(jì)劃和培訓(xùn)投入。對(duì)于目前有小孩在澳洲學(xué)習(xí)或?qū)⒃诎闹迣W(xué)習(xí)的話，如果他們購買房產(chǎn)為小孩居住，不僅僅能提供一個(gè)安全和穩(wěn)定的居住環(huán)境，在小孩完成學(xué)業(yè)后通過賣掉該房產(chǎn)還可以取得收益。通常，該收益可以輕松的支付掉所有的學(xué)習(xí)費(fèi)用。這針對(duì)有一個(gè)以上的小孩在澳洲學(xué)習(xí)的家庭是非常有效的。
澳大利亞現(xiàn)已成為全球移民申請熱門國家之一，悉尼、布里斯班、墨爾本這三個(gè)城市連續(xù)幾年都被評(píng)選為全球適宜居住城市。在過去的5年中移入澳洲居民每年不斷增加，其中2006年凈增加移民達(dá)到14萬人，如果算入留學(xué)生、持工作簽證和臨時(shí)居住簽證的人士，從海外移居澳洲的新居民達(dá)到50萬人，所有這些大量的新來居民將會(huì)繼續(xù)推動(dòng)澳洲經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，形成更強(qiáng)勁的住房需求。
