（3）合并的評(píng)估，沒有說明合并前、后的用途，沒有以加權(quán)處理方式計(jì)算最終分配率。

（4）糾紛的估價(jià)，在“估價(jià)對(duì)象”一項(xiàng)中，僅說明了土地使用權(quán)的取得方式（劃撥或出讓），對(duì)出讓方式?jīng)]有告之出讓時(shí)間，出讓方及受讓方、出讓的有關(guān)文件或合同等證明出讓合法的文書；沒有說明糾紛緣何而起，估價(jià)對(duì)象為何需要估價(jià)。

（5）征用或拆遷補(bǔ)償估價(jià)違背了國家制定的征用或拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定。

（6）出讓土地的評(píng)估只說明了原用途，沒有說明規(guī)劃、出讓的用途。

（五）其他類型的錯(cuò)誤

1、對(duì)估價(jià)對(duì)象的某一部分重復(fù)計(jì)價(jià)

如教材案例4-6，用收益法對(duì)有收益的部分進(jìn)行了估價(jià)，然后又對(duì)無收益的第六層辦公（自用部分）進(jìn)行估價(jià)，這樣第六層的價(jià)值就有重復(fù)計(jì)價(jià)的問題。因?yàn)闊o收益的第六層價(jià)值已體現(xiàn)在有收益部分的價(jià)值中，也就是說，沒有無收益的第六層，其他有收益部分的價(jià)值將會(huì)降低。

2、計(jì)算前提與計(jì)算結(jié)果不一致

如：計(jì)算前提為評(píng)估單價(jià)，但計(jì)算結(jié)果卻為總價(jià)，具體見案例4-2及其分析。

3、遺漏了估價(jià)對(duì)象部分的價(jià)值

如：用市場(chǎng)法評(píng)估出了某寫字樓的地上各層的價(jià)格，但卻遺漏了地下車庫的價(jià)格。

4、在建工程的評(píng)估，沒有說明有關(guān)各方是否按設(shè)計(jì)方案的要求按期完工。

5、報(bào)告的有效期起算日期錯(cuò)誤。

報(bào)告的有效期是估價(jià)報(bào)告完成之日起計(jì)，而不是自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起計(jì)。

6、估價(jià)時(shí)點(diǎn)確定錯(cuò)誤。