什么是額抵押權？額抵押權與一般抵押權有什么區(qū)別？額抵押權登記相對于一般抵押權登記有什么區(qū)別？
答：根據(jù)《物權法》第二百零三條的規(guī)定，額抵押權是指土地抵押權人就債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權所提供的擔保財產(chǎn)，在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，有權在債權額限度內(nèi)優(yōu)先受償?shù)臋嗬�。如債務人以自己的土地作抵押，與銀行簽訂期限為一年的限額為1億元的額抵押合同并辦理登記后，債務人可以第一個月向銀行借款一千萬元，第二次借款五千萬元，將來還可能發(fā)生第三次、第四次，甚至更多次借款。在一年之內(nèi)，無論發(fā)生多少次債權，只要債權總額不超過1億元，銀行都可以就該土地優(yōu)先受償。
額抵押權相對于一般抵押權，主要具有以下區(qū)別：
一是擔保的債權數(shù)量不同。一般抵押權擔保的為一個債權，而額抵押權擔保的債權的數(shù)量是不確定的，可能是一個債權，也可能是多個債權，但一般是多個債權。
二、所擔保債權發(fā)生時間不同。一般抵押權擔保的為一個時間點發(fā)生的債權，而額抵押權擔保的為一段時間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權。
三是在設立時，確定的擔保內(nèi)容不同。一般抵押權設立時，其擔保的債權已經(jīng)發(fā)生，因此擔保的金額等都已經(jīng)確定，而額抵押權擔保的是將來發(fā)生的債權，其設立時，其擔保的債權尚未發(fā)生，因此其所擔保的債權的實際金額、債權發(fā)生的次數(shù)等都尚未確定，確定的只是所擔保債權的限額。
四是在轉移上，一般抵押權要求債權轉移的，抵押權也隨之轉移；但在額抵押權中，根據(jù)《物權法》第二百零四條的規(guī)定，除當事人另有約定外，額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，額抵押權不得轉讓。
五是在消滅上，一般抵押權要求主債權消滅的，抵押權也消滅；但在額抵押權中，只要產(chǎn)生額抵押權的基礎關系還存在，部分債權的消滅不影響額抵押權的存在。
六是額抵押與一般抵押相比更適應商品經(jīng)濟的發(fā)展。例如，甲向銀行連續(xù)多次借款，如果采用一般抵押的辦法，那么每次借款都要設定一個抵押擔保，簽訂一次抵押合同，進行一次抵押登記，手續(xù)十分繁瑣，而在借款之前設定一個額抵押，無論將來債權發(fā)生幾次，只要簽訂一個抵押合同、作一次抵押登記就可以了，這樣做既省時、省力、省錢，還可以加速資金的融通，促進經(jīng)濟發(fā)展。
基于以上區(qū)別，在辦理額抵押登記應當注意以下幾點：
一是申請時，當事人有可能無法提供主債權債務合同，因為所需要擔保的債權尚未發(fā)生，但是當事人應當提供額抵押合同。
二是審查時，注意審查當事人提交的額抵押合同是否對所擔保的債權額以及額抵押的期間等作出約定，所擔保的債權額是否超過所抵押的土地價值，額抵押的期間是否超過所抵押土地的剩余使用年限等（但筆者認為，如果所擔保的債權額超過所抵押土地價值，則抵押權人只能就所抵押土地的價值優(yōu)先受償，如果額抵押的期間超過所抵押土地的剩余使用年限，抵押權在所抵押土地的剩余使用年限屆滿后就自動消滅，但都不影響抵押登記，這些是抵押權人應當注意的風險）。
三是注冊登記時，應當在土地權利證書（包括當事人提交的土地使用證以及將要發(fā)放給當事人的他項權利證明書）和土地登記簿上應當記載權利類型為額抵押權，并記載所擔保的債權額以及額抵押期間。由于所擔保的債權尚未發(fā)生，無法確定債權和抵押權的期限，因此土地他項權利證書書上的“存續(xù)期限”一欄可以不填寫。
四是注冊登記后，額抵押的期間屆滿并不表明抵押權期限屆滿，更不表明抵押權消滅，登記機構不得自行注銷額抵押登記。
五是注冊登記后，當事人就所抵押的土地價值高于所擔保債權額的余額部分再次抵押申請登記的，登記機關應當受理，只不過應當在“權利順序”欄注明所設立抵押權的順序。
