土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)抵押儲(chǔ)備土地的，如何辦理抵押登記？
（在平時(shí)工作中，經(jīng)常遇到土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)將儲(chǔ)備土地用于抵押貸款并申請(qǐng)登記發(fā)證，但其不是土地的完全的使用權(quán)人，如何登記發(fā)證）？
答：根據(jù)國(guó)土資源部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行2007年11月19日頒布的《土地儲(chǔ)備管理辦法》，土地儲(chǔ)備是指市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)為實(shí)現(xiàn)調(diào)控土地市場(chǎng)、促進(jìn)土地資源合理利用目標(biāo)，依法取得土地，進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)、儲(chǔ)存以備供應(yīng)土地的行為。土地儲(chǔ)備工作的具體實(shí)施，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)承擔(dān)。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)為市、縣人民政府批準(zhǔn)成立、具有獨(dú)立的法人資格、隸屬于國(guó)土資源管理部門(mén)、統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲(chǔ)備工作的事業(yè)單位。
土地登記機(jī)構(gòu)辦理儲(chǔ)備土地抵押登記，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：
一是申請(qǐng)抵押的儲(chǔ)備土地必須產(chǎn)權(quán)清晰，具有合法的土地使用證。
二是申請(qǐng)貸款的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)必須滿(mǎn)足商業(yè)銀行及其他金融機(jī)構(gòu)的貸款要求。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)舉借的貸款規(guī)模，應(yīng)當(dāng)與年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃、土地儲(chǔ)備資金項(xiàng)目預(yù)算相銜接，并報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)，不得超計(jì)劃、超規(guī)模貸款。
三是政府儲(chǔ)備土地設(shè)定抵押權(quán)，其價(jià)值按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值扣除應(yīng)當(dāng)上繳政府的土地出讓收益確定
四是政府儲(chǔ)備土地抵押程序參照劃撥土地使用權(quán)抵押程序執(zhí)行