四、工期索賠的處理原則及計算方法
1. 工期索賠的處理原則
（1）不同類型工程拖期的處理原則。工程拖期可以分為 "可原諒的拖期"和"不可原諒的拖期"�？稍彽耐掀谑怯捎诜浅邪淘蛟斐傻墓こ掏掀冢豢稍彽耐掀谝话闶浅邪痰脑蚨斐傻墓こ掏掀�。這兩類工程拖期的處理原則及結(jié)果均不同，詳見表1。
表1 工期索賠處理原則 索賠原因 是否可原諒 拖期原因 責(zé)任者 處理原則 索賠結(jié)果
工程進度
索賠 可原諒
的拖期 1.修改設(shè)計
2.施工條件變化
3.業(yè)主原因拖期
4.工程師原因拖期 業(yè)主/
工程師 可給予工期延長，可補償經(jīng)濟損失 工期+
經(jīng)濟補償
1.異常惡劣氣候
2.工人罷工
3.天災(zāi) 客觀
原因 可給予工期延長，不給予經(jīng)濟補償 工期
不可原諒
的拖期 1.工效不高
2.施工組織不好
3.設(shè)備材料供應(yīng)不及時 承包商 不延長工期，不補償經(jīng)濟損失，向業(yè)主支付誤期損失賠償費 索賠失敗
無權(quán)索賠
六、建設(shè)單位索賠
反索賠是指建設(shè)單位（業(yè)主）向施工單位（承包商）提出的索賠。建設(shè)單位向施工單位索賠的主要途徑：一是減少或防止可能產(chǎn)生的索賠；二是反索賠，對抗（平衡）施工單位的索賠要求。建設(shè)單位向施工單位提出索賠的內(nèi)容包括：
1. 工期延誤反索賠
指工期延誤屬于施工單位責(zé)任時，建設(shè)單位對施工單位進行索賠，即由施工單位支付延期竣工違約金。建設(shè)單位在確定違約金的費率時，一般要考慮以下因素：建設(shè)單位盈利損失；由于工期延長而引起的貸款利息增加；工程拖期帶來的附加監(jiān)理費；由于本工程拖期竣工不能使用，租用其他建筑時的租賃費等。
2. 施工缺陷索賠
指施工單位的施工質(zhì)量不符合施工技術(shù)規(guī)程的要求，或使用的設(shè)備和材料不符合合同規(guī)定，或在保修期未滿以前未完成應(yīng)該負責(zé)補修的工程時，建設(shè)單位有權(quán)向施工單位追究責(zé)任。如果施工單位未在規(guī)定的期限內(nèi)完成修補工作，建設(shè)單位有權(quán)雇傭他人來完成工作，發(fā)生的費用由施工單位承擔(dān)。
3. 對指定分包人的付款索賠
指工程施工單位未能提供已向指定分包人付款的合理證明時，建設(shè)單位可以直接按照監(jiān)理工程師的證明書，將施工單位未付給指定分包人的所有款項（扣除保留金）付給這個分包人，并從應(yīng)付給施工單位的任何款項中如數(shù)扣回。
4. 建設(shè)單位合理終止合同或施工單位不正當(dāng)放棄工程的索賠
如果建設(shè)單位合理地終止施工單位的承包，或者施工單位不合理地放棄工程，則建設(shè)單位有權(quán)從施工單位手中收回由新的施工單位完成全部工程所需的工程款與原合同未付部分的差額。
六、建設(shè)單位索賠
反索賠是指建設(shè)單位（業(yè)主）向施工單位（承包商）提出的索賠。建設(shè)單位向施工單位索賠的主要途徑：一是減少或防止可能產(chǎn)生的索賠；二是反索賠，對抗（平衡）施工單位的索賠要求。建設(shè)單位向施工單位提出索賠的內(nèi)容包括：
1. 工期延誤反索賠
指工期延誤屬于施工單位責(zé)任時，建設(shè)單位對施工單位進行索賠，即由施工單位支付延期竣工違約金。建設(shè)單位在確定違約金的費率時，一般要考慮以下因素：建設(shè)單位盈利損失；由于工期延長而引起的貸款利息增加；工程拖期帶來的附加監(jiān)理費；由于本工程拖期竣工不能使用，租用其他建筑時的租賃費等。
2. 施工缺陷索賠
指施工單位的施工質(zhì)量不符合施工技術(shù)規(guī)程的要求，或使用的設(shè)備和材料不符合合同規(guī)定，或在保修期未滿以前未完成應(yīng)該負責(zé)補修的工程時，建設(shè)單位有權(quán)向施工單位追究責(zé)任。如果施工單位未在規(guī)定的期限內(nèi)完成修補工作，建設(shè)單位有權(quán)雇傭他人來完成工作，發(fā)生的費用由施工單位承擔(dān)。
3. 對指定分包人的付款索賠
指工程施工單位未能提供已向指定分包人付款的合理證明時，建設(shè)單位可以直接按照監(jiān)理工程師的證明書，將施工單位未付給指定分包人的所有款項（扣除保留金）付給這個分包人，并從應(yīng)付給施工單位的任何款項中如數(shù)扣回。
4. 建設(shè)單位合理終止合同或施工單位不正當(dāng)放棄工程的索賠
如果建設(shè)單位合理地終止施工單位的承包，或者施工單位不合理地放棄工程，則建設(shè)單位有權(quán)從施工單位手中收回由新的施工單位完成全部工程所需的工程款與原合同未付部分的差額。
