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監(jiān)理工程師《合同管理》教材難點(diǎn)(1)

時(shí)間:2012-03-31 16:25:00   來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)     [字體: ]
建設(shè)工程物資采購(gòu)合同概述

一、建設(shè)工程物資采購(gòu)合同的概念

建設(shè)工程物資采購(gòu)合同,是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間,為實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程物資買(mǎi)賣(mài),設(shè)立、變更、終止相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

建設(shè)工程物資采購(gòu)合同屬于買(mǎi)賣(mài)合同,具有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特點(diǎn):

(1)出賣(mài)人與買(mǎi)受人訂立買(mǎi)賣(mài)合同,是以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為目的。

(2)買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán),必須支付相應(yīng)的價(jià)款;出賣(mài)人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán),必須以買(mǎi)受人支付價(jià)款為對(duì)價(jià)。

(3)買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)、有償合同。所謂雙務(wù)有償是指合同雙方互負(fù)一定義務(wù),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保質(zhì)、保量、按期交付合同訂購(gòu)的物資、設(shè)備,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按合同約定的條件接收貨物并及時(shí)支付貨款。

(4)買(mǎi)賣(mài)合同是諾成合同。除了法律有特殊規(guī)定的情況外,當(dāng)事人之間意思表示一致,買(mǎi)賣(mài)合同即可成立,并不以實(shí)物的交付為合同成立的條件。

二、建設(shè)工程物資采購(gòu)合同的特點(diǎn)

建設(shè)工程物資采購(gòu)合同與項(xiàng)目的建設(shè)密切相關(guān),其特點(diǎn)主要表現(xiàn)為:

1.建設(shè)工程物資采購(gòu)合同的當(dāng)事人

建設(shè)工程物資采購(gòu)合同的買(mǎi)受人即采購(gòu)人,可以是發(fā)包人,也可以是承包人。

采購(gòu)合同的出賣(mài)人即供貨人,可以是生產(chǎn)廠(chǎng)家,也可以是從事物資流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的供應(yīng)商。

2.物資采購(gòu)合同的標(biāo)的

建設(shè)工程物資采購(gòu)合同的標(biāo)的品種繁多,供貨條件差異較大。

3.物資采購(gòu)合同的內(nèi)容

建設(shè)物資采購(gòu)合同視標(biāo)的的特點(diǎn),合同涉及的條款繁簡(jiǎn)程度差異較大。建筑材料采購(gòu)合同的條款一般限于物資交貨階段,主要涉及交接程序、檢驗(yàn)方式和質(zhì)量要求、合同價(jià)款的支付等。大型設(shè)備的采購(gòu),除了交貨階段的工作外,往往還需包括設(shè)備生產(chǎn)階段、設(shè)備安裝調(diào)試階段、設(shè)備試運(yùn)行階段、設(shè)備性能達(dá)標(biāo)檢驗(yàn)和保修等方面的條款約定。

4.貨物供應(yīng)的時(shí)間

建設(shè)物資采購(gòu)供應(yīng)合同與施工進(jìn)度密切相關(guān),出賣(mài)人必須嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間交付訂購(gòu)的貨物